Propiedades publicadas
1.488
-7,1%vs. mes anterior
Venta 1.223 · Alquiler 260 · Otras 5
Observatorio del mercado inmobiliario
Observatorio inmoUP
Publicamos datos, estadísticas e insights del mercado inmobiliario de Mendoza y Cuyo para que tomes mejores decisiones.
Mercado
Publicaciones en alquiler
260
-8,8%vs. mes anterior
Casas 57 · Departamentos 77 · Otros 126
Precio m² departamentos
US$ 1.179
+7,5%interanual
Sobre 127 publicaciones en venta
Precio m² casas
US$ 871
+4,5%interanual
Sobre 362 publicaciones en venta
Propiedades aptas crédito
92
-17,1%vs. mes anterior
Casas 51 · Departamentos 31 · Otros 10
Lectura del mercado · Septiembre de 2026
En septiembre de 2026, San Juan tiene 1.488 propiedades publicadas: la oferta se contrajo (-7,1%) respecto de agosto de 2026. Del total, 260 están en alquiler (17,5% de la oferta), un segmento que cayó marcadamente (-8,8%) en el mes. Son 77 departamentos, 57 casas y 126 de otros tipos. Durante el mes se publicaron 202 avisos nuevos.
La mediana de precio de publicación de los departamentos en venta es de US$ 1.179 por m², un valor que subió +7,5% interanual sobre 127 publicaciones. Las casas se publican a US$ 871 por m², con una variación interanual menor (+4,5%).
Para quien compra con crédito, 92 publicaciones en venta se declaran aptas, el 7,5% de la oferta en venta; ese conjunto cayó marcadamente (-17,1%) en el mes. Son 31 departamentos, 51 casas y 10 de otros tipos. En septiembre de 2026, el último mes completo, las publicaciones recibieron 224 contactos: la demanda se enfrió respecto del trimestre anterior.
Autor: InmoUPActualizado: Fuente: publicaciones activas en InmoUP, datos propios del portal.
Informes destacados
Ver todos los informes →Crédito
Créditos hipotecarios: cómo evolucionó la oferta de propiedades aptas en Mendoza y San Juan durante 2026
Mendoza mantuvo estable su oferta y subió levemente la proporción de propiedades aptas para crédito (del 23,92% al 24,56%). San Juan más que duplicó su stock publicado, pero los inmuebles aptos no crecieron al mismo ritmo.
Alquileres
Mercado de alquileres en Mendoza: enero contra agosto de 2026
Todos los segmentos de departamentos publicados en pesos subieron entre enero y agosto, con los de 1 habitación a la cabeza (+12,8%). La oferta de casas creció 58,1% en el mismo período.
Demanda
San Juan: Capital concentra el interés y las preferencias cambian entre compra y alquiler
Los datos de navegación de InmoUp muestran dos comportamientos muy diferentes en San Juan: quienes buscan comprar se inclinan fuertemente por las casas, mientras que en alquiler los departamentos concentran la mayor parte de las visitas. Capital y Rivadavia lideran ampliamente el interés en ambas operaciones.
Venta
El valor real de las propiedades: cuánto se negocia sobre el precio publicado
Un relevamiento de InmoUp muestra que las operaciones inmobiliarias se concretan, en promedio, entre un 6% y un 7% por debajo del valor de publicación. El análisis también revela fuertes diferencias de precios según zona y tipología.
Indicadores del mercado
Zona
Cuánto cambió el precio de venta
Cuánto más caro o más barato está que en Oct 25, mes a mes.
+4,3%en el período
Entre Oct 25 y Sep 26 el precio por m² de las casas y departamentos en San Juan se encareció +4,3%, aunque el ritmo se moderó en el último trimestre; el mayor salto mensual fue en febrero de 2026 (+3,8%).
Cuánto cuesta el m² de una casa o un departamento
Precio de publicación en dólares por m², mediana de las casas y departamentos en venta.
US$ 957Sep 26
- Departamento
- Casa
En San Juan, el m² de un departamento se publica 35,3% más caro que el de una casa (US$ 1.179 contra US$ 871). Los dos segmentos se movieron a un ritmo parecido.
Propiedades publicadas
Stock activo al cierre de cada mes
1.488Sep 26
- Venta
- Alquiler
Entre Oct 25 y Sep 26, en San Juan la oferta en venta varió +91,4% y la de alquiler +221%. El alquiler representa el 17,5% de las 1.488 publicaciones activas.
