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VENTA CASA 3 DORMITORIOS CON GRAN TERRAZA Casa en PH ubicada en primer piso por escalera. Esta propiedad, orientada al oeste, se encuentra en un entorno residencial tranquilo y ofrece escritura inmediata, siendo apta para crédito. Esta vivienda cuenta con tres dormitorios, ideales para acomodar a su familia cómodamente. El PH dispone de un baño completo, una cocina funcional y un amplio living comedor que se convierte en el lugar perfecto para las reuniones familiares. Uno de los puntos destacados de esta propiedad es su impresionante terraza, que se extiende sobre una superficie descubierta de 51.18 m2, ideal para disfrutar de encuentros al aire libre. Además, el balcón terraza al frente con salida desde uno de los dormitorios. Actualmente la propiedad posee todos los servicios disponibles. Posibilidad de alquilar cochera a una cuadra de la propiedad. FORMA DE PAGO: CONTADO, APTO CREDITO HIPOTECARIO! NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Excelente Semipiso de 2 Dormitorios al Frente | Piso 5 | Orientación Norte | Apto Credito Destacado semipiso de 105 m² totales (90 m² cubiertos) que combina amplitud, luminosidad y una distribución funcional. Ubicado en un quinto piso al frente con orientación norte, la propiedad garantiza luz natural y excelente ventilación durante todo el día. Características principales y distribución: -Área Social: Ingreso principal a un living de amplias dimensiones. Destaca su aventanamiento de piso a techo que abarca todo el ancho del ambiente, con aberturas de Doble Vidrio Hermético (DVH) que aseguran una óptima aislación térmica y acústica. Desde aquí se accede a un balcón al frente de muy buen tamaño. Cuenta además con un toilette de recepción. -Cocina y Servicios: Cocina y comedor diario en ambientes separados, brindando gran comodidad y privacidad en el uso diario. Posee conexión directa a un lavadero independiente y la propiedad está equipada con caldera dual. -Área Íntima: Un pasillo distribuidor conduce al sector privado, compuesto por dos dormitorios orientados al sur, ambos de generosas dimensiones y provistos de placares empotrados. -Baño Principal: Baño completo que incluye antebaño, bañera y extractor. -Climatización: Máximo confort asegurado en cualquier época del año, con todos los ambientes climatizados mediante equipos de aire acondicionado y calefacción central por radiadores. -Cochera (Opcional): Posibilidad de adquirir un espacio de cochera por USD 18.000 (valor no incluido en el precio de publicación del departamento).

VENTA | PERMUTA - Oficina de 78 m² - Zona Centro, Rosario. Descripción: Oficina en el Edificio “Perret”, ubicada en el noveno piso, conformada por una recepción amplia, área de espera, kitchenette y dos oficinas privadas. Los baños son compartidos con la unidad vecina del mismo piso. Ubicación: Ubicado en peatonal Córdoba, Cercano a puntos como la BCR (Bolsa de Comercio de Rosario), Tribunales Federales. Superficie Cubierta: 78 m². Superficie Total: 78 m². Servicios Agua Corriente Desagüe Cloacal Internet Luz NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIO CENTRO ROSARIO Departamento de categoría ubicado en un piso 9, en una de las zonas más emblemáticas del centro de Rosario, con vistas abiertas hacia Plaza 25 de Mayo, la Catedral, el Correo Central, el Monumento Nacional a la Bandera y visuales parciales al río. El departamento se compone de un espacioso living-comedor con toilette de recepción, cocina totalmente equipada y dependencia de servicio con baño propio. En el sector íntimo se desarrollan dos dormitorios con placares empotrados y baño completo con bañera, además de una cómoda suite principal con vestidor. La unidad cuenta con 167 m² totales, compuestos por 138 m² cubiertos y 29 m² semicubiertos. Posee un amplio balcón aterrazado al frente con parrilla, ideal para disfrutar del paisaje urbano y la luminosidad natural, además de un segundo balcón al contrafrente con acceso desde la suite principal. Todos los ambientes presentan excelente distribución, ventilación cruzada y gran ingreso de luz natural gracias a sus amplios ventanales. Incluye dos cocheras de cómodas dimensiones. Edificio construido en 1999, reciclado y mantenido en excelente estado, con detalles de calidad y una ubicación privilegiada dentro de la ciudad. Apto crédito. Forma de pago: contado. Se escuchan propuestas. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Departamento de 1 dormitorio en pozo – Entrega estimada 2027 Unidad a estrenar de 1 dormitorio con balcón, ubicada en un moderno edificio en desarrollo. El proyecto está compuesto por dos bloques de 11 pisos, con unidades diseñadas para brindar confort, funcionalidad y excelente calidad de vida. La unidad cuenta con: 1 dormitorio Amplio ambiente de estar-comedor Cocina integrada Balcón Baño completo Terminaciones modernas y de calidad A estrenar Amenities El edificio ofrece espacios comunes pensados para disfrutar y compartir: SUM con asador en el piso 11° Piscina en azotea Solárium Cocheras Cocheras optativas disponibles en planta baja y subsuelo. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad en pozo, ideal tanto para vivienda como para inversión.

DESCRIPCIÓN GENERAL Casa de pasillo a estrenar, reciclada, de 3 plantas y 3 dormitorios, con patio y terraza con pileta y parrillero. Orientación norte, lote interno y muy luminosa. UBICACIÓN Y ENTORNO DIRECCIÓN Pueyrredón al 1300, Barrio Nuestra Señora de Lourdes, Rosario. CONECTIVIDAD Y ENTORNO A 3 cuadras de Bv. Oroño. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES PLANTA BAJA Ingreso por pasillo a patio con canteros. Living-comedor con cocina americana, toilette de recepción y lavadero. ENTREPISO Escritorio y dormitorio con balcón. PLANTA ALTA Dormitorio en suite con vestidor y segundo dormitorio, ambos con salida a balcón. Dos baños completos. TERRAZA Azotea privada de 44,52 m² con pileta con deck, solárium y parrillero. MEMORIA TÉCNICA Y TERMINACIONES PISOS Y ABERTURAS Aberturas de madera, pisos flotantes símil madera y baldosas tipo graníticas en sectores húmedos. Techos altos de bovedilla pintada. CLIMATIZACIÓN Agua caliente por caldera y calefacción por radiadores (no incluye artefactos). EQUIPAMIENTO Cocina lineal con bajomesada, alacena y bacha de acero inoxidable sobre mesada de silestone. Placares incorporados. Baños nuevos con mamparas de vidrio, loza sanitaria y grifería de primeras marcas. DETALLE DE SUPERFICIES Terreno: 68,04 m² | Cubierta con balcones: 138,20 m² | Patio: 18,13 m² | Terraza: 44,52 m² | Total: 200,85 m² CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES ESTADO Y ESCRITURA Entrega inmediata. Escritura inmediata. No es PH. Plano de mensura de 1976. Opcional venta amoblada. No apta crédito. NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

DESCRIPCIÓN GENERAL Casa de diseño en el barrio privado Funes Hills (Miraflores), desarrollada en dos plantas, con 3 dormitorios y cochera para 2 autos, sobre un terreno de 900 m². Jardín arbolado y orientación este. Hall de ingreso amplio que separa la zona de dormitorios de la parte social. UBICACIÓN Y ENTORNO DIRECCIÓN Av. Fuerza Aérea al 4200, Barrio Miraflores (Funes Hills), Funes. Lote 124. La vivienda está al frente y, al fondo, todo el parque arbolado con césped. CONECTIVIDAD Y ENTORNO Barrio privado con seguridad 24 hs, piscina y sector para practicar deportes. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES ESTAR / COMEDOR Gran estar comedor con vista al parque, muy luminoso, con pisos de porcelanato. COCINA Semi integrada y completa, con horno a gas, anafe y extractor. Bacha doble con grifería monocomando. DORMITORIO PRINCIPAL Suite de gran tamaño (6 x 4 m aprox.) con vista al parque, vestidor y baño en suite. DORMITORIOS SECUNDARIOS Con placares y baño secundario completo con antebaño y bañera. LAVADERO Ingreso secundario con espacio para lavarropa y lugar para caldera y termotanque. GALERÍA Galería cubierta de estar al jardín con parrillero y mesada. Galería lateral para vehículos. MEMORIA TÉCNICA Y TERMINACIONES PISOS Y ABERTURAS Aberturas de aluminio con DVH, porcelanatos de gran tamaño y pisos de madera en dormitorios. CLIMATIZACIÓN Caldera y radiadores en todos los ambientes. Preinstalación de aire acondicionado. EQUIPAMIENTO Luminarias y cortinas incluidas. DETALLE DE SUPERFICIES Terreno: 900 m² | Cubierta: 180 m² | Semicubierta: 20 m² | Total construido: 200 m² CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES FORMA DE PAGO Se acepta permuta. NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

TERRENO EN OPORTUNIDAD - GODOY SANTA FE ESCRITURADO - PLANO DE MENSURA NUEVA- POSIBILIDAD DE 2 TERRENOS CONTINUOS. Terreno en la calle principal de ingreso al pueblo. a 2 cuadras del ingreso al pueblo y una de las zonas mas tranquilas con la vista despejada. cordon cuneta - y posibilidad de gas natural Posibilidad en un futuro tener gas Natural. terreno escriturado .

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS AL FRENTE PISO 8 CON COCHERA Este departamento de 2 dormitorios ofrece una vista despejada al frente que te permitirá disfrutar de la ciudad desde la comodidad de tu hogar. Con una construcción de calidad Bauen, este espacio combina estilo y funcionalidad. Amplio living comedor que se integra perfectamente con un balcón, ideal para relajarte o disfrutar de un atardecer al aire libre. La cocina separada ofrece un espacio práctico y moderno con espacio para lavarropas. Los dormitorios están orientados al este, lo que garantiza luz natural por las mañanas, creando un ambiente cálido y acogedor. El departamento incluye un baño completo y una cochera, facilitando tu día a día en la ciudad. Con una antigüedad de 28 años, este inmueble está listo para escritura inmediata y es apto para crédito, lo que facilita el proceso de compra. Cochera en planta baja cubierta incluida en el precio de la unidad. FORMA DE PAGO: CONTADO ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA JULIO 2028 CON CLAUSULA DE VENTA. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

NAVE INDUSTRIAL EN ALQUILER – PARQUE INDUSTRIAL ALVEAR2.000 m² cubiertos | Posibilidad de ampliación hasta 3.500 m² | Superficie adaptable | Ingreso de camiones Nave industrial y logística disponible inmediatamente, ubicada dentro del Parque Industrial de Alvear, sobre Ruta Provincial N.º 21, en una de las zonas industriales y logísticas de mayor desarrollo del área metropolitana de Rosario. La propiedad ofrece una superficie cubierta de 2.000 m², con posibilidad de ampliar la superficie operativa hasta aproximadamente 3.500 m². Asimismo, existe la posibilidad de alquilar una superficie parcial, adaptando el espacio a las necesidades de cada empresa. CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE 2.000 m² cubiertos. Posibilidad de ampliación hasta 3.500 m². Superficie adaptable según requerimientos operativos. Planta de aproximadamente 14 x 85 metros. 7 metros de altura. Piso de hormigón de alta resistencia, apto para operaciones industriales y logísticas. Portones de 4 metros de altura, aptos para ingreso de camiones. Oficina independiente de aproximadamente 10 x 10 metros. Baños. Cocina-comedor. Disponible para ocupación inmediata. Por sus características y configuración, la nave resulta apta para distintos usos vinculados a logística, almacenamiento, distribución, depósito e industria, permitiendo adaptar el espacio a diferentes necesidades operativas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La nave se encuentra dentro del Parque Industrial de Alvear, sobre Ruta Provincial N.