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CASA EN VENTA EN RINCÓN VIAMONTE | VISTALBA, LUJÁN DE CUYO USD 319.000 Diseño contemporáneo, confort y espacios pensados para disfrutar. Ubicada en el barrio Rincón Viamonte, en Vistalba, Luján de Cuyo, esta propiedad de arquitectura moderna combina calidad constructiva, ambientes funcionales y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. Desarrollada íntegramente en una sola planta y con apenas un año de antigüedad, ofrece una propuesta residencial ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y una vivienda prácticamente a estrenar. Características principales: Terreno de 575,95 m². Superficie cubierta de 197 m². 2 dormitorios. Dormitorio principal en suite, con baño completo y dos vestidores. Segundo dormitorio con placard y baño completo contiguo. Cocina equipada. Quincho cerrado con churrasquera y toilette independiente. Jardín parquizado. Piscina privada. Calefacción por losa radiante. Aberturas con doble vidriado hermético (DVH). Espacios para vivir y disfrutar Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su sector social, que se complementa con un quincho cerrado especialmente pensado para reuniones durante todo el año. El jardín y la piscina conforman un agradable espacio exterior, aportando amplitud y conexión con el entorno. En el interior, la suite principal se destaca por sus dos vestidores, mientras que la distribución en una sola planta favorece una circulación cómoda y funcional. La losa radiante, el doble vidriado y la calidad de sus terminaciones completan una vivienda diseñada para brindar bienestar en cada estación. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa moderna, de reciente construcción, con espacios sociales completos y todas las comodidades de una sola planta, en Vistalba. Coordiná tu visita y conocé esta propiedad. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Calidez, luz y la tranquilidad de vivir a minutos de todo. Te presentamos este departamento de 2 dormitorios con cochera cubierta propia, en impecable estado. Está en un primer piso dentro de un edificio de 8 unidades, sobre calle Bernardo O’Higgins, en el corazón de Godoy Cruz. Apenas entrás, los techos de madera con vigas a la vista le dan al ambiente una calidez que pocas propiedades tienen. El living-comedor es amplio e integrado, con ventanales que llenan los espacios de luz natural. La cocina está integrada al living y suma una barra desayunadora, alacenas con puertas de vidrio esmerilado, iluminación LED y campana extractora. Es práctica para el día a día y perfecta para recibir. Los dos dormitorios son luminosos y cómodos. El principal tiene un amplio placard abierto tipo vestidor. El baño es completo y está muy bien conservado. El lavadero independiente mantiene el orden y separa las tareas del resto de la casa. Toda la casa está climatizada, con aire acondicionado split en el living y en ambos dormitorios, más calefactores en ambientes, para estar cómodo en verano y en invierno. La propiedad incluye cochera cubierta en planta baja, escriturada como unidad independiente, de 14,33 m², con portón automatizado rebatible. Entrás y salís sin bajarte del auto, con comodidad y seguridad a cualquier hora, y tu vehículo queda protegido del sol y del granizo. Destacados ? 62,54 m² cubiertos propios y 78,50 m² cubiertos totales ? Cochera cubierta propia de 14,33 m², escriturada, con portón automatizado rebatible ? Estado impecable, para mudarse sin hacer nada ? Aire acondicionado split en living y en ambos dormitorios, más calefactores en ambientes ? Tanque de agua propio ? Gas natural ? Edificio de baja densidad con administración ? Apto crédito hipotecario, con escritura y documentación en regla Vivir en Godoy Cruz El Distrito Ciudad de Godoy Cruz es una de las zonas más consolidadas y elegidas del Gran Mendoza. Tenés supermercados, comercios, escuelas, bancos, centros de salud y gastronomía a pocas cuadras, y líneas de transporte público con conexión directa a la Ciudad de Mendoza. La zona es residencial y tranquila, con la conveniencia de estar cerca del centro y de las principales arterias. Es ideal como primera vivienda, para una pareja o una familia pequeña, y también como inversión con muy buena salida en alquiler. ???? Coordiná tu visita. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Casa de 2 dormitorios, jardín y cochera, ubicada en el tradicional Barrio San Ignacio de Godoy Cruz. La propiedad se desarrolla principalmente en una planta y ofrece una distribución funcional, con ambientes cómodos y buena conexión entre los espacios interiores y exteriores. Cuenta con: * 2 dormitorios * 2 baños * Living/comedor * Cocina-comedor diario * Cochera/garaje * Jardín * Espacio exterior con potencial para disfrutar y ampliar * 193,60 m² de terreno * 89 m² cubiertos aproximadamente La distribución permite aprovechar cómodamente tanto los espacios sociales como el sector privado de la vivienda. El jardín aporta un importante espacio exterior y posibilidades de adaptación según las necesidades de cada familia. Una propiedad con buenas dimensiones de terreno, cochera y jardín, en un entorno residencial de Godoy Cruz, ideal para quienes buscan una casa con potencial y la posibilidad de personalizarla a su gusto. ESTA PROPIEDAD NO ES APTA CREDITO HIPOTECARIO. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

