Departamento en Venta en Capital, Cordoba.

¡Oportunidad de Inversión con Renta Garantizada en Zona en Expansión!  Departamento en Venta - Patria 1100 Esq. Buchardo | 42m² | Primer Piso | Renta Activa 

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Ubicación Estratégica: Conectividad y Desarrollo Urbano  
Dirección: Patria 1100 esquina Buchardo, corazón de un sector en pleno crecimiento.  
A pasos de TODO:  
-Centros comerciales (Hipermercado Libertad).  
-Hospitales, colegios y centros deportivos.  
-Acceso rápido a Circunvalación y conexión directa al centro en minutos.  

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Características 

Distribución (40m²):  
- Living-comedor con luminosidad natural (orientación frente).  
- Cocina semi-integrada (posibilidad de modernización).  
- Dormitorio con placard empotrado (espacio optimizado).  
- Antebaño y baño completo con bañera (funcionalidad y practicidad).  

Beneficios de realizar esta operación:  
- Renta activa: Ingresos mensuales de $250.000 con ajuste trimestral por ICL hasta agosto 2026 (protección contra la inflación) .  
- Escritura disponible 
- Primer piso: Ideal para alquileres estudiantiles, profesionales o parejas jóvenes (alta demanda).  

Potenciales:  
- Zona en desarrollo: Proyectos urbanos y comerciales en crecimiento aumentan el valor del activo .  
- Bajo mantenimiento: Departamento listo para continuar generando ingresos sin reformas urgentes.  

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Perfecto para:  
- Inversores prácticos: Buscan flujo de caja inmediato y estabilidad contractual.  
- Empresarios inmobiliarios: Amplían portafolios en áreas con proyección urbana.  
- Ahorristas inteligentes: Rentabilidad ajustada por ICL como blindaje financiero.  

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Precio Competitivo: USD 33.500  

Ventaja adicional!: El inquilino actual tiene historial de pagos puntuales.  

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Datos Técnicos:  
- Superficie total: 42m²  
- Antigüedad: Edificio en buen estado (detalles específicos disponibles en visita).  
- Certificaciones: Escritura libre de deudas, contrato de alquiler vigente .  

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¡Agendá una visita, estoy esperando tu contacto, soy Emmanuel de LOPEZ BAENA PROPIEDADES! 
Incluye: Copia del contrato de alquiler, detalles del inquilino y asesoría PROFESIONAL.  

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Comercializa

LOPEZ BAENA PROPIEDADES
- Las personas primero -

Datos de la propiedad

• ID#
  304777-363
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  52
• Dormitorios
  1
• Superficie Cubierta m2
  40
• Baños
  1

• Antigüedad
  15 Años
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  38000
• Apto Crédito Hipotecario
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
  Muy Bueno

Ubicación

Patria al 1100