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Departamento de 2 ambientes en alquiler temporario De aproximadamente 30 m², ubicado sobre Mario Bravo, a metros de la avenida Rivadavia. En una zona estratégica de Almagro, con excelente conectividad y comercios y servicios cercanos. Ideal para estadías temporarias por trabajo remoto, pasantías o estudios, consultas o tratamientos médicos, motivos laborales o cualquier otro propósito por tiempo determinado. Capacidad máxima: 2 personas. Listo para instalarse. Condiciones de ingreso Un mes de alquiler por adelantado. Depósito en garantía. Honorarios inmobiliarios: 20% del valor total de la estadía. Requisitos DNI o pasaporte. Certificado de estudios o de trabajo. *EXPENSAS Y SERVICIOS* * Expensas: $147.000 – Septiembre * AySA: $25.079,61– Vto. octubre * Edesur: $21.535,48 – Vto. septiembre * Metrogas: $10.426,99– Vto. septiembre * Internet: $47.111,75– Vto. septiembre AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

EXCELENTE 2 AMBIENTES – PISO 13 – VISTA ABIERTA – TODO EXTERNO – FLORESTA Av. Segurola 274, entre Bogotá y Bacacay – Floresta, CABA Valor: USD 59.900 Superficie total: 40 m² Piso 13 Apto profesional Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso, ubicado en piso alto, al contrafrente y con vista abierta. La unidad es totalmente externa, cuenta con balcón francés, pisos de parquet y muy buen estado general. DISTRIBUCIÓN Hall de entrada: 2 x 1,50 m, pisos de parquet y placard. Living comedor: 6 x 3 m, pisos de parquet y balcón francés. Dormitorio: 3,30 x 3,30 m, pisos de parquet y placard. Cocina: 3,50 x 1,80 m, pisos de mosaico y equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Lavadero independiente: 1,80 x 1,80 m, pisos de mosaico y termotanque. Baño completo con bañera. EL EDIFICIO Edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad, en muy buen estado de conservación. 14 pisos. 8 departamentos por piso. 3 ascensores. 114 unidades funcionales en total. Unidad apta profesional. Orientación sudoeste (SO). UBICACIÓN Excelente ubicación dentro del barrio de Floresta, sobre Av. Segurola y a pocos metros de importantes avenidas y medios de transporte. Av. Rivadavia: aproximadamente 2 cuadras. Av. Avellaneda: aproximadamente 1 cuadra y media. Estación Floresta – Ferrocarril Sarmiento: aproximadamente 4 cuadras. Estación San Pedrito – Subte Línea A: aproximadamente 10 cuadras. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, con ambientes cómodos, excelente luminosidad y una vista abierta difícil de encontrar. VALOR DE VENTA: USD 59.900 ALCARAZ PROPIEDADES Corredor inmobiliario matriculado – CUCICBA 5437 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Departamento 2 Ambientes en Caballito Living / Comedor: Amplio y confortable espacio de estar que a su vez cuenta con salida al balcón francés que aporta excelente luz natural y ventilación. Cocina: Funcional e independiente, equipada con cocina a gas "Escorial" de 4 hornallas e integra muebles practicos como su alacena y mueble bajo mesada con gran capacidad de guardado. Tambien cuenta con conexion al lavadero Lavadero: Dispone de un calefón "Longvie" a gas. Pasillo Distribuidor: Conecta de forma cómoda los ambientes principales; cuenta con placard integrado con estantes y un práctico mueble de madera auxiliar. Dormitorio: Confortable y silencioso, equipado con placard de generosas dimensiones con puertas corredizas. Tambien ofrece un Aire acondicionado "BGH" y una estufa a gas "Orbis" para una óptima climatización en invierno y en verano. Baño Completo: Baño clásico y completo con botiquin comodo. Ubicación Estratégica: a 3 cuadras del Parque Centenario, 2 cuadras del Cid Campeador Ubicado en el corazón del tradicional barrio de Caballito, con excelente conectividad y acceso a múltiples líneas de colectivo, Subte y ferrocarril. Cercano a avenidas principales, áreas comerciales, supermercados, gastronomía y espacios verdes. Centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires. Medidas Orientativas: Living / Comedor: (4.45 m x 3.10 m) Dormitorio: (3.00 m x 2.95 m) Cocina: (2.10 m x 1.55 m) Baño: (2.00 m x 1.55 m) Pasillo Distribuidor: (1.75 m x 1.40 m) Lavadero: (1.55 m x 0.85 m) Balcón Francés: (1.00 m x 0.20 m) CAPACIDAD MÁXIMA: 2 Personas. CONDICIONES: -Plazo de locación 2 años-Actualización TRIMESTRAL con IPC -1 mes depósito en garantía (en USD) -NO ES APTO MASCOTAS REQUISITOS -Ingresos comprobables de más de 3/4 veces el monto del alquiler . -Garantía de fianza "Respaldar" -No se aceptan garantías propietarias AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Luminoso departamento de 3 Ambientes con Balcón en Almagro- límite con Caballito Disfrutá Buenos Aires en un departamento amplio, seguro y totalmente equipado. Ubicado en el vibrante barrio de Caballito, a solo 3 cuadras de la Av. Rivadavia (Subte a), 1 cuadra de Av. Diaz Vélez, cercanía con Hospital Italiano, Hospital Naval, Hospital de Oncología María Curie, Hospital Durand. Este departamento es el refugio ideal tanto para familias con necesidad de tratamientos médicos o turistas, como para viajeros de negocios que buscan comodidad y excelente conectividad. El Espacio: Living-Comedor: Un ambiente cálido Smart TV de 55" y aire acondicionado . Conexión Wi-Fi. Balcón con Vista al contrafrente. Importante: Cuenta con protección metálica en todas las aberturas para total seguridad de los niños. Cocina Completa: Equipada para estadías largas. Incluye cocina a gas, heladera con freezer, microondas, cafetera y pava eléctrica. Además, una cómoda barra de diario para tus desayunos. Lavadero: con lavarropas. Dormitorios: Principal: Cama Queen (mas grande que matrimonial standard) con colchón premium de poliuretano inyectado de alta densidad, ventilador de techo, estufa tiro balanceado y amplios placares. Segundo dormitorio: 1 camas individual, ventilador de techo, estufa eléctrica móvil de apoyo y placard. Baños: Un baño completo principal SERVICIOS Y GASTOS INCLUIDOS EN LA TARIFA: ABL y AYSA Internet/Wi-Fi GASTOS NO INCLUIDOS: Expensas $ 200.000.