CASA EN VENTA BARRIO LA ANGOSTURA, EL CHALLAO. Casa de 250 m² cubiertos sobre un lote de 500 m², en condominio privado con seguridad las 24 hs. Cuatro dormitorios, dos baños completos y toilette. Living comedor de grandes dimensiones, cocina integrada al comedor diario con salida natural a galería techada. Lavandería techada con sector de planchado y depósito, despensa y cochera doble techada completan los ambientes de servicio. En el exterior: piscina, quincho con churrasquera, jardín con árboles frutales y pérgola. Propiedad luminosa, bien orientada y de distribución funcional. Ubicada en el corredor del Challao, a cinco kilómetros del centro de Mendoza, con vistas directas al piedemonte y los cerros ocres de la precordillera. A 800 metros del Santuario de Nuestra Señora de Lourdes, con supermercados Átomo y ChangoMas y el Centro Comercial Lomas a distancia inmediata. Transporte público con líneas 301 y 303 con conexión directa al centro. Superficie total: 500 m²Superficie cubierta: 250 m² Condominio (fácil escrituración) Amplio living comedor Cocina comedor integrada 4 dormitorios 2 baños completos + 1 toilette Lavandería techada con planchado y depósito Despensa Cochera techada doble Piscina Quincho con churrasquera Jardín con frutales y pérgola Seguridad privada 24 hs A 800 m del Santuario de Nuestra Señora de Lourdes VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345 +5492615393084

OLIVAR EN PRODUCCIÓN · 16.863 m² · RUSSELL, MAIPÚ Finca de 1 ha 6.863,74 m² con olivos en producción y derecho de riego definitivo por la totalidad de la superficie (Río Mendoza, Canal Cacique Guaymallén). Está sobre calle Maza asfaltada, a 100 m de calle 25 de Mayo, a minutos de la ciudad y con vista a la cordillera. Ideal para quien busca una finca productiva, una quinta de descanso o una inversión en tierra en uno de los distritos que más crece de Maipú. VALOR AGREGADO La zonificación municipal (Reserva Residencial Especial I) permite loteo residencial, con lote mínimo de 300 m². Cuenta con un anteproyecto de desarrollo diseñado en 2022, aún no presentado ante el municipio. CARACTERÍSTICAS • Superficie: 16.863,74 m² (título y mensura coinciden) • Frente sobre calle Maza: 71,76 m • Olivar en producción • Derecho de riego definitivo • Calle asfaltada con alumbrado público Precio: USD 440.000 Virginia Viola – Boutique de Inversiones Inmobiliarias Corredora Pública Inmobiliaria · C.C.P.I.M. Mat. 1935 WhatsApp +54 9 261 693-1345 VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

FINCA DE OLIVOS EN PRODUCCIÓN · 16.863 m² · RUSSELL, MAIPÚ Fracción de 1 ha 6.863,74 m² implantada con olivos en producción, con derecho de riego definitivo por la totalidad de la superficie. Está en calle Maza, a 100 m de calle 25 de Mayo, en uno de los corredores residenciales con mayor crecimiento de Maipú, rodeada de barrios en consolidación. POTENCIAL DE DESARROLLO Zonificación municipal Reserva Residencial Especial I: lote mínimo de 300 m², frente mínimo de 12 m, FOS 0,6 y FOT 1,0. Es apta para loteo residencial. Cuenta con un anteproyecto de desarrollo diseñado en 2022 para 42 dúplex, 6 viviendas y un área comercial, aún no presentado ante el municipio. CARACTERÍSTICAS • Superficie: 16.863,74 m² (título y mensura coinciden) • Frente sobre calle Maza: 71,76 m • Lindero norte sobre callejón comunero de 170 m • Olivar en producción • Derecho de riego definitivo, Río Mendoza, Canal Cacique Guaymallén • Mensura actualizada, sin padrón municipal Ideal para desarrolladores, constructoras o inversores que buscan tierra en Russell, y también para quien quiera una finca productiva cerca de la ciudad. Precio: USD 440.000 Virginia Viola – Boutique de Inversiones Inmobiliarias Corredora Pública Inmobiliaria · C.C.P.I.M. Mat. 1935 WhatsApp +54 9 261 693-1345 VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Residencia de diseño en Chacras de Coria, sobre un terreno de 1.154 m², con 267 m² cubiertos y 78 m² de galerías. Se accede por un callejón que comparte con una sola propiedad, lo que le da una privacidad poco habitual en la zona. Es una casa de autor, donde cada material fue elegido con intención: puerta de ingreso pivotante de madera maciza, carpinterías de madera, mesadas de piedra natural, una viga antigua de madera como mesada en el toilette y portones de hierro. La arquitectura se abre al exterior con ventanales de piso a techo, y el paisajismo de gramíneas, olivos y enredaderas acompaña cada recorrido. Jardín interior con techo retráctil En el centro de la casa, un jardín interior tipo invernadero, con techo que se abre y se cierra automáticamente y calefacción para las plantas, mantiene el verde todo el año. Ilumina y conecta el living, el comedor y el dormitorio secundario. Planta baja - Living de doble