º 21, en una ubicación estratégica para el desarrollo de actividades industriales y logísticas. Su localización permite una conexión directa con los principales corredores de circulación del área metropolitana de Rosario y facilita la operación de transporte pesado y distribución regional. INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL Formar parte del Parque Industrial de Alvear permite acceder a una infraestructura integrada y a servicios destinados a acompañar la actividad de las empresas radicadas en el predio. Entre sus principales servicios se destacan: Energía eléctrica industrial, con suministro en baja y media tensión. Red de agua potable. Red de desagües cloacales con planta de tratamiento. Balanza comunitaria/comercial para pesaje de transporte pesado y control de cargas. Anexo bancario para operaciones y servicios financieros. Auditorio y centro de convenciones, con capacidad para aproximadamente 250 personas y salas de reuniones. Destacamento de bomberos y atención de emergencias, con enfermería dentro del parque. Seguridad y control de accesos las 24 horas, con monitoreo por cámaras, cerco perimetral y patrullaje. UNA SUPERFICIE ADAPTABLE A CADA OPERACIÓN La posibilidad de disponer de 2.000 m² cubiertos, ampliar hasta 3.500 m² y eventualmente contratar una superficie parcial permite adaptar la propuesta a diferentes escalas de operación. Una alternativa pensada para empresas que necesiten instalar o ampliar operaciones de logística, almacenamiento, distribución, depósito, industria alimenticia, metalúrgica, autopartista y actividades productivas en general. DISPONIBILIDAD INMEDIATA Consultar por superficies disponibles, condiciones de alquiler y posibilidad de ampliación. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

IMPORTANTE GALPÓN INDUSTRIAL EN ALQUILER – CAFFERATA 2738 Excelente depósito/galpón de gran escala, ubicado en la intersección de Cafferata y Gálvez, con frente sobre dos calles y una superficie de 2.800 m² distribuidos en tres plantas. La propiedad cuenta con una excelente construcción y una amplia nave industrial, con estructura metálica tipo diente de sierra, que proporciona muy buena iluminación. Se trata de un espacio de gran amplitud, sin columnas intermedias, con piso de hormigón y una altura de 13 metros en la nave central, ofreciendo condiciones ideales para almacenamiento, distribución y diversas actividades industriales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 2.800 m² construidos, distribuidos en tres plantas 2.400 m² cubiertos correspondientes al sector de depósito/nave principal Frente de 34,23 metros sobre calle Cafferata y 40 metros de frente sobre calle Gálvez Doble portón de acceso, con ingreso apto para vehículos de gran porte. Ingreso vehicular principal y acceso peatonal independiente a oficinas Nave principal sin columnas intermedias Altura de 13 metros en el sector central Estructura metálica tipo diente de sierra, con importante iluminación natural Piso de hormigón preparado para alto tránsito Paredes de mampostería en todo el perímetro Entrepiso de hormigón con divisiones para almacenamiento Fosa para mantenimiento de vehículos Vestuarios con baños Cocina Quincho SECTOR DE OFICINAS La propiedad dispone de aproximadamente 135 m² de oficinas en planta, más entrepiso destinado a salón de reuniones. Las oficinas cuentan con doble acceso, tanto desde la calle como desde el sector de depósito, además de baños y kitchenette, permitiendo separar cómodamente las áreas administrativas de las operativas. SERVICIOS Energía eléctrica trifásica. Agua de red. Cloacas. Por sus dimensiones, distribución, accesos y características constructivas, resulta especialmente apto para distribuidoras, centros logísticos, depósitos de mercadería, industrias, empresas de transporte, almacenamiento y actividades comerciales de gran escala, sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes. Una propiedad de características poco frecuentes en la ciudad, con gran capacidad operativa y excelentes posibilidades para empresas que necesitan superficie, altura, almacenamiento y acceso para vehículos de gran porte. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