- (Monto fijo) Limpieza final u$ 100 Luz y gas según consumo CAPACIDAD MÁXIMA: 3 personas. CONTRATOS: 1 a 6 Meses con posibilidad de continuar CONDICIONES DE INGRESO: 1 mes de alquiler adelantado, o pago total de la estadía por adelantado 1 mes de Depósito en Garantía. Honorarios equivalentes al 20% de la estadía. REQUISITOS: Fotocopia DNI o Pasaporte. Constancia de trabajo o estudio. Referencias laborales RESTRICCIONES: No se acepta ningún tipo de mascotas. CONSULTAS: Por favor indicar en la consulta: teléfono de contacto, cantidad de pasajeros, edades de los pasajeros, procedencia (país-ciudad), motivo de su estadía en Buenos Aires (trabajo/estudio/salud/vacaciones/Fecha de inicio de la estadía/duración). Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 65, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 146 Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A) Datos útiles Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 5 Comisaría Vecinal: 5A Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1405 Código Postal Argentino: C1405CCC Latitud/Longitud: -34.611417, -58.429959 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

EXCELENTE MONOAMBIENTE CON BALCÓN, VISTA ABIERTA Y COCHERA- CABALLITO COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO. Monoambiente impecable, muy luminoso, con balcón amplio. Ubicado en el barrio de Caballito, a metros de Av De La Plata, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad se encuentra pintada y con pisos plastificados, lista para mudarse. Características: Monoambiente cómodo y funcional Ambiente amplio con aire acondicionado, estufa a gas tiro balanceado y ventilador de techo Cocina de buenas dimensiones, con muebles altos y bajos, extractor y calefón a gas Conexión para lavarropas Baño completo Placard amplio Balcón corrido con vista abierta, muy luminoso Balcón con pileta de lavar Cochera en primer subsuelo , incluida en el valor de venta Ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona con excelente conectividad y servicios. MEDIDAS: Hall de entrada (2.35 x 0.95) Ambiente (3.30 x 4.20) Baño (2.20 x 1.50) Cocina (2.30 x 3.00) Balcón (4,65 x 1.05) EXPENSAS ENERO 2026 $117.000.ABL : $11.000 CUOTA 1 2026 AYSA: $18.000 01/2026 UBICACIÓN - Caballito – CABA El departamento se encuentra a una cuadra de la Av. La Plata y a una cuadra de la Av. Independencia, en el barrio de Caballito. Está ubicado a poca distancia de la estación de Subte A – Río de janeiro, como así también de múltiples líneas de colectivo, tales como: 2, 5, 7, 8, 15, 26, 53, 56, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 119, 126, 132, 180, 181, entre otras. Consultanos para coordinar una visita. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Departamento 2 ambientes en alquiler – Barrio Norte Charcas 3100, 8.º piso – CABA Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en el barrio de Barrio Norte, sobre la calle Charcas, en una zona residencial y estratégica, próxima a medios de transporte, comercios, servicios, centros de salud y espacios verdes. La unidad se encuentra en un 8.º piso, contrafrente, con orientación norte, muy buena luminosidad y vista abierta. Cuenta con: Living comedor cómodo y luminoso. Dormitorio con placard. Placard adicional en el pasillo. Cocina funcional. Baño completo. Calefacción por losa radiante general. Superficie cubierta aproximada: 35 m². Superficie total de uso propio según UF: 37 m². Antigüedad aproximada: 40 años. Sin cochera. Sin balcón terraza. Estado general: muy bueno. Condiciones de alquiler Contrato por 2 años. Actualización trimestral según IPC. Mes de alquiler adelantado. Depósito en garantía: USD 500. No se admiten mascotas. Alquiler mensual: $750.000. Expensas aproximadas: $180.000. Requisitos Ingresos comprobables equivalentes aproximadamente a 3 veces el valor del alquiler. Garantía de fianza o seguro de caución. Seguro integral de vivienda a cargo del locatario. Para gestionar la garantía o el seguro de caución: https://respaldar.com.ar/formulario-express-1381-inmobiliaria-2566 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ALCARAZ PROPIEDADES CUCICBA 5437 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Departamento 2 ambientes en alquiler en Palermo – Bulnes 1900, 5.º piso Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el entorno de Alto Palermo, a metros de la estación Bulnes de la línea D y próximo a importantes medios de transporte, comercios y servicios. La unidad cuenta con 37 m² cubiertos, se encuentra en impecable estado y ofrece ambientes cómodos, luminosos y funcionales. Dispone de living comedor con piso de parquet, dormitorio con placard, cocina independiente, baño completo y balcón francés con vista abierta hacia Bulnes. Medidas aproximadas: Living comedor: 4,29 × 3 m. Dormitorio: 3 × 3 m. Cocina: 3 × 2 m. Baño: 2 × 1 m. Espacio para lavarropas: 58 cm de ancho. Características: Piso 5.º, interno, orientación este. Calefacción central. Agua caliente por caldera. Aire acondicionado en living y dormitorio. Puerta blindada. Portero visor. Placares de buenas dimensiones. Edificio de muy buena categoría, con ascensor y entrada de servicio. Dos unidades por piso. Apto profesional según reglamento. No se admiten mascotas. Valor mensual: $790.000 Expensas y ABL incluidos. Condiciones de alquiler: Contrato por 2 años. Actualización trimestral según IPC. Mes de alquiler adelantado. Depósito en garantía: USD 600. No se admiten mascotas. Requisitos: Ingresos comprobables equivalentes aproximadamente a 3 veces el valor del alquiler. Garantía de fianza o seguro de caución. Seguro integral de vivienda a cargo del locatario. Para gestionar la garantía o seguro de caución: https://respaldar.com.ar/formulario-express-1381-inmobiliaria-2566 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ALCARAZ PROPIEDADES CUCICBA 5437 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Excelente departamento, Monoambiente dividido con balcón francés en Almagro, frente al Hospital Italiano Departamento Monoambiente dividido con pasillo de entrada con espejo. Living dispone de Aire acondicionado y estufa, teniendo conexión con el lavadero Baño completo. Dormitorio Amenities, pileta y Sum Expensas incluyen Aysa SE ALQUILA CON O SIN MUEBLES A CONVENIR (Amoblado NO incluye lavarropas - cama - TV - vajilla - blanquería) CARACTERISTICAS: Aire acondicionado frío-calor Agua caliente por calefón Estufa Cocina con 4 hornallas MEDIDAS: Pasillo de entrada: 1.00 x 2.20 Living: 2.85 