altura, abierto a la galería, al parque y al jardín interior. - Comedor con vista al parque y al jardín interior. - Cocina con barra, desayunador y patio propio. - Suite principal con vestidor y baño en suite. - Atelier conectado con la suite principal y con salida al jardín: estudio, taller o espacio de trabajo. - Dormitorio secundario con placares y ventanal al jardín interior. - Baño completo, toilette, lavadero y dependencia de servicio. Planta alta - Segunda suite con baño propio y terraza con pérgola sobre el parque. Exterior - Parque con árboles añosos y piscina. - Galería con parrilla. - Patios y senderos que rodean la casa. - Cochera semicubierta. Confort Losa radiante, aire acondicionado y aberturas de aluminio. Una propiedad para quien busca diseño, privacidad y una vida conectada con la naturaleza, a minutos de los servicios de Chacras de Coria. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Casa contemporánea en una planta, en construcción, en el Barrio Privado Lar de Vieytes II, Maipú. Materiales de obra 100% comprados y entrega prevista para mediados de 2027. Su sello es un patio interior con jardín en el centro de la casa, que lleva luz natural y ventilación cruzada a todos los ambientes. Lote de 500 m² con buena orientación y frente regular. 167 m² cubiertos, incluidas la galería y la cochera techadas. Zona social: - Hall de ingreso abierto al patio interior. - Estar comedor amplio con ventanales corredizos de piso a techo hacia la galería y el parque. - Cocina independiente, comunicada con la lavandería y con salida directa a la cochera. - Toilette de cortesía. Zona privada, separada de la social: - Suite principal con antecámara, vestidor a medida y baño completo. - 2 dormitorios con placares completos. - Baño completo con doble bacha. Exterior: - Galería con parrilla y mesada. - Cochera doble. - Patio de servicio. - Riego automático por aspersión con cisterna propia. Terminaciones y equipamiento: - Losa radiante en todos los ambientes, con caldera. - Preinstalación de aire acondicionado split. - Aberturas de aluminio de línea pesada con DVH en toda la casa. - Porcelanato de gran formato. - Cocina con muebles con cierre suave, mesada de granito y bacha doble. - Sanitarios Ferrum/Roca y griferías FV, o de calidad equivalente. - Puerta de ingreso pivotante de gran porte. - Sistema constructivo de paneles de poliestireno expandido con malla de acero y microhormigón estructural: sismorresistente y con mayor aislación térmica y acústica que la construcción tradicional. Proyecto y dirección de obra de los arquitectos Ariel Piantini y Mercedes Soler. Forma de pago: entrega inicial y saldo en cuotas según avance de obra. Consultá condiciones. Las imágenes son renders ilustrativos. Las terminaciones definitivas son las de la memoria descriptiva del contrato. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Terreno de 1 ha 8.892 m² según mensura, en el Loteo Recoaro, Lunlunta, Maipú. Está a 500 metros del Barrio La Vacherie, en una zona de crecimiento residencial entre Maipú y Luján de Cuyo, rodeado de bodegas y con vista a la cordillera. - Frente de 244,88 m sobre calle pública, con red de cloacas recién instalada. - Segundo frente de 80,42 m sobre el Callejón Comunero N° 2. - Derecho de riego definitivo (Río Mendoza, Canal Cacique Guaymallén). - Alumbrado público. - Terreno inculto, con plano de mensura y unificación aprobado. Por sus casi 245 metros de frente a una calle pública con cloacas, sirve para un loteo o un barrio abierto. También es una oportunidad para un inversor en tierra o para una casa-quinta o un proyecto productivo con riego propio. Cerca de: Barrio La Vacherie (0,5 km), Bodega Familia Cassone (1,7 km), Bodega Bombal (2,0 km) y Corazón de Lunlunta (2,5 km). Virginia Viola – Boutique de Inversiones Inmobiliarias Corredora Pública Inmobiliaria – C.C.P.I.M. Mat. N° 1935 WhatsApp: +54 9 261 693-1345 VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Departamento de 2 dormitorios en planta baja, en San Lorenzo 444 (Edificio Kolton), Ciudad de Mendoza. Está en plena zona céntrica, cerca de comercios, bancos, transporte y servicios. La unidad tiene una superficie aproximada de 55 m² y la siguiente distribución: - Living comedor con salida y vista al jardín común arbolado. - Placard de gran tamaño en el living. - Cocina independiente con alacenas y bajo mesada. - 2 dormitorios, ambos con placard. - 1 baño completo. - Pisos de parquet en living y dormitorios. El edificio tiene un amplio jardín de uso común con palmeras y árboles, algo poco frecuente en el centro. Servicios: electricidad, agua corriente y gas natural en parte de la unidad. Cocina y termotanque eléctricos. Es un departamento a actualizar, con cocina y baño de terminaciones originales. Es una oportunidad para un inversor que quiera reciclar y alquilar, o para quien busque vivir en el centro y adaptarlo a su gusto. Por su ubicación y su planta baja también puede servir para uso profesional, sujeto a lo que diga el reglamento de copropiedad. No apto crédito. Virginia Viola – Boutique de