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MONOAMBIENTE CON BALCÓN AL FRENTE Monoambiente de 32 m² totales, ubicado en un primer piso al frente, en un edificio con ascensor, en el barrio Refinería de Rosario. La propiedad se destaca por su excelente ubicación, frente al complejo Condos de Refinería y a pocos metros del Shopping Alto Rosario, con cercanía a Puerto Norte, espacios recreativos, comercios y una amplia variedad de opciones de transporte público. El ambiente principal es luminoso y cuenta con buena ventilación natural, placard completo y salida a un balcón al frente que aporta luz y expansión al espacio. Dispone de cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio previsto para lavarropas y equipamiento eléctrico. La unidad no cuenta con conexión de gas natural. Además, posee baño completo con ventilación natural y equipo de aire acondicionado. Superficies: + 30 m² cubiertos. + 2 m² de balcón. + 32 m² totales. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita! Olima propiedades, CI Luis Olima 1319.

MONTEVIDEO 961 | DISEÑO, CONFORT Y CONECTIVIDAD _ Barrio y ubicación Ubicado en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Rosario, a metros de Av. Pellegrini y Plaza López, Montevideo 961 ofrece una excelente conexión con los principales puntos urbanos y académicos de la ciudad. Rodeado de propuestas gastronómicas, comercios, servicios y espacios verdes, combina la comodidad de tener todo cerca con la vitalidad de la vida urbana. _ El edificio Con una arquitectura contemporánea y un diseño vanguardista, Montevideo 961 combina estética, funcionalidad y confort. Cuenta con 25 unidades distribuidas en 9 pisos y espacios comunes pensados para acompañar un estilo de vida moderno. Entre sus amenities y servicios se destacan: + Local comercial. + Gimnasio. + Coworking. + Sector Cruci. + Bicicletero. + Cocheras. _ Departamento de 3 dormitorios Una propuesta que combina amplitud, diseño y funcionalidad, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en una ubicación estratégica de Rosario. La unidad cuenta con tres dormitorios y dos baños, ofreciendo espacios pensados para la vida familiar y las distintas necesidades del día a día. Se destaca por sus prestaciones y detalles de confort, que permiten disfrutar de ambientes funcionales y preparados para una vida moderna. Entre sus características se incluyen: + Tres dormitorios, ideales para descansar, trabajar o adaptar los espacios según las necesidades. + Dos baños, que aportan mayor comodidad y practicidad. + Radiadores en todos los ambientes, para una climatización confortable. + Caja de preinstalación para aire acondicionado, que facilita la futura colocación de los equipos. + Preinstalación para lavarropas, que permite organizar el sector de lavado. + Diseño contemporáneo y distribución funcional. Una excelente opción para quienes buscan un departamento amplio, con buenas prestaciones y detalles pensados para el confort, en un edificio moderno y cerca de todo. MONTEVIDEO 961 | Tu próximo espacio, en el lugar indicado.

VENTA – CASA DE TRES DORMITORIOS CON COCHERA AL FRENTE – CENTROExcelente propiedad en venta ubicada en Moreno 1555, en una zona estratégica del centro de Rosario, con cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Desarrollada en dos plantas, la vivienda cuenta con una superficie cubierta aproximada de 160 m² y una antigüedad de 25 años. Se destaca por su sólida construcción, sus ambientes amplios y su distribución funcional, que permite aprovechar cómodamente cada espacio. Planta baja: el ingreso se realiza a través de un hall que conecta con un amplio garage cubierto y un luminoso living de recepción. Hacia el fondo se desarrolla un cómodo comedor diario, cocina independiente, patio seco de aproximadamente 16,90 m², ideal para ventilación y esparcimiento, y un antebaño. Planta alta: dispone de tres dormitorios bien distribuidos, un baño completo con antebaño, un práctico depósito de 7,70 m² y una amplia terraza exclusiva de aproximadamente 25,30 m², equipada con parrillero, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Instalaciones, mejoras y terminaciones La propiedad fue recientemente acondicionada mediante trabajos de mantenimiento y renovación, orientados a mejorar su presentación y funcionalidad. Se realizaron intervenciones en las instalaciones sanitarias, cloacales y eléctricas, junto con la reparación y puesta a punto de las cortinas de enrollar. Asimismo, se instalaron nuevos artefactos de iluminación y se renovó la pintura de todos los ambientes interiores, utilizando látex mate para lograr una terminación uniforme y actual. También se renovó la pintura de la fachada y de la herrería de la vivienda, mejorando su aspecto general tanto interior como exterior. Una propiedad que combina amplitud, espacios exteriores exclusivos, cochera propia y una ubicación céntrica, con trabajos recientes de acondicionamiento que permiten apreciar sus ambientes y prestaciones. Contactanos para coordinar una visita. OLIMA PROPIEDADES C.I Luis Olima Mat 1319.