x 2.70 cocina: 1.80 x 1.00 Dormitorio: 2.70 x 3.80 Baño: 1.85 x 1.40 Lavadero: 1.24 x 1.05 CAPACIDAD MÁXIMA:*2 personas. DURACIÓN CONTRATOS : *2 años CONDICIONES DE INGRESO y REQUISITOS : * 1 Mes de Alquiler Adelantado. * U$ 500 de Depósito en Garantía. * Actualización trimestral por IPC * Garantía de fianza Respaldar * Ingresos demostrables 3 a 4 veces el monto del alquiler mensual RESTRICCIONES : * Mascotas. * No se aceptan garantías propietarias CONSULTAS: Por favor, indicar en la consulta: teléfono de contacto, cantidad de pasajeros, edades de los pasajeros, procedencia (país-ciudad), motivo de la estadía en Buenos Aires (trabajo/estudio/salud/vacaciones), fecha de inicio de la estadía y duración. UBICACIÓN: El departamento se encuentra en el barrio de Almagro, situado entre Gascón y Estado de Palestina. Dada su cercanía a la avenida, abundan las paradas de colectivo, entre ellas las líneas 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 105, 109, 124, 127, 128, 146, 151, 160, 168, 180 . Cabe recalcar que también comparte cercanía a la Estación de Subte Linea B AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA – 3 DORMITORIOS – COLEGIALES / CHACARITA – A PASOS DE PALERMO HOLLYWOOD Álvarez Thomas 225 – CABA ALQUILER: $1.900.000 MENSUALES EXPENSAS APROX.: $70.000 73 M² CUBIERTOS + TERRAZA EXCLUSIVA DE APROX. 40 M² 3 DORMITORIOS CONTRATO DE VIVIENDA POR 24 MESES SE ACEPTAN MASCOTAS Excelente PH de 4 ambientes, muy luminoso, desarrollado en dos plantas y con una gran terraza de uso exclusivo. Ubicado sobre Álvarez Thomas, en una zona estratégica entre Colegiales y Chacarita, con excelente conexión hacia Palermo Hollywood y diferentes puntos de la Ciudad. La propiedad cuenta con aproximadamente 73 m² cubiertos más una terraza exclusiva de aproximadamente 40 m², un verdadero diferencial para quienes buscan amplitud y espacio exterior. DISTRIBUCIÓN PLANTA PRINCIPAL Amplio y luminoso living comedor. Dos dormitorios de aproximadamente 4 x 4 m cada uno. Los dormitorios principales cuentan con amplios roperos. Cocina. Baño completo con ducha. Calefacción mediante tiro balanceado. Aire acondicionado. PLANTA SUPERIOR Tercer dormitorio de aproximadamente 2,30 x 3 m. Acceso a la terraza. Gran terraza de uso exclusivo. TERRAZA PROPIA Uno de los principales atractivos de la propiedad. Un espacio ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año, especialmente en primavera y verano. Perfecta para armar un living exterior, colocar plantas, tomar sol, disfrutar reuniones con amigos, comidas al aire libre y momentos de relax. Una oportunidad poco habitual para quienes buscan un PH con verdadero espacio exterior en la Ciudad. CARACTERÍSTICAS PH de 4 ambientes. 3 dormitorios. 73 m² cubiertos aproximadamente. Terraza exclusiva de aproximadamente 40 m². Muy luminoso. Desarrollado en dos plantas. Sin amoblar. Amplios espacios de guardado. Calefacción por tiro balanceado. Aire acondicionado. Baño completo con ducha. Se aceptan mascotas. UBICACIÓN Álvarez Thomas 225. Excelente ubicación, próxima a: Palermo Hollywood. Colegiales. Chacarita. Plaza Mafalda. Clubes y espacios deportivos. Zona gastronómica y comercial. Principales avenidas y medios de transporte. Una ubicación ideal para quienes buscan la tranquilidad y amplitud de un PH, manteniendo cercanía con Palermo y con uno de los polos gastronómicos y comerciales más importantes de la Ciudad. CONDICIONES DE ALQUILER Contrato de vivienda por 24 meses. Alquiler inicial: $1.900.000 mensuales. Actualización trimestral por IPC. Expensas aproximadas: $70.000 mensuales. Servicios a cargo del locatario. Garantía mediante seguro de caución. Depósito en garantía: USD 1.400. Se aceptan mascotas. Una propiedad para disfrutar de verdad: tres dormitorios, excelente luminosidad y una gran terraza propia para vivir el verano, tomar sol, recibir amigos y disfrutar del aire libre sin salir de casa. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ALCARAZ PROPIEDADES CUCICBA 5437 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Semipiso de 3 Ambientes con Vista Panorámica y Luz Total!! Vistas abiertas, amplitud y sol durante todo el día. Presentamos este impecable semipiso diseñado para quienes valoran la luminosidad y el confort. Gracias a su orientación Noreste y su altura, la propiedad goza de una luz natural envidiable en todos sus ambientes y una vista abierta que garantiza privacidad y aire puro. Características Destacadas: Doble entrada, entrada principal y entrada de servicio Amplio Living-Comedor en "L", ideal para sectorizar el área de descanso del comedor formal. Cuenta con elegantes pisos de parquet en perfecto estado y salida directa al balcón. Balcón Corrido: Un espacio generoso que recorre el frente, ideal para disfrutar del sol de mañana y vistas despejadas. Cocina Independiente: De grandes dimensiones, con espacio para comedor diario. Equipada con abundante mobiliario de guarda (bajo y sobre mesada) y excelente ventilación , ventana en mesada y pileta, moderno y coqueto extractor de aire . Lavadero Independiente, con conexión para lavarropas pileta y termotanque de alta recuperación. Dormitorios: * Principal: amplio, con placard empotrado y salida visual al balcón. Segundo Dormitorio: Al contrafrente, garantizando un silencio absoluto, con excelente luz y vistas abiertas. Baño: Completo, con bañera y terminaciones clásicas en excelente estado. Baulera propia Pisos de parquet plastificados y aire acondicionado instalado. Estado de conservación: Excelente / Listo para mudarse. Medidas: Área social Living comedor en L Living: 5.10 x 2.15 Comedor 4.40 X 3.40 (9.50 m largo total living comedor) Balcón: 13.10 x 1.14 Área Servicio Cocina: 3.30 x 4.15 Hall entrada de servicio: 1.00 x 1.16 Lavadero: 1.00 x 3.00 Área privada Baño: 1.70 x 2.10 Pasillo distribuidor: 2.25 x 3.10 Dormitorio 1: 3.30 x 3.00 Dormitorio 2: 3.07 x 2.71 Gastos: EXPENSAS FEBRERO $290.000 AYSA (Febrero 2026): $35.500 ABL (Cuota 2 – 2026): $35.885 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