Inversiones Inmobiliarias Corredora Pública Inmobiliaria – C.C.P.I.M. Mat. N° 1935 WhatsApp: +54 9 261 693-1345 VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Casa de 127 m² cubiertos sobre un terreno de 699 m² según mensura, en calle Alejo Mallea 273, Luzuriaga, Maipú. Está en una zona residencial de barrios consolidados, cerca de calle Juan B. Justo. Es una casa cálida y con personalidad: ladrillo visto, techos de madera con vigas a la vista, pisos cerámicos y carpintería de madera. Distribución: - Estar-comedor amplio con escalera metálica con peldaños de madera que sube al altillo. - Cocina comedor con mesada de granito y bajo mesada. - 2 dormitorios más altillo. - 1 baño completo. - Lavandería independiente con pileta y ventilación natural. - Galería cerrada vidriada con vista al parque, ideal como escritorio, sala de juegos o estar de invierno. Exterior: - Gran parque con palmeras, árboles de porte y senderos. - Galería con piso cerámico a lo largo del frente. - Cierre perimetral de ladrillo con portón de chapa. Servicios: gas natural, electricidad y agua corriente. Es una casa ideal para una familia que quiera espacio verde sin pagar expensas de barrio privado. Venta de contado. No apta crédito. Plano de mensura aprobado. Virginia Viola – Boutique de Inversiones Inmobiliarias Corredora Pública Inmobiliaria – C.C.P.I.M. Mat. N° 1935 WhatsApp: +54 9 261 693-1345 VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Virginia Viola – Boutique de Inversiones Inmobiliarias ofrece en venta una residencia de estilo Santa Fe en el barrio cerrado Nehuén, un conjunto de solo cuatro propiedades sobre calle Terrada al 1600, Perdriel, Luján de Cuyo. La vivienda se desarrolla en una sola planta, con 291 m² cubiertos, sobre un lote de 2.801 m² con derecho de riego definitivo. Se encuentra en excelente estado de conservación. Una galería perimetral con columnas vincula los ambientes interiores con el parque. DISTRIBUCIÓN - Living-comedor amplio, con vigas de madera a la vista, integrado a la cocina - Tres dormitorios; el principal en suite, con vestidor - Baño principal - Lavadero independiente EXTERIOR - Pileta con doble baño de servicio - Quincho con techo de paja y parrilla - Cochera cubierta y cochera descubierta - Parque consolidado, con árboles frutales, olivos y palmeras INSTALACIONES - Calefacción central por radiadores BARRIO - Barrio cerrado de cuatro propiedades - Acceso por portón eléctrico que se acciona desde el teléfono celular - Expensas mínimas UBICACIÓN Perdriel es una zona residencial de baja densidad dentro del corredor vitivinícola de Luján de Cuyo, con acceso rápido a Ruta 40 y al centro de Luján. Es una propiedad para quien busca superficie, privacidad y espacios exteriores amplios en un entorno de muy baja densidad, con la seguridad de un barrio cerrado y sin el costo de expensas de los grandes barrios privados. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

CASA DE DISEÑO A ESTRENAR EN BARRIO PRIVADO LAR DE TERRADA – LUJÁN DE CUYO, MENDOZA Una casa de arquitectura contemporánea que combina diseño, materiales naturales y espacios luminosos, pensada para disfrutar de la vida cotidiana y los encuentros en familia. Ubicada en Barrio Privado Lar de Terrada, Carrodilla, Luján de Cuyo, con excelente conectividad hacia Acceso Sur. SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN Terreno de 300 m². 144 m² cubiertos. Desarrollada en dos plantas. 3 dormitorios. 2 baños completos y toilette. Cochera doble paralela para dos vehículos. PLANTA BAJA Amplio estar-comedor con cocina integrada y barra desayunadora, grandes superficies vidriadas y conexión directa con el exterior. Suite principal con vestidor y baño privado, que permite desarrollar la vida diaria en planta baja. Toilette de recepción y lavandería independiente. PLANTA ALTA Dos dormitorios con placares y excelente iluminación natural, acompañados por un baño completo. ESPACIOS EXTERIORES La galería con pérgola y churrasquera revestida en piedra natural constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Se integra con el jardín, creando un espacio ideal para reuniones y encuentros al aire libre. Cochera doble con estacionamiento para dos vehículos en paralelo. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EQUIPAMIENTO Construcción tradicional con ladrillo térmico. Arquitectura contemporánea con revestimientos en piedra natural. Carpintería de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). Calefacción central por radiadores. Pisos y revestimientos de porcelanato. Cocina equipada con amoblamiento, anafe y horno. Placares instalados. Jardín con sistema de riego por aspersión. EL BARRIO Lar de Terrada es un barrio privado ubicado sobre calle Terrada, en Luján de Cuyo, con espacios comunes que incluyen SUM y plaza de juegos. Su ubicación permite una buena conexión con las principales vías de circulación y servicios de la zona. Una propuesta para quienes buscan una casa nueva, con diseño arquitectónico diferenciado, ambientes funcionales y espacios para disfrutar tanto del interior como del exterior. Coordiná tu visita y conocé personalmente la propiedad. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Te ofrecemos un inmueble sobre calle Adolfo Calle, a tan solo 40 metros de calle Sáenz Peña, Con una ubicación estrategica en pleno núcleo urbano de Luján de Cuyo, con fácil acceso a las principales arterias del departamento, El inmueble cuenta con un terreno de 565,25 m² con 115 m² cubiertos, ofreciendo un amplio margen para crecer, ampliar o reciclar. Cuenta con cocina-comedor, 3 dormitorios, baño, cochera cubierta y un amplio patio forestado. Tanto el terreno como la construccioon tiene un alto potencial de desarrollo. No dejes de consultarnos y agendar una visita. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