OFICINA - GALERÍA CÉSAR Ubicada en la tradicional Galería César, en pleno centro de Rosario. El espacio se desarrolla en dos plantas y cuenta con 6 oficinas independientes, distribuidas en 3 oficinas en planta baja y 3 oficinas en planta alta. Todas las unidades son nuevas, funcionales y luminosas, ideales para estudios profesionales, empresas, consultorios o espacios de trabajo compartido. Las oficinas comparten cocina y baño, y disponen de todos los servicios. Excelente ubicación, con fácil acceso a transporte, bancos, comercios y principales arterias del microcentro rosarino. Una propuesta práctica y moderna para desarrollar actividades profesionales en una de las galerías más reconocidas de la ciudad. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Inmejorable oportunidad en zona río ! Departamento de 1 dormitorio en una de las zonas más buscadas, a pocos metros del distrito centro y el parque españa. El mismo se encuentra en el primer piso y cuenta con 30 m2 cubiertos con disposición al contrafrente para disfrutar de la tranquilidad y el silencio, orientación oeste. Living-comedor y dormitorio con piso de parquet en óptimo estado. Cocina totalmente equipada: piso de porcelanato, bajo mesada y alacenas, extractor y ventana. Dormitorio con placard empotrado, aire acondicionado y estufa de tiro balanceado. Cuenta con perchero y placard empotrado de servicio en el ingreso. Sistema de llave de seguridad en el ingreso. El edificio no cuenta actualmente con cocheras disponibles pero existe la posibilidad de adquirir una a solo dos cuadras en Tucuman 1445 (consultar) Se vende al contado. Contactanos para coordinar una visita ! NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Excelente Casa de Una Planta en Cantegril con Quincho y Pileta Desarrollada íntegramente en una sola planta, esta hermosa propiedad en Cantegril destaca por su diseño funcional, ambientes amplios y máximo confort, ideal para disfrutar en familia. Al frente, la casa cuenta con un ingreso automatizado y cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. Al entrar, un cálido hall recibidor da paso a la zona social: un living-comedor de excelentes dimensiones que se integra armónicamente con una cocina de concepto semi-separado. Este gran espacio central conecta de manera fluida con un espectacular quincho cubierto equipado con parrillero. El quincho, que también cuenta con aire acondicionado, posee doble salida hacia el patio, donde el protagonista es el jardín con una espectacular pileta de 7x3 metros. Un pasillo distribuidor conduce al sector íntimo, compuesto por tres dormitorios muy amplios: Suite: Orientada al sur, ofrece una gran luminosidad gracias a sus ventanales con vista directa al patio. Cuenta con un cómodo vestidor y baño en suite. Dormitorios Secundarios: Dos habitaciones ubicadas al frente de la propiedad, ambas equipadas con placares empotrados y orientación norte. Baño Principal: Un segundo baño completo que asiste perfectamente a los dormitorios secundarios y funciona también como baño para el sector social. Pensada para vivirla todo el año, la propiedad ofrece climatización integral mediante calefacción por radiadores y equipos de aire acondicionado frío/calor en absolutamente todos los ambientes, incluyendo el quincho. Finalmente, en el sector exterior la casa suma espacios sumamente prácticos: un lavadero independiente, un cuarto de guardado y un toilette que asiste de manera exclusiva a la zona de la pileta para mayor comodidad. Resumen de características: Plantas: 1 Dormitorios: 3 (Principal en suite con vestidor). Baños: 2 completos + 1 toilette exterior. Cochera: Cubierta para 2 autos (portón automático). Exterior: Patio, pileta (7x3), lavadero y cuarto de guardado. Climatización: Radiadores y A/A en todos los ambientes.