ALQUILER MONOAMBIENTE CON BALCÓN Y AMENITIES | LAS CAÑITAS Jorge Newbery 1600 – Las Cañitas, Palermo – CABA Alquiler: $650.000 Expensas aprox.: $323.598 Superficie: 36 m² 1 ambiente con balcón Excelente monoambiente muy luminoso con balcón, ubicado en Maior Suites, moderno edificio con amenities en una de las zonas más buscadas de Las Cañitas. Una opción ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial, con muy buena conectividad y a pasos de gastronomía, comercios, espacios verdes y algunos de los principales puntos de interés de Palermo. EL DEPARTAMENTO La unidad cuenta con: Ambiente amplio y luminoso Balcón Cocina integrada Baño completo Muy buena entrada de luz natural Distribución cómoda y funcional EDIFICIO MAIOR SUITES Edificio moderno y de muy buena calidad constructiva, con completos amenities: Piscina descubierta Solárium SUM Parrilla Gimnasio Laundry UBICACIÓN – LAS CAÑITAS Excelente ubicación sobre Jorge Newbery al 1600, en el sector de Las Cañitas / La Imprenta y con rápido acceso a Av. del Libertador, Av. Luis María Campos y Av. Dorrego. A pocos minutos de: El Solar Shopping Campo Argentino de Polo Hipódromo de Palermo Bosques de Palermo El Rosedal Lago de Regatas Barrancas de Belgrano Polo gastronómico de Las Cañitas Zona rodeada de restaurantes, cafés, supermercados, comercios y medios de transporte, con excelentes conexiones hacia Palermo, Belgrano y el resto de la ciudad. CONDICIONES DE ALQUILER Contrato por 24 meses Actualización trimestral por IPC acumulado 1 mes de alquiler adelantado Depósito en garantía: USD 500 No se admiten mascotas Garantía mediante seguro de fianza / seguro de caución Respaldar Seguro integral de vivienda, responsabilidad civil e incendio a cargo del locatario durante toda la vigencia del contrato REQUISITOS Ingresos comprobables equivalentes aproximadamente a 3 veces el valor del alquiler Aprobación del seguro de caución / fianza Documentación respaldatoria de ingresos Formulario Express Respaldar: https://respaldar.com.ar/formulario-express-1381-inmobiliaria-2566 GASTOS A CARGO DEL LOCATARIO Expensas aprox.: $323.598 ABL Luz Gas Servicios y consumos individuales Los valores de expensas y demás gastos informados son aproximados y pueden encontrarse sujetos a actualización. INFORMACIÓN LEGAL “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas honorarios, comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.” Las Cañitas, balcón, luminosidad y amenities: una propiedad práctica y funcional en una ubicación difícil de superar. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Hermoso departamento en alquiler temporario – Jerónimo Salguero al 1500 | Palermo DISPONIBLE DICIEMBRE Gastos a cargo del locatario (valores estimativos correspondientes a julio de 2026): Expensas: $140.000 mensuales. Internet: $16.000 mensuales. Luz y gas: según consumo. Importante: Los valores de expensas y servicios son estimativos y podrán variar de acuerdo con el consumo y con las actualizaciones que realicen las empresas prestadoras y/o la administración del edificio. Excelente monoambiente con patio privado, ubicado en un primer piso, en una de las zonas más buscadas de Palermo, a pocas cuadras de Plaza Güemes y rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. La unidad se encuentra completamente equipada para una estadía cómoda y funcional. Características del departamento: Monoambiente. Primer piso. Patio privado con mesa y sillas. Cama de dos plazas. Placard. Aire acondicionado frío/calor. Sofa Tv Smart Cocina independiente equipada con anafe eléctrico, heladera y microondas. Baño completo con ducha, lavamanos e inodoro. Ubicación privilegiada Su excelente ubicación permite disfrutar de algunos de los puntos más destacados del barrio: A pocas cuadras de Plaza Güemes. Cercano a Av. Santa Fe, Av. Coronel Díaz y Av. Scalabrini Ortiz. Próximo al Alto Palermo Shopping. Rodeado de cafeterías, restaurantes, supermercados, farmacias y comercios de todo tipo. A minutos del Jardín Botánico, Parque Las Heras y el Ecoparque. Medios de transporte La propiedad cuenta con excelente conectividad mediante transporte público: Subte Línea D (Estaciones Bulnes y Scalabrini Ortiz). Numerosas líneas de colectivo, entre ellas: 12, 29, 39, 64, 68, 92, 93, 95, 108, 110, 111, 128, 152, 160, 161, 188 y 194, que permiten un rápido acceso a distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

EXCLUSIVO SEMIPISO DE 132 m² CON COCHERA Y BAULERA, A PASOS DE ALTO PALERMO APTO CRÉDITO · ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO En una ubicación privilegiada de Palermo, sobre Vidt y a metros de la avenida Santa Fe, se encuentra este excelente semipiso al frente de tres ambientes con dependencia, cochera fija y baulera individual. Una propiedad amplia, luminosa y en impecable estado, ideal para quienes buscan comodidad, categoría y una ubicación estratégica en uno de los sectores más atractivos y consolidados de la ciudad. Con una superficie total de 132 m², el departamento se destaca por sus generosas dimensiones, su excelente distribución y la luminosidad que recibe en todos sus ambientes gracias a su orientación norte y su disposición al frente. Al ingresar, nos recibe un gran living comedor de 7,10 x 3,15 m, con salida a un balcón corrido al frente de 8,20 x 1,20 m, perfecto para disfrutar del aire libre y de la luz natural durante gran parte del día. El dormitorio principal es una verdadera suite de 4,60 x 3,60 m, con placard y baño privado. El segundo dormitorio mide 3 x 2,80 m y también cuenta con placard. Además, dispone de otro baño completo. La cocina es amplia y funcional, con comedor diario de 4 x 3 m, excelente espacio de guardado y lavadero independiente. La propiedad posee una dependencia de servicio excepcionalmente amplia, de 3,80 x 2,60 m, con placard y baño propio. Por sus dimensiones, puede adaptarse fácilmente como tercer dormitorio, escritorio, espacio de trabajo, habitación de huéspedes o sector de servicio. Características destacadasSemipiso al frente. Orientación norte. Tres ambientes con dependencia. Dos dormitorios con placard. Dormitorio principal en suite. Baño completo y toilette o baño de servicio. Amplio living comedor. Balcón corrido al frente. Cocina con comedor diario. Lavadero independiente. Calefacción por losa radiante. Agua caliente mediante caldera individual. Caldera renovada hace aproximadamente dos años. Cortinas de enrollar eléctricas. Aberturas al frente con doble vidrio. Cochera fija, cómoda y de excelentes dimensiones. Baulera totalmente individual. Muy luminoso. Excelente estado de conservación. Edificio de aproximadamente 25 años. Una ubicación que lo tiene todo La propiedad se encuentra en una de las zonas más buscadas de Palermo, a metros de la avenida Santa Fe y a tan solo una cuadra del Shopping Alto Palermo. Cuenta con acceso inmediato al subte línea D, numerosas líneas de colectivos y una gran variedad de medios de transporte que permiten conectarse rápidamente con distintos puntos de la ciudad. El entorno combina la tranquilidad residencial con una propuesta urbana vibrante: restaurantes, cafeterías, locales gastronómicos, supermercados, centros médicos, instituciones educativas, comercios y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida práctica y confortable. Una propiedad con metros generosos, cochera, baulera, excelente luminosidad y una ubicación difícil de superar. APTO CRÉDITO.Se considera propiedad de menor valor en parte de pago. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

¡Tu próximo hogar en el rincón más exclusivo de Caballito! Ubicado en la pintoresca esquina de José Bonifacio y el Pasaje Craig, este departamento en Planta Baja combina modernidad, diseño funcional y una ubicación inmejorable. Reciclado, es la opción ideal para quienes buscan mudarse sin preocuparse por refacciones. Lo que lo hace especial: Tranquilidad: Orientado hacia el Pasaje Craig, un entorno silencioso en pleno corazón de la ciudad. Diseño Integrado: Amplio living-comedor con cocina moderna integrada, separada por una elegante barra desayunadora, ideal para recibir amigos. Comfort Moderno: Dos dormitorios con generosos placards nuevos. Baño completo modernizado con receptáculo de ducha. Equipamiento 100% Eléctrico: Instalaciones actualizadas para mayor seguridad y eficiencia (sin gas). SE ALQUILA SIN MUEBLES Ubicación Estratégica: A solo una cuadra de Av. Pedro Goyena, rodeado de la mejor oferta gastronómica, en el corazón de Caballito, con cafés de especialidad y excelentes accesos. Medidas principales: Living-Estar: 4.30 x 2.95 m Sector Cocina/Comedor: 3.54 x 3.05 m Dormitorio Principal: 3.50 x 2.80 m Segundo Dormitorio: 3.40 x 2.80 m CAPACIDAD MAXIMA: 4 personas CONDICIONES-Plazo de locación 2 años -Actualización TRIMESTRAL con IPC -1 mes depósito en garantía (en USD) -NO ES APTO MASCOTAS REQUISITOS -Ingresos comprobables de más de 3/4 veces el monto del alquiler . -Garantía de fianza "Respaldar" -No se aceptan garantías propietarias AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

MONOAMBIENTE EN ALQUILER – PALERMO Superficie aproximada: 24,69 m² Excelente monoambiente en alquiler, funcional y bien distribuido. La unidad cuenta con un ambiente principal de buenas dimensiones, cocina completa e independiente y baño completo con conexión para lavarropas. SUPERFICIE APROXIMADA • Living / ambiente: 18,73 m² • Cocina: 3,07 m² • Baño: 2,89 m² • Superficie total aproximada: 24,69 m² Apto profesional: a confirmar. VALOR DE ALQUILER USD 500 mensuales GASTOS • Expensas: $105.000 aprox. • ABL: $10.872 aprox. • Servicios: a cargo del locatario, según consumo. CONDICIONES DE ALQUILER • Contrato por 2 años. • Actualización trimestral por IPC. • Mes de alquiler adelantado. • Depósito en garantía: USD 500. • No se admiten mascotas. REQUISITOS • Ingresos comprobables, aproximadamente 3 veces el valor del alquiler. • Garantía de fianza o seguro de caución. • Seguro integral de vivienda a cargo del locatario. Para gestionar la garantía / seguro de caución: https://respaldar.com.ar/formulario-express-1381-inmobiliaria-2566 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ALCARAZ PROPIEDADES CUCICBA 5437 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Departamento Moderno de 2 ambientes, diseñado para brindar comodidad y una excelente calidad de vida. Al ingresar cuenta con un práctico pasillo distribuidor que incluye placard de guardado (dentro del placard se encuentra la conexión para lavarropas). El ambiente principal integrado por living-comedor con cocina, genera un espacio amplio, luminoso y abierto. La cocina se encuentra completamente equipada con muebles bajo mesada y alacena con cajonera, barra desayunadora con estantes, extractor de aire "TST" y cocina eléctrica con anafe y horno "Benello". Además, el ambiente cuenta con aire acondicionado frío/calor "BGH". El dormitorio ofrece un cómodo placard empotrado y aire acondicionado frío/calor "BGH", proporcionando un espacio confortable. El baño es completo y con sanitarios "Piazza" y grifería de categoría "BENELLO". Desde el living se accede a un balcón con vista frente con red de protección, ideal para disfrutar del aire libre con mayor seguridad. El departamento ofrece ambientes bien distribuidos y equipamiento que aporta confort y practicidad. Terminaciones: Pisos de porcelanato de primera calidad Carpinterías de aluminio marca MODENA o similar Griferías monocomando de primera calidad FV, Piazza o Similar Herrajes de primera calidad Gastos : *Expensas ( incluye Aysa, Abl y Metrogas ) *Edesur COCHERA OPCIONAL $100.000.- + EXPENSAS MEDIDAS Pasillo distribuidor (1,10 × 2,85 m)Cocina/Living (5,25 × 3,75 m) Baño (1,50 × 2,60 m) Dormitorio (3,80 × 2,80 m) Balcón (3,20 × 1,15 m) AMENITIES Edificio con importantes amenities con mas de 500 m2 Piscina de amplias dimensiones Gimnasio totalmente equipado con vista al jardín y al solárium Solárium Sector de parrillas con mesas y sillas SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado Salón de juegos para niños Saunas Vestidores Laundry Sala de masajes Salas de reuniones para trabajo CAPACIDAD MAXIMA 2 personas CONDICIONES -Plazo de locación 2 años -Actualización TRIMESTRAL con IPC -1 mes depósito en garantía (en USD) -NO ES APTO MASCOTAS COCHERA OPCIONAL $100.000.- + EXPENSAS REQUISITOS -Ingresos comprobables de aproximadamente 3 a 4 veces el monto del alquiler . -Garantía de fianza "Respaldar" -No se aceptan garantías propietarias. GASTOS -Expensas.( incluye Aysa, Abl y Metrogas)-Edesur. UBICACION El departamento se encuentra en el barrio de Monserrat ; dada su cercanía a Av. Belgrano, se encuentran accesible al subte de la estación: SAENZ PEÑA (Línea A) , y Líneas de colectivo: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 105, 150, 151, 168. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