VENTA LOTE 500 M² | FRENTE NORTE | BARRIO PRIVADO MILCAYAC II | MAIPÚ EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA CONSTRUIR TU CASA EN UNA DE LAS ZONAS DE MAYOR DESARROLLO RESIDENCIAL DE MENDOZA. Se ofrece a la venta un excelente terreno de 500 m² ubicado en la Manzana G, Lote 3, del Barrio Privado Milcayac II, en Russell, Maipú, Mendoza. Una propiedad que se destaca por su orientación Norte, sus generosas dimensiones y su ubicación sobre una calle interna del barrio, ideal para desarrollar una vivienda familiar con amplios espacios interiores y exteriores. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Barrio: Milcayac II. Ubicación: Russell, Maipú, Mendoza. Manzana: G. Lote: 3. Superficie total: 500 m². Frente: 16,26 metros. Contrafrente: 16,26 metros. Profundidad: aproximadamente 30,85 metros. Orientación del frente: NORTE. Ubicación interna: sobre Circulación 4. Tipología: lote interno, de configuración regular. Destino: residencial. Precio de venta: consultar. ORIENTACIÓN NORTE: UNA GRAN VENTAJA PARA TU PROYECTO Uno de los principales atributos de este lote es su orientación Norte, especialmente valorada en Mendoza por las posibilidades de aprovechamiento de la luz solar. Esta orientación permite proyectar ambientes principales, galerías y espacios exteriores con criterios de asoleamiento y confort térmico, favoreciendo el ingreso de luz natural durante gran parte del año. Sus 16,26 metros de frente ofrecen excelentes posibilidades de diseño arquitectónico, mientras que sus aproximadamente 31 metros de profundidad permiten proyectar una vivienda con jardín, piscina, quincho, galería y espacios verdes. Un terreno con medidas funcionales para quienes desean construir una casa cómoda, moderna y adaptada a su estilo de vida. BARRIO PRIVADO MILCAYAC II Naturaleza, tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. Milcayac II es un barrio privado ubicado sobre calle Vieytes, entre Boedo y Aráoz, en Russell, departamento de Maipú. Se encuentra en un entorno de importante desarrollo residencial, rodeado de barrios privados, nuevos proyectos de viviendas y emprendimientos inmobiliarios. Su propuesta combina amplios terrenos, espacios verdes, infraestructura urbana y seguridad, ofreciendo un ambiente atractivo para quienes buscan establecer su hogar en una zona residencial tranquila sin perder cercanía con la ciudad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El barrio se encuentra frente a Terruños de Aráoz III, en un corredor inmobiliario de gran crecimiento y con excelentes vías de comunicación. Ofrece cómoda conexión con: Acceso Sur (Ruta Nacional 40). Calle Boedo. Calle Aráoz (Ruta Provincial 60). Calle Paso. Chacras de Coria. Centros comerciales y gastronómicos de Luján de Cuyo y Maipú. Colegios, clubes deportivos y establecimientos educativos. Ciudad de Mendoza y principales centros urbanos. Una ubicación ideal para disfrutar de la tranquilidad de un barrio privado con acceso a servicios, comercios, educación y espacios de recreación. SEGURIDAD Y PRIVACIDAD Milcayac II ofrece un entorno residencial con infraestructura de seguridad y acceso controlado. Entre sus características se destacan: Seguridad privada las 24 horas. Portal principal de ingreso. Garita de vigilancia. Control de acceso para residentes y visitantes. Cerramiento perimetral. Sistemas de videovigilancia. Estas prestaciones contribuyen a generar un entorno de tranquilidad, especialmente atractivo para la vida familiar. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS El barrio cuenta con una urbanización planificada, calles amplias y redes de servicios. Entre sus principales características: Agua potable. Energía eléctrica. Gas natural. Fibra óptica subterránea. Calles internas asfaltadas. Cordón y cuneta. Alumbrado público. Desagües pluviales. Boulevard forestado. Red complementaria de agua para riego. Su infraestructura favorece un entorno urbano funcional y ordenado, pensado para el desarrollo de viviendas residenciales. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES Salón de Usos Múltiples (SUM) El barrio cuenta con un espacio destinado a reuniones sociales y encuentros familiares, equipado con instalaciones y mobiliario para actividades compartidas. Espacios verdes y boulevard forestado La forestación y los espacios comunes aportan un entorno natural y agradable, acompañando el diseño de las calles internas. Áreas recreativas El emprendimiento contempla espacios de esparcimiento y sectores recreativos para disfrutar de actividades al aire libre. Laguna y sistema de riego La presencia de sectores destinados al almacenamiento de agua para riego complementa la propuesta de infraestructura y paisajismo del barrio. UNA EXCELENTE OPCIÓN PARA VIVIR O INVERTIR Milcayac II se posiciona como una alternativa atractiva para quienes buscan construir su vivienda permanente o invertir en un sector de crecimiento residencial. La combinación de ubicación, infraestructura, seguridad y terrenos amplios permite proyectar viviendas de diseño contemporáneo, rodeadas de jardines y espacios de recreación. El barrio cuenta con reglamento de construcción, destinado a organizar las características del desarrollo edilicio y preservar la armonía del conjunto. ¿POR QUÉ ELEGIR ESTE LOTE? 500 m², orientación Norte y excelentes dimensiones. El lote G3 ofrece una combinación de características muy buscadas: superficie funcional, frente amplio, ubicación sobre calle interna y orientación favorable para desarrollar un proyecto arquitectónico con excelente iluminación natural. Es una oportunidad para construir una vivienda a medida, en un barrio privado con infraestructura, seguridad y cercanía a los principales centros urbanos de Mendoza. MILCAYAC II: EL LUGAR PARA PROYECTAR TU PRÓXIMA CASA Y DISFRUTAR DE UNA VIDA CON MÁS ESPACIO, TRANQUILIDAD Y NATURALEZA. Consultanos para recibir más información, conocer las condiciones de venta y coordinar una visita a la propiedad. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Te presentamos esta hermosa propiedad en alquiler, ubicada en uno de los barrios más consolidados, seguros y con mayor demanda de Luján de Cuyo. Diseñada en una sola planta, destaca por su comodidad, funcionalidad y excelentes espacios exteriores. ?? Distribución e Interiores: • Ingreso: Hall de recepción que conecta a un moderno toilette de visitas. • Área Social: Amplio y luminoso living comedor integrado a una cocina moderna con desayunador. • Dormitorios: 3 cómodas habitaciones. Dos de ellas con prácticos placares empotrados y la suite principal con un amplio vestidor. • Baños: 2 baños completos (uno de ellos en la suite principal). ?? Exteriores y Comodidades: • Cochera techada. • Galería con churrasquera, ideal para reuniones familiares. • Amplio jardín parquizado, perfecto para disfrutar los días de verano. ?? Sobre el Barrio Rincón de Drummond: Seguridad las 24 horas, plazas con juegos infantiles y un exclusivo Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos. ???? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Hermosa casa ubicada en Mendoza, en la exclusiva zona de Lujan de Cuyo, en Vistalba, apta para crédito hipotecario. Con una superficie total de 1800 m2 y una superficie cubierta de 168m2, esta propiedad se distribuye en dos plantas, ofreciendo un total de 3 dormitorios muy amplios y 3 baños.Habitación principal en suite La casa cuenta con un espacio de estacionamiento amplio, para mayor comodidad, así como con una piscina para disfrutar en los días soleados. Además, dispone de calefacción central y aire acondicionado, brindando el máximo confort en cualquier época del año. Con una antigüedad de 5 años y en excelente estado de conservación, esta propiedad se destaca por su ubicación en una zona escolar, ideal para familias con niños en edad escolar. Además, cuenta con acceso a internet . Si estás buscando una casa amplia y cómoda, con todas las comodidades necesarias para una vida confortable, esta propiedad es la opción ideal. No pierdas la oportunidad de visitarla y enamorarte de cada rincón. ¡Contáctanos para más información! VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Ubicada en Maipú, Mendoza, ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar espacioso y bien ubicado. Con una antigüedad de 20 años, la propiedad se extiende sobre un terreno de 185 m2, de los cuales 171.5 m2 son cubiertos, brindando un amplio espacio para la vida familiar. La casa cuenta con tres dormitorios y dos baños, ideal para familias que valoran el confort y la privacidad. La distribución de sus cinco ambientes permite una excelente funcionalidad, asegurando que cada miembro de la familia tenga su propio espacio. La orientación sur ofrece una agradable iluminación natural durante todo el día. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, garantizando comodidad y practicidad en el día a día. Además, la propiedad cuenta con calefacción y una parrilla perfecta para disfrutar de reuniones familiares y sociales. Cuenta con estacionamiento cubierto. La ubicación en un barrio tranquilo y seguro compensa esta característica. La situación habitada de la casa asegura que está en condiciones óptimas y lista para ser disfrutada. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar confortable en una de las zonas más accesibles y bien conectadas de Maipú, con fácil acceso a servicios esenciales y una comunidad acogedora VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345 +5492615393084