Amplia Casa de 4 Dormitorios con Gran Quincho, Locales y Pileta Descripción de la propiedad: Propiedad de generosas dimensiones, distribuida principalmente en una sola planta, con un sector independiente de dos plantas en la parte posterior. Ideal para familias numerosas que buscan amplitud, confort y espacios de esparcimiento. Sector Frontal y Área Social (Planta Baja): Al frente de la propiedad se ubican dos locales de uso familiar y un acceso vehicular mediante portón eléctrico hacia una cochera actualmente descubierta (con capacidad y potencial para techarse y albergar dos vehículos). El ingreso principal de la casa nos recibe con un imponente y muy amplio living-comedor revestido con elegantes pisos de porcelanato. Desde allí se accede a una espaciosa cocina separada, la cual se encuentra a terminar, ofreciendo la oportunidad de personalizar el mobiliario y la isla central a gusto del comprador. Sector Íntimo (Planta Baja): A través de un pasillo distribuidor encontramos un cómodo baño de servicio (que incluye un antebaño) ideal para asistir al área social. Este mismo pasillo nos conduce a la gran habitación principal, la cual está dispuesta en suite y cuenta con un generoso vestidor y su baño privado. Exterior y Planta Alta (Sector Quincho): Conectando directamente desde el living-comedor, se sale al patio donde destaca un gran quincho semicubierto equipado con parrillero y un baño propio, ideal para reuniones sociales. Por encima de este sector del quincho, se desarrolla una segunda planta que alberga el resto del área íntima: un baño completo y 3 dormitorios adicionales, los cuales gozan de salida a un balcón. El extenso terreno se completa con un gran parque y una hermosa pileta. Estado, Terminaciones y Servicios: A terminar: La propiedad requiere finalización en el techo de la galería exterior y el mobiliario/isla de la cocina. Servicios: Cuenta con servicio de electricidad activo y el agua caliente funciona mediante termotanque eléctrico. Actualmente, el abastecimiento de gas es a través de un tubo/bomba de gas grande, pero la casa ya cuenta con toda la instalación y conexiones de gas natural realizadas, listas para ser empalmadas a la red general una vez que el servicio llegue a la zona. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Alquiler departamento en complejo 8 Sauces DISTRIBUCION: Desde el ingreso nos encontramos con la cocina, semi integrada, con todos los amoblamientos de mesada y bajo mesada completos. Siguiendo el living comedor con salida al balcón aterrazado, que mira hacia el norte. Posee su propio parrillero. Baño completo que sirve a las visitas y dormitorio principal con vista al norte y placard empotrado completo. Todos los ambientes poseen pisos de porcelanato, radiadores. Caldera dual para agua caliente y calefacción Cochera subterránea amplia con control remoto de acceso AMENITIES:  SUM, Piscina Con Solarium Out Door, Piscina Climatizada In Door, Gimnasio Con Vestuario, Sauna, Juegos Infantiles, Wine Room, Senda Aeróbica, Bicisenda, Estacionamiento De Cortesía, Seguridad Las 24 Horas. OBSERVACION: Departamento a estrenar. CONTRATO: 2 años con actualización cuatrimestral por IPC

DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN VENTA - EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE BV. OROÑO Dirección: Rioja 2417 - Piso 3 B - Rosario. Ubicado sobre calle Rioja al 2400, en una zona estratégica y muy buscada de Rosario, este departamento ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan vivir cerca del centro sin resignar tranquilidad. A tan solo 2 cuadras del Boulevard Oroño, se encuentra rodeado de comercios, instituciones educativas, centros de salud y con acceso directo a transporte público. Características principales: - Distribución flexible: cuenta con 3 dormitorios, uno de los cuales puede utilizarse como comodín, escritorio, sala de estudio o incluso vestidor, según las necesidades del comprador. - Living comedor: espacio principal cómodo y funcional, ideal para reuniones o descanso diario. - Cocina separada: independiente del área social, con buen espacio de guardado y ventilación natural. - Baño completo: con todos los elementos sanitarios. - Disposición interna: aporta tranquilidad y silencio, ideal para quienes valoran el descanso, con orientación sur que garantiza ambientes frescos y buena iluminación durante el día. El edificio: - Cuenta con ascensor y azotea y se encuentra en buen estado de conservación teniendo en cuenta su antigüedad. Opción ideal para: - Familias que necesitan más de 1 dormitorio. - Profesionales que trabajan desde casa y