¡Inversión Estratégica en el Corazón Gastronómico de Villa Ballester!

Presentamos una oportunidad excepcional para inversores que buscan un activo rentable y con gran potencial de revalorización: un importante local comercial con vivienda y 22 cocheras, ubicado en el corazón del dinámico polo gastronómico de Villa Ballester.

Una Propiedad Multifacética con Renta Asegurada:

Esta propiedad ofrece una combinación única de activos que garantizan un flujo de ingresos constante:

Local Gastronómico Totalmente Equipado y Rentado: Un local de aproximadamente 300 m² en dos plantas, listo para operar y actualmente generando ingresos.
Departamento de 2 Ambientes con Entrada Independiente: Ideal para generar una renta adicional o para ser utilizado como vivienda.
22 Cocheras Rentadas en su Totalidad: Un activo valioso en una zona con alta demanda de estacionamiento, que asegura un flujo constante de ingresos.

Ubicación Privilegiada en el Epicentro del Desarrollo:
Este inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en el área gastronómica de Villa Ballester, a:
Solo 5 cuadras de la estación de FFCC Villa Ballester (FFCC Mitre), con excelente conectividad con Capital Federal y otras localidades.
A 3 cuadras del centro comercial de Villa Ballester, un importante polo comercial que atrae a un gran flujo de personas.
A una cuadra de las mejores franquicias del área, lo que garantiza un alto nivel de visibilidad y tránsito.

Villa Ballester se caracteriza por su constante crecimiento y desarrollo, lo que convierte a esta inversión en una apuesta segura a futuro. Su dinámico centro comercial y gastronómico atrae a un público diverso, generando un entorno propicio para el éxito de cualquier emprendimiento.

Características Destacadas del Local Gastronómico:
Aproximadamente 300 m² en dos plantas.
4 baños, incluyendo uno para discapacitados.
Planta Baja: Área de juegos para niños, galería anexa al salón principal (10 m²), doble entrada, destacado frente comercial, cocina de categoría, salón principal de 55 m² y depósito.
Planta Alta: Segundo salón de aprox. 35 m², barra y terraza con vista a la calle de aprox. 32 m².
Baños para el personal.
Anexo con Renta Adicional:

Departamento de 2 ambientes con entrada independiente.
22 cocheras actualmente alquiladas en su totalidad, generando una renta estimada mensual de $500.000.
Potencial de Inversión Inigualable:

Esta propiedad ofrece múltiples oportunidades para inversores:

Renta Inmediata: Gracias a los contratos de alquiler vigentes, la propiedad genera ingresos desde el primer momento.
Revalorización a Futuro: La ubicación estratégica en una zona en constante crecimiento asegura un alto potencial de revalorización.
Diversificación de Ingresos: La combinación de local gastronómico, vivienda y cocheras permite diversificar las fuentes de ingresos y minimizar riesgos.
Ideal para Desarrollos Inmobiliarios: El amplio terreno y la ubicación privilegiada ofrecen la posibilidad de desarrollar proyectos inmobiliarios a futuro.
¡Una Oportunidad que No Puede Dejar Pasar!

Todo el inmueble se encuentra en impecable estado, listo para ser explotado y generar excelentes retornos.

¡Contáctenos Hoy Mismo!

Lo invitamos a conocer esta propiedad única y a descubrir su gran potencial. Contáctenos ahora mismo para coordinar una visita y obtener más información. Estamos a su disposición para responder cualquier consulta.

Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma Gustavo de Simone Soluciones Inmobiliarias - Helga Hartmann CMCPSI 6661.




La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, abl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales.

Datos de la propiedad

• ID#
  289215-781
• Tipo de construcción
  Edificio
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  800
• Superficie Cubierta m2
  350

• Antigüedad
  35 Años
• Internet
• Cantidad de Ambientes
  1
• Estado de Conservación
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Ubicación

Lacroze al 5300