## COCHERA EN ALQUILER – BELGRANO R **Av. Cramer 1941, entre Echeverría y Sucre – Belgrano, CABA** Cochera en alquiler ubicada en excelente zona de Belgrano, sobre Av. Cramer, entre Echeverría y Sucre. **Ubicada en primer subsuelo.** **Cochera de dimensiones reducidas, ideal para vehículo compacto.** **Medidas aproximadas:** • Largo: 3,80 m • Ancho: 1,41 m • Superficie aproximada: 16,76 m² **Cómodo ingreso, portón eléctrico y acceso mediante control remoto.** Por sus dimensiones, se recomienda verificar previamente la compatibilidad y realizar una prueba de ingreso con el vehículo antes de concretar el alquiler. **Valor de alquiler: $170.000 mensuales – Expensas incluidas.** ### REQUISITOS • Pago del mes de alquiler por adelantado. • DNI del locatario. • Marca y modelo del vehículo. • Número de patente/dominio. • Documentación del vehículo. **La cochera será destinada exclusivamente al vehículo previamente informado y autorizado.** Consultanos para conocer disponibilidad y coordinar una visita y prueba de ingreso. **ALCARAZ PROPIEDADES** CUCICBA 5437 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Excelente departamento, Monoambiente dividido con balcón francés en Almagro, frente al Hospital Italiano Departamento Monoambiente dividido con pasillo de entrada con espejo. Living dispone de Aire acondicionado y estufa, teniendo conexión con el lavadero Baño completo. Dormitorio Amenities, pileta y Sum Expensas incluyen Aysa SE ALQUILA CON O SIN MUEBLES A CONVENIR (Amoblado NO incluye lavarropas - cama - TV - vajilla - blanquería) CARACTERISTICAS: Aire acondicionado frío-calor Agua caliente por calefón Estufa Cocina con 4 hornallas MEDIDAS: Pasillo de entrada: 1.00 x 2.20 Living: 2.85 x 2.70 cocina: 1.80 x 1.00 Dormitorio: 2.70 x 3.80 Baño: 1.85 x 1.40 Lavadero: 1.24 x 1.05 CAPACIDAD MÁXIMA:*2 personas. DURACIÓN CONTRATOS : *2 años CONDICIONES DE INGRESO y REQUISITOS : * 1 Mes de Alquiler Adelantado. * U$ 500 de Depósito en Garantía. * Actualización trimestral por IPC * Garantía de fianza Respaldar * Ingresos demostrables 3 a 4 veces el monto del alquiler mensual RESTRICCIONES : * Mascotas. * No se aceptan garantías propietarias CONSULTAS: Por favor, indicar en la consulta: teléfono de contacto, cantidad de pasajeros, edades de los pasajeros, procedencia (país-ciudad), motivo de la estadía en Buenos Aires (trabajo/estudio/salud/vacaciones), fecha de inicio de la estadía y duración. UBICACIÓN: El departamento se encuentra en el barrio de Almagro, situado entre Gascón y Estado de Palestina. Dada su cercanía a la avenida, abundan las paradas de colectivo, entre ellas las líneas 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 105, 109, 124, 127, 128, 146, 151, 160, 168, 180 . Cabe recalcar que también comparte cercanía a la Estación de Subte Linea B AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Cocheras fijas descubiertas disponible en alquiler, ubicadas en la calle Mario Bravo 800, entre las calles Tucumán y Lavalle. 9 Cocheras fijas a elección en 4er Piso descubiertas COCHERAS: Nros 34 - 35 -36 - 37 - 38 - 39 - 40 - 41 - 42 4to piso con acceso por rampa y escalera descubiertas. Estacionamiento con vigilancia 24hrs. PRECIO POR DÍA: $5.000.- Alquiler comercial, honorarios por contrato 5% ALQUILER DE COCHERAS EN BLOCK O PARCIAL, PRECIO POR 2, 3 O MÁS COCHERAS Medidas por cochera: 2.35 x 5.30 CONDICIONES: -Consultar por diferentes plazos de locación -Ajuste Trimestral por IPC AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

DISPONIBLE ABRIL 2027 ¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Palermo! Este departamento de 2 ambientes, ubicado en Cabrera 3500, Piso 1, Departamento C, es la elección perfecta para quienes buscan comodidad y practicidad en Buenos Aires. Con un potencial alto para alquiler temporal, este espacio es ideal tanto para residentes permanentes como para inquilinos temporales. El departamento cuenta con 40 m² totales, de los cuales 34 m² son cubiertos, distribuidos de manera eficiente para ofrecer ambientes funcionales y confortables. La propiedad se encuentra en impecable estado, lista para que te mudes y comiences a disfrutar de su encanto. Los servicios básicos incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, wifi, y alumbrado público, asegurando que tengas todo lo que necesitas al alcance de la mano. Además, el edificio cuenta con dos ascensores, facilitando el acceso a tu hogar en el primer piso. Las expensas están a cargo del locatario, con un costo actual de $200.000 hasta agosto. Los servicios de internet, luz y gas dependen del consumo y están sujetos a cambios según las empresas proveedoras y la administración del edificio. El departamento también está equipado con aire acondicionado individual y se ofrece amoblado, lo que facilita aún más tu mudanza. Su ubicación en el contrafrente garantiza tranquilidad, mientras que su cercanía a las vibrantes calles de Palermo te mantiene conectado con toda la acción. Para alquilar, se requiere un mes adelantado, un depósito de garantía (reintegrable), y el pago de honorarios inmobiliarios, que son el 20% del total de la estadía. Es importante tener en cuenta que no se admiten mascotas. No pierdas la oportunidad de vivir en uno de los barrios más cotizados de la ciudad. ¡Contáctanos para conocer más detalles sobre disponibilidad, valores y condiciones! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Departamento de ambiente y 1/2 amplio, luminoso y con balcón El diseño y dimensiones del ambiente permiten la posibilidad de generar un sector dormitorio independiente mediante la instalación de una biblioteca, estantería o mueble divisor. Excelente monoambiente con balcón, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una distribución inteligente de los espacios. Gracias a su diseño, permite diferenciar los sectores de living/comedor, cocina y dormitorio. El living/comedor ofrece un ambiente amplio y confortable, equipado con aire acondicionado frío/calor BGH y portero eléctrico Commax. La cocina se integra al ambiente mediante una barra desayunadora con estantes, brindando un espacio moderno y funcional. Se encuentra equipada con alacena con cajonera, bajo alacena, extractor TST y cocina eléctrica Benello con anafe y horno. El sector de dormitorio cuenta con un amplio placard con estantes, cajonera y barral, ofreciendo una excelente capacidad de guardado. El baño es completo y con sanitarios "Piazza" y grifería de categoría "BENELLO". El balcón aporta una agradable expansión al departamento y cuenta con red de protección instalada. Una propiedad que se destaca por su luminosidad, su excelente distribución y el buen aprovechamiento de cada espacio, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. COCHERA OPCIONAL $100.000.