Lotes y terrenos en VentaPalermo, Capital Federal

Descripción

PALERMO NUEVO LOTE EN VENTA - DESARROLLO RESIDENCIAL DE ESCALA USAA · 481 m² · PB+7P+2R · 1.410 m² vendibles estimados · Juncal 4570 Parcela de 481 m² sobre calle Juncal al 4570, en la exclusiva zona de Palermo Nuevo - uno de los enclaves residenciales de mayor valor por metro cuadrado de Buenos Aires. Lote profundo de 56,50 m con frente de 8,55 m, zonificación USAA con altura máxima de 22,80 m y plano límite de 29,80 m. Potencial para un edificio residencial de PB + 7 pisos + 2 retiros con 1.410 m² vendibles estimados sobre rasante. Plusvalía nula: el FOT del CPU supera la edificabilidad del CUR, lo que significa cero pesos de plusvalía a abonar - un diferencial financiero concreto en el análisis de prefactibilidad. Manzana típica delimitada por Juncal, Fray Justo Santa María de Oro, Beruti y Godoy Cruz. Estado parcelario vigente constituido al 02/05/2023, con vencimiento al 02/05/2029. Datos del terreno Superficie de parcela: 481,00 m² Frente (AB): 8,55 m Contrafrente (CD): 8,30 m Laterales: 56,50 m Ancho de calle: 17,32 m FOT (CPU): 4,14 - Edificabilidad CPU: 1.991,34 m² Zonificación CPU: R2aI Normativa urbanística Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) - Ley 6361 Art. 6.2 Área de Baja Mixtura de Usos A2 - residencia, servicios y comercios de mediana afluencia Altura máxima: 22,80 m (PB + 7 pisos) Plano límite: 29,80 m 1er retiro (8º piso): retirado 2,00 m de L.O., altura máxima 3,00 m 2º retiro: retirado 4,00 m de L.O. y L.F.I.  Balcones: hasta 1,50 m sobre L.O. (Art. 6.3.2) Prefactibilidad en proceso Plusvalía - Ley 6062 No se genera edificabilidad adicional. Plusvalía: $ 0 Riesgo hídrico La parcela está alcanzada por el Art. 7.2.8.3.1 del Código Urbanístico. El proyecto analizado supera ambos umbrales (200 m² cubiertos y 11,20 m de altura), por lo que resulta de aplicación obligatoria la implementación de sistema de ralentización (Art. 7.2.8.3.2). Esto impacta en el presupuesto de infraestructura y puede condicionar la ocupación y profundidad del subsuelo, incidiendo en la cantidad de cocheras a desarrollar. Parcelas linderas SMP: 021-027-004 SMP: 021-027-006A Nomenclatura catastral: Sección 021 - Manzana 027 - Parcela 005 Ubicación Palermo Nuevo es el segmento premium del mercado residencial porteño: calles arboladas, embajadas, edificios de categoría y un entorno urbano que combina exclusividad con accesibilidad. Juncal al 4500 se ubica entre Godoy Cruz y Fray Justo Santa María de Oro, a pocas cuadras de Av. del Libertador y los Bosques de Palermo. Conectividad directa por Av. Santa Fe, Av. Las Heras y acceso a Subte D. El comprador de Palermo Nuevo es un perfil de alto poder adquisitivo que paga premium por ubicación, diseño y exclusividad - los proyectos bien concebidos en esta zona alcanzan valores de venta por metro cuadrado entre los más altos de CABA con velocidad de absorción sostenida. XINTEL (GOS-GOS-167)

Datos de la Propiedad