MONTEVIDEO 961 | DISEÑO, CONFORT Y CONECTIVIDAD - Barrio y ubicación Ubicado en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Rosario, a metros de Av. Pellegrini y Plaza López, Montevideo 961 ofrece una excelente conexión con los principales puntos urbanos y académicos de la ciudad. Rodeado de propuestas gastronómicas, comercios, servicios y espacios verdes, combina la comodidad de tener todo cerca con la vitalidad de la vida urbana. - El edificio Con una arquitectura contemporánea y un diseño vanguardista, Montevideo 961 combina estética, funcionalidad y confort. Cuenta con 25 unidades distribuidas en 9 pisos y espacios comunes pensados para acompañar un estilo de vida moderno. Entre sus amenities y servicios se destacan: • Local comercial • Gimnasio • Coworking • Sector Cruci • Bicicletero • Cocheras - Departamento de 1 dormitorio Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y diseño en un entorno urbano privilegiado. El departamento de un dormitorio ofrece espacios cuidadosamente concebidos para aprovechar cada ambiente, con una estética contemporánea y detalles que priorizan el confort y la practicidad del día a día. Una opción ideal tanto para vivir como para invertir, en una ubicación estratégica de Rosario. MONTEVIDEO 961 | Tu próximo espacio, en el lugar indicado.

Alquiler de casa de 3 dormitorios en Planta Alta con parrillero. Ubicación Ubicada en barrio Abasto, lindera al Parque Independencia y a metros de Av. Pellegrini, en un sector estratégico de Rosario que combina cercanía a espacios verdes, comercios, gastronomía y una excelente conectividad con el resto de la ciudad. La propiedad Amplia casa en planta alta, desarrollada en dos niveles, con 150 m² cubiertos y 200 m² totales. Se destaca por sus generosas dimensiones y la variedad de espacios interiores y exteriores que ofrece. Cuenta con tres dormitorios y tres baños, una combinación que brinda comodidad para la convivencia familiar y mayor practicidad para el día a día. Dispone además de un amplio living-comedor y una cocina-comedor independiente, con ambientes diferenciados para compartir momentos en familia y recibir invitados. Uno de sus principales atractivos es la variedad de espacios al aire libre: posee dos patios y dos terrazas, que ofrecen múltiples posibilidades para disfrutar del exterior, crear sectores de descanso o aprovechar como espacios recreativos. La propiedad también cuenta con parrillero cubierto, ideal para organizar reuniones y encuentros durante todo el año, sin depender de las condiciones climáticas. Una opción interesante para quienes buscan una vivienda amplia, con varios dormitorios, abundantes espacios exteriores y una ubicación privilegiada junto al Parque Independencia. Contrato por 24 meses, con actualización cuatrimestral por IPC. Requisitos: - 2 garantías propietarias. El inquilino debe contar con recibo de sueldo o demostrar ingresos.- 1 garantía propietaria y 3 recibos de sueldo de jornada completa. El inquilino debe contar con recibo de sueldo o demostrar ingresos.- 1 Garantía locativa. El inquilino debe contar con recibo de sueldo o demostrar ingresos. Gastos de ingreso: - Averiguaciones: $20.000 cada recibo de sueldo dentro de la provincia de Santa Fe. - Honorarios profesionales: 2 cuotas de $750.000- Depósito de garantía (1 mes) - Seguro de incendio. Contactanos para coordinar una visita.C.I Lus Olima, Mat 1319.

