Lote en Venta en Guaymallen, Mendoza.

Terreno en Venta en Alto Dorrego, Guaymallén – Ideal Desarrollo Inmobiliario – Doble Frente

Excelente terreno urbano ubicado en Alto Dorrego, Guaymallén, a solo una cuadra del Paso La Paloma, en una zona plenamente consolidada, con fuerte desarrollo inmobiliario y excelente conectividad.

El lote se encuentra en esquina, con doble frente, contando con 20,00 metros sobre calle Eusebio Blanco y 10,00 metros sobre calle Ejército de los Andes, lo que le otorga una ventaja clave tanto desde lo funcional como desde lo comercial, mejorando la accesibilidad, la ventilación, la iluminación y la visibilidad del proyecto.

Cuenta con una superficie aproximada de 210 m², cumpliendo holgadamente con los requisitos mínimos de la normativa vigente, y con frentes amplios que resultan fundamentales para el diseño de emprendimientos multifamiliares.

Desde el punto de vista urbanístico, presenta indicadores altamente atractivos para desarrollo:
- FOS 0,70, que permite ocupar hasta el 70 % del lote en planta baja, optimizando la huella inicial del proyecto.
- FOT 5,0, que habilita a construir hasta cinco veces la superficie del terreno, alcanzando aproximadamente 1.050 m² construibles (sujeto a verificación municipal).

Estos parámetros convierten al inmueble en una excelente oportunidad para desarrolladores, ya que permite maximizar los metros edificables en relación al tamaño del lote, mejorando notablemente la rentabilidad del suelo.

La propiedad cuenta con todos los servicios disponibles y una construcción existente sin valor contributivo, ideal para demoler y proyectar desde cero.

Una opción estratégica para emprendimiento inmobiliario en una de las zonas con mayor proyección de Dorrego.

Datos de la propiedad

• ID#
  304220-6
• Tipo de construcción
  Lote
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  210
• Zona Escolar

• Luz Eléctrica
• Agua
• Gas
• Cloacas
• Tiene Expensas
  No

Ubicación

Eusebio Blanco y Ejercito de Los Andes