Casa de 3 habitaciones, la opción perfecta para familias que buscan un equilibrio ideal entre privacidad y espacios comunes. Con una antigüedad de 35 años, esta propiedad ha sido bien cuidada y ofrece un ambiente acogedor. Características Principales: Habitaciones: 3 cómodas habitaciones, con placares. Baño: 1 baño completo, funcional y bien distribuido. Espacios Comunes: Amplia cocina integrada al living-comedor, perfecta para compartir momentos en familia y recibir amigos. Superficie Total: 225.87 m², con una superficie cubierta de 122 m², ofreciendo un espacio generoso para disfrutar. Se encuentra en el tranquilo barrio Adina 1, cerca de servicios y comodidades esenciales. Excelente oportunidad de inversión . Venta con cesión de derechos. ¡Contáctanos mayor información! VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

UNA PROPIEDAD, TRES UNIDADES FUNCIONALESUbicada en Bº Supe (Godoy Cruz), sobre calle Puente del Inca 3586, esta propiedad de dos plantas ofrece una configuración excepcional: tres unidades habitacionales en una sola escritura, con entradas independientes y renta ya operativa. Ideal para: ???? Inversores que buscan doble o triple renta pasiva con una sola inversión y una sola escrituración ??????????????????? Familias que necesitan convivir con independencia (padres + hijo profesional, familia extendida, hijos adolescentes con espacio propio) ???? Compradores con crédito hipotecario que quieren cubrir la cuota mensual con la renta de las unidades secundarias ???? UNIDAD 1 — Casa Principal (Planta Baja) 3 dormitorios amplios Living-comedor con luz natural Cocina-comedor diario integrada Baño completo Lavandería con salida al patio Patio con churrasquera de material (parrilla fija) Cochera cubierta con acceso independiente ???? UNIDAD 2 — Departamento Independiente (Planta Alta) 2 dormitorios + escritorio / oficina Living-comedor con salida a terraza propia Cocina-comedor Baño completo Balcón adicional Acceso independiente desde el exterior — sin necesidad de atravesar la casa principal. ???? UNIDAD 3 — Monoambiente en Renta (Planta Baja) Entrada totalmente independiente Kitchenette equipada Baño propio Actualmente alquilado y generando renta Ideal para mantener el ingreso vigente, escalar el valor de renta al valor de mercado, o convertir en unidad para consultorio profesional / home office. POTENCIAL DE RENTA INMEDIATA ?? Monoambiente: renta ya operativa (consultar valor actualizado) ?? Departamento superior: alquiler estimado de mercado (consultar valores por zona) ?? Casa principal: uso propio del propietario o renta adicional Con las dos unidades secundarias alquiladas, el propietario puede cubrir la totalidad o gran parte de la cuota de un crédito hipotecario, transformando esta operación en una inversión que se paga sola. ???? UBICACIÓN — Bº Supe, corazón residencial de Godoy Cruz Frente a plaza / espacio verde: entorno familiar y seguro A 2 cuadras del colegio (nivel primario y secundario) A 5 minutos de Av. San Martín Sur A 10 minutos del centro de Mendoza A 12 minutos de Palmares Open Mall Barrio residencial consolidado, elegido por familias jóvenes y profesionales ? DIFERENCIALES CLAVE ?? Apta crédito hipotecario — documentación en regla, planos aprobados ?? Renta ya operativa — el monoambiente está alquilado y generando ingreso ?? Tres unidades independientes en una sola escritura y operación ?? 238 m² cubiertos sobre lote propio con excelente relación construida/lote ?? 3 baños completos ?? Todos los servicios: agua, gas natural, cloacas, luz, internet VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345 +5492615393084

DEPARTAMENTO EN VENTA. PRIMER PISO. A ESTRENAR. Barrio privado Las Acacias. Godoy Cruz. APTO CREDITO Unidad en primer piso por escalera, 66,54 m² cubiertos en bloque nuevo de 4 departamentos, dentro del sector de PH del Barrio Privado Las Acacias. Manzana A, Lote 17, ingreso por calle La Plata. Valor planta alta: USD 87.500 Se escuchan ofertas de contado. Distribución: -Estar – comedor luminoso con ventanal piso-techo -Cocina equipada con amoblamiento completo, mesada de granito y revestimiento subway blanco -2 dormitorios con placard -Baño completo -Pequeño balcón -Cochera individual Terminaciones premium: Porcelanato 60 X60 en interior Carpintería de aluminio negro mate con DVH Paredes en tonos cálidos arena Cocina y termotanque a gas incluidos Bacha doble de acero inoxidable Fachada símil hormigón con parasoles metálicos Vivir en Las Acacias: uno de los barrios privados más cercanos a la Ciudad. Seguridad 24 hs, perímetro amurado con cerco eléctrico, SUM, plaza de juegos y calles pavimentadas. Diferencial clave: centro comercial de 12 locales en construcción sobre calle Chuquisaca con acceso exclusivo desde el barrio. Todo a metros de tu casa, sin salir del entorno seguro. A 700 m del Jockey Club, 5 minutos del Parque San Martín, con conexión directa al Corredor del Oeste hacia Palmares y Chacras de Coria. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Casa en Barrio Privado Lago del Torreón – Maipú | 2 dorm + pileta con domo | Entorno premium Una propiedad pensada para disfrutar todo el año, en uno de los barrios privados más codiciados del Gran Mendoza, con TODO lo que necesitás a pocos minutos. Ubicada dentro del prestigioso Barrio Privado Lago del Torreón (Masterplan El Torreón, Distrito Gutiérrez, Maipú), esta casa combina diseño cálido, ambientes generosos y un parque que enamora a primera vista. Sobre la casa Distribuida íntegramente en planta baja sobre un lote de 688 m², la vivienda sorprende por su estar principal de techos altos con vigas a la vista, hogar a leña revestido en piedra y una amplia integración con el comedor diario. La luz natural entra por todos lados y los espacios respiran. La cocina es protagonista: muy amplia, con mesada de granito, alacenas en wengué, despensero, anafe, horno y cavas. Ideal para quienes disfrutan recibir y cocinar. Ambientes Living-comedor amplio con hogar a leña Cocina-comedor diario completa y equipada 2 dormitorios 2 baños (uno con ducha y bañera) Lavadero independiente Galería techada con parrillero y pérgola con parrales Cochera cubierta Confort durante todo el año ? Calefacción central por radiadores ? Aire acondicionado split frío/calor ? Hogar a leña ? Sistema de alarma ? Aberturas de PVC con DVH (vidrio doble) El exterior, un capítulo aparte El parque está cuidado al detalle, con césped tupido, rosales, naranjos y un añoso árbol que da sombra natural. La pileta cuenta con cubierta retráctil tipo domo, lo que permite usarla prácticamente todo el año. Quincho con pérgola y parrillero. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

Dúplex en Godoy Cruz | Patio amplio | 106 m² lote | 80 m² cubiertos Matheu 2127, Godoy Cruz. Con patio grande y distribución en dos plantas. Con salida rápida a arterias principales y servicios cotidianos a pocas cuadras. SUPERFICIES Y ANTIGÜEDAD • Antigüedad: 25 años • Terreno: 106 m² • Cubierta: 80 m² DISTRIBUCIÓN Planta baja: • Living–comedor amplio y con entrada de luz natural (mejor uso diario y menor dependencia de iluminación artificial). • Cocina independiente (orden y operación cotidiana). • Toilette (comodidad para visitas). Planta alta: • 2 dormitorios con placard (guardado resuelto). • 1 baño completo. EXTERIOR Y ESTACIONAMIENTO • Patio con superficie útil para jardín, sector social o futuras mejoras. • Retiro frontal con espacio para vehículo (ingreso/egreso simple). ENTORNO, COMERCIOS Y ACCESOS (CON DISTANCIAS) • Carril Sarmiento (eje principal) • Supermercados sobre el eje Sarmiento: Átomo COVIMET y Super Vea 2 • Farmacias • Conectividad vial: acceso ágil hacia Puente Olive, nudo de conexión en el cruce de carriles Cervantes y Sarmiento / Rep. del Líbano, con mejoras recientes de infraestructura vial. • Acceso Sur (RN40): conexión rápida desde los corredores principales de la zona, con circulación frecuente hacia ese ingreso del Gran Mendoza. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 +5492616931345

OPORTUNIDAD DESARROLLADORES. Lote Premium 479 m² | Eje Sarmiento, Benegas, Godoy Cruz. Presentamos una propiedad con potencial excepcional sobre Av. Sarmiento al 200, una zona de altísimo crecimiento comercial y residencial en Godoy Cruz. Por sus dimensiones y ubicación, es el activo ideal para desarrollos inmobiliarios, estudios profesionales o proyectos comerciales de gran escala. DATOS CLAVE DEL TERRENO: Superficie Total: 479 m². Frente: 12 metros (Ideal para ingreso vehicular lateral o doble cochera frontal). Fondo: 39.95 metros. Ubicación: Sobre eje principal con conectividad inmediata a Ciudad, Corredor del Oeste y principales accesos. POTENCIAL DEL INMUEBLE: La propiedad cuenta con una construcción sólida de 129 m² (a refaccionar/modernizar). Es ideal para: -Desarrollo de Departamentos: Zona de alta demanda de alquileres y preventa. -Uso Profesional/Comercial: Consultorios, estudios jurídicos, oficinas administrativas o showroom. Su gran visibilidad sobre la avenida garantiza exposición constante. -Proyecto Mixto: Posibilidad de mantener la construcción frontal como oficina/local y desarrollar unidades habitacionales en el amplio terreno posterior. DISTRIBUCIÓN ACTUAL: 4 ambientes amplios y luminosos. 2 dormitorios grandes. 1 baño. Cochera techada. Inmenso jardín con posibilidades de expansión ilimitadas. APTO DESARROLLO Zonificación: Comercial Mixta / Eje Residencial Especial F.O.S: 0.80 (Alta ocupación de suelo) Altura Permitida: Hasta 18/24 metros (PB + 5/7 pisos aprox.) Potencial Construible: 2.100 M brutos ¿POR QUE INVERTIR AQUI? -Conectividad Total: Punto neurálgico que une Luján, Maipú y Ciudad. -Entorno Consolidado: Cercanía inmediata a Palmares Open Mall, Parque Benegas y centros de salud/educación. -Demanda Validada: Zona de altísima absorción para departamentos de 1 y 2 dormitorios (perfil joven/profesional). -Geometría Eficiente: Sus 12 metros de frente permiten proyectar cocheras sin penalizar excesivamente la planta baja comercial o residencial. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935