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AGRA INMOBILIARIA VENDE Oportunidad de Inversión: Finca Agrícola en San Martín, Mendoza. Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada sobre la Ruta Nacional 7 en El Ramblón, San Martín, Mendoza. Conectividad asegurada con acceso rápido a Buenos Aires, Mendoza y otras rutas provinciales. Además, se encuentra a tan solo 19 kilómetros de la plaza departamental de San Martín. La finca cuenta con una superficie total de 21 hectáreas, de las cuales 17,64 hectáreas están cultivadas u ocupadas, lo que representa el 84% del total. El terreno se encuentra nivelado y cuenta con un sistema de riego sistematizado por superficie y por goteo, lo que facilita el cuidado de los cultivos. En cuanto a la infraestructura hídrica, la propiedad dispone de agua subterránea a través de una perforación con bomba de eje y agua superficial con derecho de riego que ingresa a cuarteles y a la represa. La conducción del agua desde la represa está sistematizada, adaptada e integrada al riego superficial, con salida a riego por goteo para 5 hectáreas del total. Los viñedos y frutales de la finca se encuentran en buen estado de conservación y mantenimiento, con un nivel de manejo adecuado. Además, la propiedad cuenta con infraestructura civil que incluye una casa para el encargado, un galpón y una casilla de riego que alberga el motor del pozo y el equipo de riego por goteo. Algunas de las ventajas clave para el inversor incluyen la infraestructura lista para cultivar rentablemente, la posibilidad de escalabilidad inmediata con 3,62 hectáreas limpias disponibles para nuevos cultivos, la ubicación estratégica sobre la Ruta Nacional 7 y la autopista Mendoza - Buenos Aires, y las dimensiones de la propiedad que permiten el desarrollo de un barrio privado o turismo rural. Además, la finca cuenta con servicios de agua, luz eléctrica. No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad única en una ubicación privilegiada en San Martín, Mendoza. ¡Contáctanos para más información!

AGRA Inmobiliaria Urbana y Rural

AGRA, Inmobiliaria Urbana y Rural VENTA CONJUNTA DE 3 FINCAS CONTIGUAS QUE CONFORMAN UNA UNIDAD TERRITORIAL DE MÁS DE 142 HECTÁREAS, EN MONTECASEROS, SAN MARTÍN, MENDOZA PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS Las superficies son las siguientes: 1- Finca IA: 41,3226 has - En el sector sur del predio se localiza una vivienda patronal en buen estado, dentro de un predio que comparte con galpones y casa de encargado. 2- Finca CH: 81,0000 has - La propiedad posee viviendas, galpones, sala de riego por goteo y represa. 3- Finca LM: 20,2500 has - La propiedad no posee viviendas ni infraestructura. TOTAL: 142,5726 has La propiedad se encuentra emplazada en una zona de aptitud agrícola bajo riego, caracterizada por la presencia de explotaciones agrícolas tradicionales. Entre las características extrínsecas más relevantes se destacan: • Se encuentra implantada en su totalidad con viñedos, los cuales presentan estado de conservación y nivel productivo bueno y evidencias de intermedio manejo agronómico en los últimos ciclos. • Acceso por calle rural (Calle 1) que permite el ingreso de maquinaria agrícola y transporte. • Disponibilidad de agua subterránea para riego mediante perforaciones. • Entorno productivo agrícola, con presencia de cultivos permanentes y explotaciones bajo riego en las propiedades circundantes. • Condiciones climáticas propias de la región que permiten el desarrollo de cultivos agrícolas intensivos. • Poblados cercanos que aportarían mano de obra. Recurso hídrico La propiedad dispone de una perforación entubada de 12 pulgadas de diámetro, destinada a la extracción de agua subterránea para riego. Suelos Los suelos predominantes corresponden a texturas franco/franco-arenosas profundas, con: • buena permeabilidad, • adecuada capacidad de infiltración, • favorable exploración radicular. Estas características confieren buena aptitud para cultivos agrícolas bajo riego. Las fracciones analizadas conforman una unidad territorial de más de 142 hectáreas, con buenas condiciones de suelo, topografía favorable y disponibilidad de agua subterránea para riego, factores que determinan una aptitud agrícola adecuada para diversos sistemas productivos bajo riego. El estado actual de las mejoras y de parte de las implantaciones existentes evidencia subutilización productiva del predio, lo que implica potencial de valorización mediante inversiones en reconversión agrícola y desarrollo productivo. CONSULTANOS POR VALOR Y VISITAS A NUESTROS CONTACTOS MAT.1734