Departamento monoambiente al frente con balcón | Abasto Ubicación Ubicado en Abasto, una de las zonas más buscadas de Rosario, se encuentra próximo a Av. Pellegrini, con excelente conexión hacia las principales avenidas de la ciudad y a pocos minutos del Parque Independencia. Una ubicación que combina accesibilidad, servicios y cercanía a espacios verdes. La unidad Monoambiente ubicado en 4° piso al frente, con balcón y orientación Este, lo que permite disfrutar de buena iluminación natural durante la mañana. La unidad cuenta con un ambiente único de cómodas dimensiones, cocina semiintegrada y un amplio baño completo con bañera. Presenta 35 m² totales, incluyendo el balcón, y se encuentra equipada con gas natural y termotanque eléctrico. BAJAS EXPENSAS $45.000 Requisitos:- 1 garantía propietaria y 2 recibos de sueldo de jornada completa. El inquilino debe contar con recibo de sueldo. - 3 recibos de sueldo de jornada completa. El inquilino debe contar con recibo de sueldo. - La reserva es Ad Referendum del propietario. Gastos de ingreso:- Sellado de contrato: según normativa vigente. - Averiguaciones: $20.000 cada recibo de sueldo dentro de la provincia de Santa Fe. - Honorarios profesionales: $700.000 - Seguro de incendio. - Administración 3% ( $12600 ) Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Corredor Inmobiliario – Matrícula COCIR Nº 1319 Olima Propiedades

Venta | Casa de pasillo de 3 dormitorios con patio, terraza y piletaCasa de diseño ubicada en una de las zonas más buscadas de Rosario, a pocas cuadras de Bv. Oroño y con fácil acceso al río y a los principales puntos de la ciudad. La propiedad se desarrolla en tres niveles y fue pensada para aprovechar muy bien los espacios, combinando ambientes cómodos con sectores exteriores ideales para disfrutar. Al ingresar por el pasillo nos encontramos con un patio con césped y un camino de ingreso que nos lleva directamente al comedor con cocina integrada. En esta planta también encontramos un toilette y el dormitorio principal en suite, con vestidor y vista al patio. Desde allí, una escalera nos lleva al primer piso, donde encontramos un espacio de escritorio abierto hacia el comedor, seguido de dos dormitorios y un baño completo con ducha. Ambos dormitorios cuentan con ventanas hacia el patio, aportando muy buena iluminación y ventilación. En el último nivel se encuentra la terraza privada, un espacio pensado para disfrutar al aire libre, con solárium, pileta sobre deck elevado y parrilla, además de un sector de lavado. Distribución Planta baja Comedor con cocina integrada Toilette Dormitorio principal en suite Vestidor Patio Primer piso Espacio de escritorio 2 dormitorios Baño completo con ducha Terraza Solárium Pileta Parrilla Sector de lavado Entrega inmediata. Escrituración. No apta crédito. OLIMA PROPIEDADES C.I. Luis Olima | Mat. 1319

Alquiler Departamento 3 Dormitorio en Barrio Martin al contrafrente. Ubicación: Juan Manuel de Rosas casi 9 de Julio, Rosario en 1 piso contrafrente. Excelente departamento de 3 dormitorios ubicado en una zona estratégica del centro de Rosario, cercano a importantes avenidas, facultades, centros de salud, comercios y líneas de transporte. Ideal para familias o profesionales. Características principales: El departamento se alquila sin muebles. 3 dormitorios amplios y luminosos, con placares/espacios de guardado. Espacioso living-comedor con excelente entrada de luz natural. Cocina independiente equipada con bajo mesada, alacenas y ventilación propia. Cocina nueva. Baño principal completo. Todos los servicios activos (gas natural, agua, electricidad). Se aceptan mascotas Expensas comunes, TGI y servicios a cargo del inquilino. Expensas extraordinarias API a cargo del locador. Reserva Ad referéndum del propietario Condiciones del Alquiler: Duración y Ajuste: Contrato a 2 años con actualización cuatrimestral por ICL. Requisitos: - 1 garantía propietaria + 4 recibos de sueldo (jornada completa). El inquilino debe contar con recibo de sueldo o demostrar ingresos. Gastos de ingreso: - Averiguaciones: $20.000 cada recibo de sueldo dentro de la provincia de Santa Fe. - Honorarios profesionales: 2 cuotas de 550.000 - Depósito de garantía (1 mes) Contactanos para coordinar una visita. Olima Propiedades. C.I Luis Olima, Mat 1319