- + EXPENSAS MEDIDAS Ambiente general (Cocina + Living + Dormitorio) 5.60 × 7.45 m Living/Comedor (4.70 × 4.65 m) Cocina (2.50 × 2.50 m) Dormitorio (3.70 × 3.00 m) Baño (2.55 × 1.50 m) Balcón (3.40 × 1.15 m) AMENITIES Edificio con excelentes amenities con mas de 500 m2 Piscina de amplias dimensiones Gimnasio totalmente equipado con vista al jardín y al solárium Solárium Sector de parrillas con mesas y sillas SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado Salón de juegos para niños Saunas Vestidores Laundry Sala de masajes Salas de reuniones para trabajo UBICACION El departamento se encuentra en el barrio de Monserrat ; dada su cercanía a Av. Belgrano, se encuentran accesible al subte de la estación: SAENZ PEÑA (Línea A) , y Líneas de colectivo: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 105, 150, 151, 168. CAPACIDAD MAXIMA 2 personas CONDICIONES -Plazo de locación 2 años -Actualización TRIMESTRAL con IPC -1 mes depósito en garantía (en USD) -NO ES APTO MASCOTAS COCHERA OPCIONAL $100.000.- + EXPENSAS REQUISITOS -Ingresos comprobables de más de 3/4 veces el monto del alquiler . -Garantía de fianza "Respaldar" -No se aceptan garantías propietarias. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Excelente Departamento de ambiente y 1/2, de concepto abierto , con terraza. Ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y espacios exteriores. El diseño y las dimensiones del ambiente permiten que el departamento sea apto para generar un sector de dormitorio independiente mediante la instalación de una biblioteca, estantería o mueble divisor. La propiedad cuenta con un amplio ambiente principal que integra el sector de estar, comedor y dormitorio, ofreciendo una distribución versátil y muy buena luminosidad natural. Dispone de dos placards de generosas dimensiones (dentro de uno de los placards se encuentra la conexión a lavarropas). También barra desayunadora con estantes y dos equipos de aire acondicionado frío/calor BGH, garantizando confort.. Además, posee portero eléctrico Commax. La cocina se encuentra integrada y totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena con cajonera, extractor de aire TsT y cocina eléctrica Benello con anafe y horno, destacándose por su diseño moderno y funcional. El baño es completo y con sanitarios "Piazza" y grifería de categoría "BENELLO". Uno de los principales atributos de la propiedad es su amplio balcón aterrazado/patio, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, colocar mobiliario de exterior o generar un agradable sector de relax. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión, combinando equipamiento de calidad, ambientes cómodos y un importante espacio exterior en una ubicación estratégica de la ciudad. COCHERA OPCIONAL $100.000.- + EXPENSAS MEDIDAS Ambiente general (Cocina + Living + Dormitorio) 6.55 × 6.20 m Cocina (1.75 × 3.25) m Ambiente (Living/Dormitorio) 6.20 × 4.95 m Baño 1.90 × 1.60 m Terraza 3.20 × 5.05 m AMENITIES Edificio con excelentes amenities con mas de 500 m2 Piscina de amplias dimensiones Gimnasio totalmente equipado con vista al jardín y al solárium Solárium Sector de parrillas con mesas y sillas SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado Salón de juegos para niños Saunas Vestidores Laundry Sala de masajes Salas de reuniones para trabajo UBICACION El departamento se encuentra en el barrio de Monserat ; dada su cercanía a Av. Belgrano, se encuentran accesible al subte de la estación: SAENZ PEÑA (Línea A) , y Líneas de colectivo: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 105, 150, 151, 168. CAPACIDAD MAXIMA 2 personas CONDICIONES -Plazo de locación 2 años -Actualización TRIMESTRAL con IPC -1 mes depósito en garantía (en USD) -NO ES APTO MASCOTAS COCHERA OPCIONAL $100.000.- + EXPENSAS REQUISITOS -Ingresos comprobables de aproximadamente acordes al alquiler . -Garantía de fianza "Respaldar" -No se aceptan garantías propietarias. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Edificio en Block de 400 m2. Edificio entre medianeras. En esquina. Reciclado. En muy buen estado. Edificio en esquina, se dedarrolla en 2 plantas en planta baja y 1° piso. Actualmente funciona un laboratorio de ánalisis clinicos, se encuentra en excelente estado, muy luminoso. Tiene divisiones removibles, 5 baños en total. La estructura es de hormigón armado, está preparado para construir hasta 8 pisos más. El inmueble se encuentra en el Distrito Tecnológico con los siguiente beneficios para empresas TIC: Exención del pago del impuesto a los ingresos brutos. Exención de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza, territorial y de pavimetos y aceras (ABL). Exención del pago de derechos de delineación y construcciones. Exención del pago de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza para las propiedades de la zona, que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la ley. Subsidios no reintegrables para financiar hasta el 50% del costo de obtención de certificaciones de calidad. Lineas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires, para financiamiento de compra de inmuebles y construcciones, y para la adquisición de viviendas. ALMAFUERTE AV. 700 Superficie Total (m2): 210.00 Superficie Cubierta (m2): 400.00 Frente (m): 11.10 Fondo (m): 18.92 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: 0 Locales: 0 Valor Único de Cuadra: 0.00 Identificador Catastral: 032-005A-001 Partida Matriz: 105751 Transportes Cercanos Colectivos: 6, 9, 15, 28, 31, 32, 46, 75, 85, 91, 115, 119, 128, 133, 150, 160, 164, 193 Trenes: Dr. Antonio Sáenz (Belgrano Sur), Dr. Antonio Sáenz (BELGRANO SUR) Datos útiles Barrio: Nueva Pompeya Comuna: Comuna 4 Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA Comisaría Comunal: 4 Comisaría Vecinal: 