Casas en VentaGuaymallen, Mendoza

Descripción

Gold Group Argentina® VENDE! Destacadas casas ( dos ) A ESTRENAR emplazadas en el Barrio Inka 2, de la zona de Jesús Nazareno, en la pujante comuna de Guaymallén. Un vecindario tranquilo y familiar; pero al mismo tiempo con un entorno de importante movimiento y circulación por la gran cantidad de viviendas instaladas ( casas, barrios privados, etc ) y variedad de comercios y oficinas, entre otros lugares de interés. A sólo 10' del centro de la capital cordillerana, con sencillos accesos a través de las principales arterias de la zona ( con Tapón Moyano a pasos y la Ruta 7 -Acceso Este- en las adyacencias ). Las casas ( similares características ) se hallan en un privilegiado sector del barrio ( manzana LL, lote 136 ). Cada una: Superficie cubierta: 60 m2. Superficie total: 100 m2. El ingreso es a través de portones metálicos, cochera exclusiva techada y/o con malla de cierre de perforaciones, living, comedor, cocina equipada, dos dormitorios, placares, patio propio con leonera de seguridad, churrasquera y demás comodidades. Con excelente luminosidad, aireadas, prácticas y acogedoras. Todos los servicios ( agua, gas, electricidad y cloacas ). Memoria descriptiva ( muy completa ) de los materiales utilizados en detalle: Fundaciones y Estructura Tipo de fundación: Base: Hormigón de limpieza con un espesor mínimo de 5 cm. Fundación: cimientos de hormigón ciclópeo (+ 30% piedra bola, tamaño máximo 15 cm), con un ancho mínimo de 40 cm y una cota de fundación a -0.70 m desde el nivel del terreno natural. Sobrecimientos: realizados con concreto hidráulico en las tres primeras hiladas, previa aplicación de pintura asfáltica sobre la base de fundación. Relleno: material granular compactado mecánicamente, sin finos, para garantizar la estabilidad. Armadura: Acero longitudinal Ø8 c/15 cm y transversal Ø8 c/15 cm en todas las armaduras en contacto con el terreno natural. Se respetará un recubrimiento mínimo de 5 cm para proteger la armadura. Compactación: Todos los fondos de excavación serán compactados mecánicamente antes de la colocación de la fundación. Muros y cerramientos Paredes exteriores: mampostería tradicional con ladrillos cerámicos, revestidas con revoque grueso y terminado en revoque fino texturado con pintura exterior. Revestimiento decorativo: aplicación de revestimiento de piedra en sectores estratégicos del diseño exterior. Recuadros de cemento: en sectores exteriores como marcos o detalles arquitectónicos. Paredes interiores: revoque fino y pintura al látex. El color será definido por el COMITENTE. Techos Losa: viguetas pretensadas con losetas y malla de hierro, cubierta con hormigón armado. Aislamiento térmico: membrana de aluminio de 4 mm con mortero de pomeca para garantizar confort térmico. Cielorrasos: En interiores: yeso suspendido con malla de hierro. En exteriores: alero de Durlock resistente a la intemperie. Carpintería Puertas y Ventanas Puerta principal: madera maciza barnizada con picaportes y/o manijones colocados. Puertas interiores: Placa de madera pintadas en blanco con picaportes y/o manijones colocados Ventanas: carpintería metálica con vidrio de 3 mm, color blanco. Portones Vehiculares y peatonales: construcción de rejas con caño estructural. Acabados Interiores Pisos y revestimientos Pisos interiores: cerámicos de alta calidad en todos los ambientes. Revestimientos de cocina y baño: cerámicos colocados hasta el techo. Detalles de cocina y equipamiento Mesada: granito natural gris. Muebles: bajo mesada y alacenas en melamina. Grifería: acero inoxidable con grifería monocomando. Electrodomésticos: se incluye una cocina a gas y un termotanque instalados y en funcionamiento. Barra desayunadora: construida con terminación de granito o melamina, integrada al diseño del espacio. Placares Frentes: tipo americano corredizo. Interiores: cajoneras en MDF y melamina. Instalaciones Instalaciones sanitarias Red de agua fría y caliente realizada en termofusión. Desagües cloacales en PVC de alta resistencia. Tanque de agua: reserva de 850 litros por unidad. Instalaciones eléctricas Circuitos independientes para iluminación, tomacorrientes y artefactos eléctricos. Tablero principal con disyuntor diferencial y llaves térmicas. Instalaciones de Gas Bocas para cocina, termotanque y calefactor. Espacios exteriores Vereda peatonal y puente vehicular: Hormigón armado con rejillas reglamentarias y colocación de canasto metálico para residuos Patio y áreas comunes: Contrapiso de cemento con acabado cerámico, veredas con baldosas como las áreas comunes y patio. Parrilla compacta. No se abonan expensas. Valor de c/u: U$D 60.000.- Se escuchan ofertas serias CASH por la adquisición de ambas a la vez. Atención: en la actualidad las viviendas se encuentran alquiladas ( preguntar a nuestro corredor por los detalles del contrato ). A su disposición para visitas y/o cualquier otro requerimiento! Matrícula: SA_004 NOTA: quienes pretendan contratar los servicios estarán sujetos a las consideraciones detalladas a continuación: Se le informa que tanto los precios, como las distancias, características, medidas y/o condiciones publicadas son aproximaciones, no precisas y sujetas a modificaciones, las cuales se efectuarán sin previo aviso. Asimismo, todos los datos proporcionados en esta publicación pueden contener errores, los cuales no deben considerarse contractuales ni vinculantes. Tenga en cuenta que algunas características y terminaciones pueden variar o no encontrarse incluidas en el precio indicado. Recomendamos siempre consultar con nuestros profesionales para confirmar la verosimilitud y actualización de la información proporcionada.

Datos de la Propiedad