Casa de pasillo único con 3 dormitorios, patio y terraza con pileta más parrillero. • Ubicación: En una de las mejores y más cotizadas de Rosario, en barrio Lourdes, a tan solo 3 cuadras de Bv. Oroño. Ingreso a patio con canteros, gran living-comedor con cocina anexa y baño toilette de recepción, escalera a entrepiso ideal para escritorio más dormitorio con balcón, segundo nivel con 2 dormitorios completos con 2 baños (uno en suite), ambos con salida a balcón y master suite con vestidor. Azotea privada con parrillero y pileta con deck. 100% restaurado a nuevo con aberturas de madera, pisos flotantes símil madera y baldosas tipo graníticas en espacios húmedos, agua caliente por caldera, calefacción por radiadores (no incluye artefactos), cocina lineal con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable sobre mesada de silestone, placares incorporados, techos altos de bovedilla pintada y luminaria incorporada. Baños nuevos con toda la onda y detalles de diseño, duchadores con mamparas de vidrios y loza sanitaria más griferías de primeras marcas. • Proyecto: Casa de pasillo único con 3 plantas, 3 dormitorios y terraza con pileta más parrillero. Entrega inmediata. Escrituración. No apta crédito. Opcional venta amoblada. Antigüedad 2026, a estrenar pero reciclada. Plano de mensura de 1976. No es PH. No cuenta con cochera. Pasillo único. Terreno de 68.04m². Sup. Cubierta 138.2 con balcones, superficie de patio 18.13m² y superficie de terraza 44.52m². Total 200.85m². Contactanos para coordinar una visita. C.I Luis Olima, Mat 1319

Departamento de 2 dormitorios con Cochera. Excelente departamento externo de 2 dormitorios, ubicado en Moreno 1250, en una zona de la ciudad con muy buenos accesos y cercanía a distintos servicios y comercios. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor, con pisos de parquet en muy buen estado, 2 dormitorios con placares empotrados y terminados, baño completo y una cocina comedor independiente equipada con bajo mesada y alacenas. Dispone además de balcón, ventilación e iluminación natural en sus principales ambientes, dos ventiladores de techo y artefactos de iluminación instalados. Uno de sus principales atractivos es el espacio exterior, compuesto por un jardín de uso común con abundante vegetación, sectores parquizados y un quincho cubierto, ideal para reuniones y momentos de recreación. El edificio cuenta con vigilancia, brindando un entorno seguro y tranquilo. Una propiedad que combina ambientes funcionales y amplios con un diferencial poco habitual: jardín y quincho en pleno entorno urbano. Contrato por 24 meses, con actualización cuatrimestral por IPC. Requisitos: - 2 garantías propietarias. El inquilino debe contar con recibo de sueldo o demostrar ingresos. - 1 garantía propietaria y 3 recibos de sueldo de jornada completa. El inquilino debe contar con recibo de sueldo o demostrar ingresos. Gastos de ingreso: - Averiguaciones: $20.000 cada recibo de sueldo dentro de la provincia de Santa Fe. - Honorarios profesionales: 2 cuotas de $620.000 - Depósito de garantía (1 mes) - Seguro de incendio. Contactanos para coordinar una visita. C.I Lus Olima, Mat 1319.

UBICACIÓN:Ayacucho 1376, entre las calles 9 de Julio y 3 de Febrero, Barrio Martin un típico barrio residencial de Rosario con la ventaja de encontrarse rodeado por grandes avenidas y su proximidad al centro de la ciudad. Presenta una alta densidad de edificios y torres en altura, sobre todo en el sector cercano al Bulevar Pellegrini. Hacia el sur va disminuyendo la densidad de torres y se acentúan los rasgos de barrio residencial. DESCRIPCIÓN: EN VENTA | PISOS EXCLUSIVOS EN EL PISO: 7° y 10° pisoUna propuesta exclusiva para quienes buscan amplitud, privacidad, calidad constructiva y espacios exteriores propios. Se trata de pisos exclusivos de 125 m², con una unidad por planta desde el 5° hasta el 10° piso, todos con orientación Este, balcón terraza y parrillero. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDADES 125 m² 3 dormitorios 2 baños Amplio living comedor Balcón terraza de 1,80 x 11,50 m Parrillero propio Orientación Este Porcelanato en toda la unidad Aberturas Módena con DVH Cocina a medida con mesada de granito Placares completos Griferías y sanitarios de primera marca Preinstalación para aire acondicionado Gas natural Calefactor instalado en el living EXCLUSIVIDAD Los pisos exclusivos cuentan con acceso privado a la azotea, donde se desarrollan los amenities del edificio, y también con acceso a las 6 cocheras, que se comercializan por separado. EL EDIFICIO Edificio desarrollado en Planta Baja + 10 pisos. Hasta el 4° piso cuenta con tres unidades por planta: Dos departamentos de 1 dormitorio, de 44 m² y 50 m², ambos al frente y con salida a balcón. Un monoambiente de 32 m² al contrafrente. Desde el 5° hasta el 10° piso, se desarrollan exclusivamente los pisos de 3 dormitorios, con una unidad por planta. VALORES Y FORMA DE PAGO Unidad: USD 300.000 Cochera: USD 25.000 Forma de pago: entrega del 50/60% y saldo en 24 cuotas. Posesión estimada: noviembre de 2026. Una propuesta pensada para quienes valoran espacios amplios, balcón terraza con parrillero, excelentes terminaciones y la privacidad de un piso exclusivo. TERMINACIONES: Pisos porcelanato con zócalos, yeso en paredes, aberturas aluminio Módena con DVH, griferías monocomando primeras marcas, amoblamiento de cocina a medida, piso porcelanatos en dormitorio, placard a medida y con interior, mesada cocina granito con bacha acero inoxidable, baño con cerámicos completo, mampara en ducha, artefactos primera marca. pre instalación AA y cable TV. Edificio previsto para gas natural, se entrega con calefactor en living. Terraza con amenities. Posibilidad de cocheras en el edificio. Contactamos para coordinar una visita. C.I Luis Olima, mat 1319.