4B Distrito Escolar: Distrito Escolar V Código Postal: 1437 Código Postal Argentino: C1437JLH Código de Planeamiento Urbano: E3 Distrito Económico: DISTRITO TECNOLOGICO .El plazo de vigencia de los beneficios se extiende hasta el año 2035 tanto para empresas de capital extranjero como nacional. Exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos. Crédito Fiscal Transferible para empresas aún no registradas en la Ciudad de Buenos Aires. Exención del impuesto de sellos. Exención del pago Impuesto Inmobiliario y Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL) para las propiedades dentro del Distrito Tecnológico que sean propias o alquiladas por las empresas. Exención del pago Impuesto inmobiliarios, Tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades dentro del DT que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados. Exenciones para proyectos de usos mixtos en el DT que destinen al menos el 50% de la superficie a la actividad promovida y el remanente a actividades comerciales complementarias o vivienda. Exención de Derechos para trámites de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística. Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires. Financiamiento de proyectos de investigación o desarrollo de contenidos aplicables directamente a las actividades promovidas por la presente ley que sean llevados a cabo de manera conjunta por empresas y universidades inscriptas. Las Instituciones educativas, académicas y de capacitación que se establezcan en el Distrito Tecnológico gozarán de los mismos beneficios. Beneficiarios Todas aquellas empresas de: Software y Servicios Informáticos - Producción de Hardware - Servicios biotecnológicos Servicios de outsourcing tecnológico - Robótica y domótica - Nanotecnología y nanociencia Biotecnología, bioinformática, biología molecular - Neurotecnología e ingeniería genética Inteligencia artificial, de las cosas - Sensores, manufactura aditiva, realidad aumentada y virtual Servicios de software (SaaS) - Servicios de hardware (HaaS) - Servicios de infraestructura (IaaS) Servicios de plataformas (PaaS) - Servicios de cómputo en la nube (Cloud) Servicio de impresión 3D Aceleradoras, incubadoras y proveedoras de empresas tecnológicas nacientes Programa Beneficiatech El programa de beneficios que potencia la formación de empleados de las empresas del Distrito Tecnológico. Beneficiatech es un programa desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Económico y Producción, a través de la Subsecretaría de Desarrollo Económico y la Dirección de Desarrollo Productivo, que tiene por objetivo consolidar el desarrollo de la competitividad y productividad de la industria tecnológica de la Ciudad. Consiste en una propuesta que busca fomentar la realización de programas de enseñanza y capacitación para los más de 20.000 empleados de los sectores TICS de las empresas radicadas en el Distrito Tecnológico de la Ciudad e inscriptas en el Registro Único de Distritos Económicos. Se trata de un acuerdo con entidades educativas para facilitar beneficios en carreras de grado, posgrado, cursos de idiomas, maestrías y capacitaciones técnicas. Ofrece descuentos del 20% hasta el 80% en entidades educativas. Algunas instituciones ofrecen además propuestas adicionales tales como clases y talleres gratuitos, descuentos en materiales didácticos y actividades culturales, entre otras. Beneficiatech forma parte de las demás propuestas impulsadas por el gobierno porteño para agregar valor al sector y potenciar el desarrollo urbano de la zona sur de la Ciudad. Este programa, destinado exclusivamente a las empresas radicadas en el Distrito Tecnológico, se suma a los beneficios impositivos como parte de una decisión estratégica de negocios para crecer y hacer sinergia con otras empresas de tecnologías de la información y comunicación (TICs), software y profesionales de alto valor agregado. Para más información escribinos a distritotecnologico@buenosaires.gob.ar Ley 6392 distrito tecnologico AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

# 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA – RECOLETA Ubicado en **Juncal 2961, entre Sánchez de Bustamante y Billinghurst**, en una de las zonas más atractivas y buscadas de Recoleta, se ofrece a la venta este luminoso departamento de **2 ambientes al frente con balcón y vista abierta**. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, con excelente entrada de luz natural y salida directa al balcón corrido. Un espacio ideal para disfrutar del aire libre, colocar una mesa, sumar plantas y crear un pequeño rincón de descanso en plena ciudad. Dispone de un cómodo dormitorio, baño completo, cocina independiente, lavadero separado, recibidor y una distribución funcional que permite aprovechar muy bien cada ambiente. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: se encuentra a pocas cuadras de **Alto Palermo Shopping**, Parque Las Heras, Avenida Santa Fe y la estación Bulnes del subte Línea D. La zona ofrece una amplia variedad de bares, cafeterías, restaurantes, supermercados, centros médicos, comercios y medios de transporte. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada o adquirir una propiedad con muy buen potencial de renta y valorización. Expensas $253.000 Abl $51.000 ## Ambientes y medidas aproximadas * **Balcón al frente:** 1,014 × 4,931 m * **Living comedor:** 2,897 × 5,536 m * **Dormitorio:** 2,770 × 3,110 m * **Cocina independiente:** 1,803 × 2,788 m * **Baño completo:** 2,001 × 1,716 m * **Lavadero separado:** 1,100 × 1,335 m * **Pasillo hacia el dormitorio:** 0,766 m de ancho * **Recibidor:** 1,44 m de ancho ## Características destacadas * 2 ambientes * Disposición al frente * Balcón corrido * Vista abierta * Excelente luminosidad * Living comedor con salida al balcón * Dormitorio de buenas dimensiones * Cocina independiente * Lavadero separado * Baño completo * Distribución funcional * Excelente ubicación **Ideal para vivienda, primera propiedad o inversión.** Una oportunidad para disfrutar del encanto tradicional de Recoleta, con la comodidad de tener todo a pocos pasos. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. **Alcaraz Propiedades – Sucursal Palermo** **CUCICBA 5437** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.