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AGRA, Inmobiliaria Urbana y Rural VENDE FINCA AGRÍCOLA EN SAN MARTÍN, MENDOZA - EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS Superficie y Distribución •Superficie Total: 24,30 hectáreas. •Superficie Cultivada: 12,10 hectáreas (50% del total). •Superficie Disponible: 12,20 hectáreas de campo inculto. •Potencial: Terreno plano, con vegetación baja y relieve de fácil nivelación para duplicar la producción. Infraestructura Hídrica •Agua Subterránea: Perforación con bomba de profundidad (salida de 4 pulgadas). •En Condominio: Pozo compartido equitativamente con la propiedad colindante, también de 24 ha. •Conducción: Sistematizado, adaptado e integrado al riego superficial. Estado de los Viñedos y Variedades Propiedad en pleno funcionamiento, con excelente nivel de manejo, conservación y mantenimiento reciente (recambio de madera y tensado de alambres). Detalle de Variedades (Total: 12,10 Ha) •Bonarda: 3,55 ha •Criolla Grande: 4,40 ha (4,20 ha + 0,20 ha) •Tempranilla: 1,25 ha •Moscatel Rosado: 1,50 ha •Cereza: 0,84 ha •Pedro Giménez: 0,28 ha •Moscatel: 0,28 ha Infraestructura Civil 1.La propiedad no cuenta con Casas ni Galpón. Ventajas Clave para el Inversor 2.Infraestructura lista: Viñedos activos y estructuras de conducción impecables en una zona de excelentes suelos para cultivar. 3.Escalabilidad inmediata: 12 hectáreas limpias listas para desarrollar nuevos cultivos. CONSULTANOS POR VALOR Y VISITAS A NUESTROS CONTACTOS MAT.1734

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AGRA Inmobiliaria Urbana y Rural VENDE DEPARTAMENTO ubicado en el Primer Piso del Edificio Residencial LAS LOMAS - PALMARES VALLEY, en el Piedemonte Mendocino, con vistas a Chacras de Coria y Cerros. CARACTERISTICAS: -Superficie total de 305,88 m² -Superficie cubierta de 230,96 m² -El departamento esta desarrollado en el primer piso y cuenta con: un gran Living Comedor, Cocina con isla central con amoblamiento de alta gama Jonhson, Lavandería separada, 1 baño completo, 2 Dormitorios; Uno con Placard y el otro principal con Vestidor amplio alfombrado, baño en suite zonificado con espejo retroalimentado con luces led y con doble Bacha, Balcón de grandes dimensiones con excelentes vista. - Dos (2) COCHERAS y BAULERA PROPIA - El Dpto. se destaca también por tener Cortinas Automáticas en los ambientes, Pinturas de estilo sobre pared, Pisos porcelanato diseño mármol - Carpintería de aluminio DVH de última generación, Calefacción central por losa radiante, Detalles de Retroiluminación LED en baños, artefactos de baño y grifería de Calidad , Sistema de climatización VRF por conductos ocultos. - Ubicación Estratégica: A 10 minutos de la Ciudad de Mendoza - Servicios y Amenities: - Lobby de recepción de doble altura - Seguridad 24/7 y doble control de acceso - Piscina semi olímpica con solárium - 2 Salones de usos múltiples con cocina y asadores - Laundry con máquinas de lavado y secado. CONSULTANOS POR FINANCIACIÓN Y VISITAS A NUESTROS CONTACTOS MAT.1734

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