LOCAL COMERCIAL + 5 COCHERAS EN VENTA Vera Mujica 835 – Casi esquina Córdoba Excelente oportunidad comercial y de inversión en una ubicación estratégica, a metros de calle Córdoba y frente a Papelera. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y ofrece una alternativa muy interesante tanto para uso propio como para inversión, ya que el local y las cinco cocheras pueden adquirirse en conjunto o por separado. LOCAL COMERCIAL Amplio y funcional salón de aproximadamente 4,58 x 7,21 m, con vidriera y acceso directo desde la calle, que le brinda muy buena exposición y presencia comercial. Cuenta además con: Kitchenette. Baño propio. Espacio versátil y adaptable. Ideal para comercio, oficina, consultorio o diferentes actividades profesionales. 5 COCHERAS En el sector posterior del lote se encuentra un espacio de aproximadamente 10,24 x 10,10 m, destinado a cinco cocheras. El acceso es independiente del local, mediante un pasillo de aproximadamente 2,50 m de ancho desde la calle, permitiendo que las cocheras funcionen de manera totalmente autónoma. Una característica especialmente atractiva es que pueden venderse o alquilarse por separado, generando una interesante alternativa de inversión y renta. VALORES Local comercial: USD 70.000 Local + 5 cocheras: USD 155.000 Una propuesta con excelente ubicación, múltiples posibilidades de uso y una interesante combinación entre actividad comercial e inversión inmobiliaria. ???? Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. C.I. Luis Olima – Mat. 1319

Departamento de 3 dormitorios reciclado en el centro de Rosario Ubicación Ubicado en pleno centro de Rosario, en una zona privilegiada para quienes buscan vivir cerca de todo. Se encuentra próximo al Paseo del Siglo, uno de los principales corredores comerciales y gastronómicos de la ciudad, y a pocos minutos de la zona del río, con fácil acceso a espacios verdes, bares, restaurantes, comercios y servicios. Una ubicación estratégica que combina la comodidad de tener múltiples servicios y propuestas gastronómicas a pocos metros con la cercanía al área costera y los principales puntos de interés del centro rosarino. La unidad Departamento de 3 dormitorios al frente, con balcón y ventilación cruzada, reciclado íntegramente en 2026. El ingreso se realiza mediante un hall de recepción, que conecta con un amplio living-comedor con salida al balcón, generando un ambiente cómodo y luminoso. Cuenta con cocina independiente con lavadero sectorizado, equipada con mobiliario de bajo mesada y alacena, bacha de acero inoxidable sobre mesada de granito, cocina a gas instalada y espacio técnico para heladera. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos tipo comodín, todos con placares con interiores. Además, posee baño completo reciclado, con loza sanitaria y griferías nuevas, duchador con mampara de vidrio, vanitory, espejo y accesorios. El baño cuenta con ventilación natural. Entre sus características y terminaciones se destacan aberturas de aluminio, persianas de enrollar, pisos de cerámica, luminarias incorporadas, balcón con cerramiento de aluminio, pico de gas para estufa, calefón para agua caliente, espacio para lavarropas y puerta de ingreso blindada. Datos importantes - Superficie total: 83,53 m². - 3 dormitorios, uno tipo comodín. - Al frente con balcón. - Ventilación cruzada. - Reciclado en 2026. Antigüedad del edificio: 1982. - Edificio Bauen de PB + 10 pisos. - 2 ascensores. - 4 departamentos por planta. - Cocheras en PB y subsuelo mediante rampa móvil. (no se vende con cochera) - Apto crédito. - Gastos correspondientes a la operación a cargo del comprador. - Escrituración inmediata. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, de 3 dormitorios, reciclado y listo para habitar, en una ubicación estratégica del centro de Rosario. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Luis Olima C.I – Matrícula COCIR Nº 1319 Olima Propiedades

