Observatorio InmoUP · Gran Mendoza
Precios por zona en el Gran Mendoza
Precios publicados en InmoUP en 82 zonas: las 13 secciones de Capital y los distritos de Godoy Cruz, Guaymallén, Las Heras, Luján de Cuyo y Maipú. Pasá el mouse por una zona para ver su valor por m²; tocala para seleccionarla y ver su ficha.
Al 23 de octubre de 2026, la mediana de venta en el Gran Mendoza es USD 1.190/m² en departamentos y USD 929/m² en casas.
Valores de oferta (precio publicado), no de cierre
Departamentos · todas · Gran Mendoza · Foto al 23 de octubre de 2026Avisos activos a esa fecha
Reporte de la foto
Avisos activos al 23 de octubre de 2026- Filas del export
- 16.252
- Dados de baja (fuera de la foto)
- 0
- Avisos activos únicos
- 16.106
- Ubicados por coordenadas
- 13.055
- Ubicados por distrito declarado
- 1.607
- Solo total del departamento
- 1.590
- Pines genéricos detectados
- 1.870
- Publicaciones repetidas descartadas
- 146
- Otros tipos (locales, galpones…)
- 2.127
- Ventas en pesos (fuera de USD/m²)
- 61
- Alquileres en dólares (fuera de $/mes)
- 345
- Precio fuera de rango
- 21
- Sin m²
- 64
- m² fuera de rango
- 54
- USD/m² fuera de rango
- 35
Cómo trabajamos
Cómo se calcula
Qué avisos entran, cómo se ubican en cada zona y qué se descarta.
¿De dónde salen los precios por zona?
De los avisos publicados en InmoUP que están activos a la fecha de la foto. Son valores de oferta (precio publicado), no de cierre. Cada mes se calcula una foto nueva que reemplaza a la anterior: no hay serie histórica.
¿Cómo se ubica cada aviso en una zona?
Por sus coordenadas. Si las coordenadas faltan o son un pin genérico (la misma ubicación exacta usada por 3 o más inmobiliarias), se usa el distrito declarado. Cuando el distrito declarado es genérico, como “Godoy Cruz Centro”, el aviso cuenta solo para el total del departamento.
¿Cómo se calculan el precio por m² y el alquiler?
Venta: precio en dólares dividido por los m² cubiertos (en lotes, los m² totales). Alquiler: precio mensual en pesos. Las ventas publicadas en pesos y los alquileres en dólares quedan fuera de esos indicadores.
¿Qué avisos se descartan?
Los errores de carga: superficies o precios fuera de rangos plausibles para cada tipo de inmueble. Y si la misma inmobiliaria publicó el mismo inmueble más de una vez (mismo tipo, precio, superficie y ubicación), cuenta una sola vez.
¿Por qué la mediana y no el promedio?
Porque un solo aviso muy caro no la mueve. El promedio también se puede ver en el selector "Valor". Con menos de 5 avisos la zona se muestra como muestra insuficiente.
¿Qué significan los colores del mapa?
Son quintiles: cada uno de los 5 verdes junta más o menos la misma cantidad de zonas visibles con muestra suficiente. Las zonas en gris no tienen avisos suficientes para el indicador elegido.
Límites de Capital: Dirección de Catastro, Municipalidad de la Ciudad de Mendoza (Portal de Datos Abiertos, licencia CC BY 4.0). Distritos: © colaboradores de OpenStreetMap, licencia ODbL. Precios: avisos publicados en InmoUP; son valores de oferta, no de cierre.