buscan un espacio adicional (comodín). - Inversores que buscan una propiedad con excelente ubicación y potencial de renta. ¡Esperamos tu consulta para agendar una visita! NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Oportunidad única de adquirir un bar completamente equipado y en funcionamiento en el corazón del centro de Rosario. Este fondo de comercio se sitúa en una ubicación privilegiada, ideal para emprendedores que deseen continuar con la actividad actual o desarrollar nuevos proyectos comerciales. El local cuenta con una superficie cubierta de 88 m² y se distribuye en 5 ambientes diferenciados, incluyendo 2 amplios salones y 2 baños. Además, dispone de una cocina completamente equipada, un depósito, sótano, y un patio de 5 m². La disposición del espacio permite una gran versatilidad, ya sea para un bar, café, propuesta gastronómica, local de ropa, barbería o espacio cultural. Con una estética estilo rock/bar cultural, el lugar ofrece una identidad única y está listo para operar desde el primer día. Gracias a sus vidrieras al frente, el bar goza de excelente exposición y visibilidad. La operación incluye la cesión/venta del negocio con todo el equipamiento, mobiliario e instalaciones necesarias para su funcionamiento, facilitando así una entrada inmediata sin necesidad de realizar grandes inversiones en infraestructura. Ubicado en una zona de alto tránsito, este establecimiento es perfecto para quienes buscan iniciar o expandir un proyecto en un entorno dinámico y comercialmente atractivo. Para conocer más detalles sobre inventario y condiciones de la operación, se recomienda realizar una consulta privada.

OPORTUNIDAD - TERRENO PARA DESARROLLO Lote ubicado sobre calle Pasco 1772, entre Italia y España, en Barrio Abasto, uno de los sectores con mayor consolidación y demanda residencial del centro de Rosario. Características principales: Superficie total: 350 m² Medidas: 10,39 m de frente x 35,10 m de fondo Orientación Norte al contrafrente Factibilidad urbanística según CERTIFICADO URBANÍSTICO, apto para desarrollo de Planta Baja + 6 pisos Entorno consolidado con edificios residenciales y servicios Se pueden obtener 1.450 metros vendibles. Información urbanística y documentación disponible para interesados. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Casa Reciclada de 2 Dormitorios en Funes - Zona 1 - Pileta - Apta credito  Propiedad ubicada en la Zona 1 de Funes, a 5 cuadras de la ruta y todos los servicios Su emplazamiento resulta estratégico por su cercanía al paso a nivel y al área comercial, lo que le otorga un claro potencial tanto para el uso residencial permanente como para el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios o comerciales. El ingreso a la vivienda se desarrolla a través del living comedor, unificando el área social. En el sector íntimo, la distribución cuenta con dos dormitorios. Tanto la cocina como el baño completo de la propiedad se encuentran íntegramente reciclados. En el exterior, la propiedad dispone de un sector de parrillero y una cochera con capacidad para dos vehículos. Asimismo, cuenta con una pileta que ya se encuentra equipada con su correspondiente bomba instalada. Para resolver las necesidades de servicio y organización, el inmueble incorpora un lavadero independiente y un cuarto de guardado. El inmueble cuenta con todos los servicios habilitados y es apto crédito. Se le realizar reformas en el año 2021 que implicaron agrandar la galería y ampliar el living comedor. Además de estas ampliaciones se cambiaron las griferías, todas las cañerías, desagües e instalación eléctrica NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Lote en Esquina de 638 m² – Barrio Los Olmos, Roldán Oportunidad para construir tu vivienda o proyecto en uno de los barrios residenciales más consolidados de Roldán. Se trata de un amplio terreno en esquina con doble frente, lo que garantiza excelente luminosidad, ventilación y gran versatilidad para cualquier diseño arquitectónico. Su ubicación estratégica combina la tranquilidad del entorno con una conectividad inmejorable. Características principales: -Superficie total: 638 m² -Medidas: 22 x 29 metros (Esquina) -Servicios disponibles: Agua corriente y gas natural. -Situación legal: Escriturado y en perfectas condiciones para transferir de inmediato. Ubicación y accesos: Situado en el corazón del Barrio Los Olmos, a tan solo 3 cuadras de la intersección de la Ruta Nacional 9 y la Ruta Nacional A012. Esta ubicación permite un acceso rápido y directo tanto hacia el centro de Roldán y Funes, como hacia Rosario y la autopista.

