Locales comerciales en VentaLas Heras, Mendoza

Descripción

VENDO: ESTRATÉGICA PROPIEDAD COMERCIAL + GRAN LOTE | LAS HERAS UBICACIÓN PREFERENCIAL: Calle Dr. Moreno N° 3321, Panquehua, Las Heras, Mendoza. Una zona de alto flujo vehicular y excelente conectividad logística. Alarma de Verisure dispositivos de disuasión para controlar la zona exterior, sensores de apertura para monitorear el estado de la puerta o portón y, por último, sensores de movimiento con cámara de fotos que supervisan el interior localizan presencias no autorizadas y toman imágenes ROMERO PROPIEDADES (Mat. 1363) ofrece a la venta este inmueble de características mixtas, ideal para empresas que requieren punto de venta directo y gran capacidad de acopio/depósito en un solo lugar. ________________________________________ 1. INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS (78 m²) La propiedad cuenta con una construcción sólida de tipo tradicional (ladrillo) distribuida en: • DOS (2) LOCALES COMERCIALES: Con ingresos independientes sobre el frente. • PRIVADOS: Cada local posee su propio BAÑO instalado y sector de kitchenette. • ESTADO: Operativos, ideales para showroom, oficinas o atención al público. 2. POTENCIAL DE DESARROLLO Y LOGÍSTICA (477,75 m²) El diferencial competitivo es su amplio terreno libre (baldío) de aproximadamente 400 m2, con ingreso vehicular, lo que permite: • Construcción de galpones o naves de acopio para materiales pesados. • Maniobras de carga y descarga de camiones de gran porte. • Estacionamiento propio o expansión del salón de ventas. 3. INDICADORES URBANÍSTICOS (Aptitud Constructiva) • Superficie Terreno: 477,75 m2/ 10.34 mts de frente - 46.14 mts de fondo • Superficie Cubierta Actual: 78,00 m2 • F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 10,70 (Permite techar hasta 334 m2 en Planta Baja). • F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,50 (Capacidad total proyectada de 716 m2 construcción). • Uso del Suelo: Mixto (Comercial / Residencial). ________________________________________ • Antigüedad: 1984. • Valor de Venta: USD 60.000 ________________________________________ CONTACTO: Para visitas o mayor información técnica, comuníquese con nuestra oficina: 👤 Hugo Germán Romero 🏢 ROMERO PROPIEDADES Corredor Público Inmobiliario - Mat. 1363

Datos de la Propiedad