Demanda
Contactos por mes (consultas y WhatsApp), meses completos
En septiembre de 2026 las publicaciones de San Juan recibieron 224 contactos, por debajo del promedio de los tres meses anteriores (381). El pico del período fue en julio de 2026, con 427 contactos.
Fuente: InmoUp, datos propios del portal. Última actualización: 6 de octubre de 2026. Mostrando Toda la provincia, Oct 25 a Sep 26.
Precios por localidad en San Juan
Mediana del precio de publicación por m² en cada departamento de la provincia, y la demanda que recibieron el último mes.
En septiembre de 2026, la mediana de precio de publicación de los departamentos en venta en San Juan fue de US$ 1.179 por m². Capital registró US$ 1.184 por m² en departamentos. En casas, la mediana provincial fue de US$ 871 por m².
- 1Capital: departamentos en venta a US$ 1.184 por m² y casas a US$ 900 por m², sobre 447 publicaciones activas.
| Departamento | Publicaciones | USD/m² | Variación | Visitas | Contactos |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital | 447 | US$ 985 | -1,5% | 29 mil | 157 |
| Rivadavia | 79 | US$ 1.409 | +11,1% | 6.086 | 17 |
| Santa Lucia | 51 | US$ 913 | -2% | 4.370 | 3 |
| Rawson | 31 | US$ 630 | -11,7% | 2.021 | 4 |
| Capital | 23 | US$ 975 | +3,6% | 1.117 | 2 |
| Pocito | 19 | US$ 692 | -7,7% | 1.499 | 3 |
| Chimbas | 18 | US$ 530 | -7,2% | 1.451 | 8 |
| Caucete | 13 | US$ 736 | +0,1% | 543 | 2 |
Casas y departamentos en San Juan, último mes con datos. El precio es la mediana por m² de las publicaciones en venta, y la variación lo compara con el mes anterior. Contactos: consultas por formulario y WhatsApp.
Llevate el informe completo
Indicadores, gráficos, precios por localidad y metodología de San Juan en un PDF listo para compartir.
Cómo trabajamos
Metodología
Cómo recopilamos y procesamos los datos del mercado. Fuente: InmoUp, datos propios del portal. Última actualización: 6 de octubre de 2026.
¿De dónde salen los datos del Observatorio InmoUp?
Del propio portal InmoUp: las publicaciones de inmobiliarias y particulares y la actividad de los visitantes sobre esas publicaciones. No se usan fuentes externas ni encuestas. Los indicadores se recalculan todos los días y cada mes queda registrado con el valor de su último día.
¿Qué cuenta como propiedad publicada?
Una publicación activa y visible en el portal al cierre del mes, de un publicador activo. Se cuentan publicaciones, no inmuebles: si dos inmobiliarias publican la misma propiedad, cuenta dos veces. Para los meses anteriores a la puesta en marcha del Observatorio el stock se reconstruye a partir de la fecha de alta y de última modificación de cada publicación.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Se toma cada publicación en venta con precio en dólares y superficie cubierta cargada (superficie total en lotes) y se divide el precio por la superficie. Se descartan las publicaciones con precio menor a US$ 5.000, superficie menor a 15 m² (50 m² en lotes) o un resultado fuera de 100 a 10.000 USD/m², que son errores de carga. El indicador publicado es la mediana, no el promedio, para que una publicación mal cargada no lo mueva. Es precio de publicación, no de cierre.
¿Qué significa la variación interanual de precios?
Es el cambio porcentual de la mediana de USD/m² de departamentos en venta respecto del mismo mes del año anterior, en la misma provincia. El índice de los gráficos toma base 100 en el primer mes del período elegido.
¿Qué es una propiedad apta crédito?
Una publicación en venta que el publicador marcó como apta para crédito hipotecario. Es una declaración del publicador, InmoUp no verifica la aptitud ante los bancos.
¿Cómo se calcula el precio por localidad?
Para cada departamento de la provincia se toma la mediana del precio de publicación por m² de las casas y de los departamentos en venta activos ese mes, con la misma regla de limpieza que el indicador provincial. Las localidades con menos de 100 publicaciones activas no entran al ranking porque la mediana sería ruido. El Observatorio publica el valor por localidad; el detalle por zona o por celda de un kilómetro es parte de Info Tasación.
¿Cómo se mide la demanda?
Con las visitas a las fichas de las publicaciones y los contactos que reciben (consultas por formulario y clics en WhatsApp), sumados por mes y por departamento de la provincia. La demanda se informa por departamento; no hay desagregación por barrio.