DESCRIPCIÓN GENERALLocal comercial en planta baja, interior de la Galería La Favorita, en el corazón de la peatonal Córdoba. UBICACIÓN Y ENTORNO DIRECCIÓN Córdoba 1147 y Sarmiento 846, Galería La Favorita, Centro, Rosario. CONECTIVIDAD Y ENTORNO Sobre peatonal Córdoba con doble salida por Sarmiento y Cordoba, en una de las galerías más concurridas del centro. EL EDIFICIO / DESARROLLO INFRAESTRUCTURA Edificio de 1969. Seguridad 24hs en toda la galería. DETALLE DE SUPERFICIES Cubierta exclusiva: 17,62 m² CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES PRECIO Y PAGO Contado. Permuta OBSERVACIONES: Actualmente se encuentra alquilado con una renta de $450.000 mensuales. NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

DESCRIPCIÓN GENERAL Depto. 1 dormitorio en planta baja, contrafrente este. Edificio de monoambientes y 1 dormitorio, ideal primera vivienda o inversión, en zona residencial en constante auge. UBICACIÓN Y ENTORNO DIRECCIÓN San Juan 645, Barrio Martín, Rosario. CONECTIVIDAD Y ENTORNO A pocos metros de las principales arterias de la ciudad. Cercano al Río Paraná y al Parque Urquiza. EL EDIFICIO / DESARROLLO INFRAESTRUCTURA Subsuelo con cocheras, planta baja y 8 niveles superiores. DETALLE DE SUPERFICIES Cubierta: 37 m² | Semicubierta: 4 m² | Total: 41 m² CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES PRECIO Y PAGO Contado. Anticipo y financiación a plazo de obra. NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Se alquila excelente Nave Industrial / Galpón de 1.750 m² cubiertos, diseñado y equipado para optimizar procesos operativos, de almacenamiento y logística en uno de los polos industriales más consolidados de la región. Superficie cubierta: 1.750 m² de planta libre y funcional. Accesos e Ingresos: 2 portones automáticos/eléctricos de gran porte, ideales para el ingreso y egreso ágil de camiones y transporte pesado. Ingreso institucional/comercial independiente con amplios ventanales de vidrio, aportando excelente luz natural e imagen corporativa. 1 oficina. 2 baños equipados. Ubicación y Entorno: Ubicada dentro del Micro Parque Industrial de Alvear, lo que garantiza: Seguridad y control de acceso. Entorno industrial consolidado con excelente conectividad a las principales vías de transporte y rutas de la región. Infraestructura y servicios adaptados a la actividad productiva. Uso ideal: Empresas de logística, centros de distribución, almacenamiento, étc. Una alternativa ideal para empresas que buscan amplitud, accesibilidad y una ubicación estratégica para sus operaciones. Disponibilidad: Inmediata, lista para operar. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.