Regimiento 11 al 300 – Excelente casa reciclada de 3 dormitorios Propiedad totalmente reciclada con diseño moderno y funcional, desarrollada en dos plantas, ubicada a solo una cuadra de Av. Nuestra Señora del Rosario, en una zona residencial consolidada y de fácil acceso. Planta baja: Ingreso por cochera con capacidad para dos vehículos Dormitorio con vista al jardín Cocina con barra desayunadora integrada al living Amplio living-comedor con excelente iluminación natural Toilette de recepción Baño completo con ducha Planta alta: Dos dormitorios, uno de ellos con vestidor Baño completo con bañera Terraza con vista al jardín Exterior: -Patio de generosas dimensiones -Quincho con parrillero -Piscina Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y buena calidad constructiva, en una ubicación estratégica del sur de Rosario. Luis Ricardo Olima C.I Mat 1319. Algunas de las imágenes fueron mejoradas con IA con la finalidad de conocer los espacios sin muebles. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente la documentación necesaria para la transferencia del dominio. La venta y/o alquiler del inmueble es ad referéndum del propietario, la inmobiliaria no se responsabiliza por el incumplimiento de algunas de las partes.

Dorrego 11 – Piso 10° Exclusivo.Excelente ubicación en pleno corazón de Rosario Amplio monoambiente al frente, con balcón, sobre calle Dorrego entre Brown y Jujuy. A pasos del río y sus espacios verdes, y a solo 3 cuadras de Bv. Oroño.(no es último piso) La unidad se destaca por su luminosidad, amplitud y una vista totalmente abierta desde el piso 10, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión en renta. Se entrega sin muebles. El edificio cuenta con azotea y parrillero de uso común, perfectos para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Una oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Contactanos para coordinar una visita. Disponible para muestras desde Octubre 2026. C.I Luis Olima. Mat 1319.

Dúplex de 1 dormitorio con patio en Barrio Lourdes | San Luis a metros de Bv. Oroño Excelente PH dúplex de 1 dormitorio, completamente reciclado, ubicado sobre calle San Luis, a metros de Bv. Oroño, en pleno Barrio Lourdes, una de las zonas más buscadas de Rosario. Ubicado en Barrio Lourdes, sobre calle San Luis a metros de Bv. Oroño, en un entorno residencial y comercial consolidado, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, centros médicos, instituciones educativas, comercios y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una propiedad versátil y funcional, ideal tanto para quienes buscan su vivienda como para profesionales que necesitan un espacio con excelente ubicación y posibilidad de uso profesional. El inmueble forma parte de una casona reciclada de dos pisos por escalera, compuesta por 8 unidades dúplex, con servicio de limpieza de espacios comunes. La propiedad se desarrolla en planta baja y entrepiso, con una superficie total de 48,29 m², incluyendo un patio exclusivo de 6,85 m², que aporta un espacio al aire libre ideal para disfrutar. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con cocina integrada, equipada con mobiliario de bajo mesada y alacena, anafe eléctrico, mesada de granito negro, bacha de acero inoxidable y espacio técnico para horno eléctrico. La planta baja se completa con antebaño y baño reciclado, equipado con duchador, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, revestimientos, espejo y accesorios. Mediante una escalera se accede al entrepiso, donde se encuentra el dormitorio con placard y aire acondicionado frío/calor instalado. El entrepiso cuenta con terminaciones en Durlock y correcta aislación. La unidad presenta excelentes terminaciones y calidad a estrenar, con pisos de porcelanato en planta baja y madera flotante en el dormitorio, aberturas de aluminio blanco y detalles cuidadosamente seleccionados. Características principales: - PH dúplex de 1 dormitorio. - Planta baja + entrepiso. - Patio exclusivo de 6,85 m². - Superficie total: 48,29 m². - Cocina reciclada y equipada. - Baño y antebaño reciclados. - Dormitorio con placard. - Aire acondicionado frío/calor instalado. - Excelentes terminaciones. - Agua caliente por termotanque eléctrico. - Sin cochera. - Escriturado. - Apto vivienda y/o uso profesional. - Apto crédito, sujeto a las condiciones de la entidad financiera. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Luis Olima C.I – Matrícula COCIR Nº 1319 Olima Propiedades

Departamento de 3 Dormitorios con balcón. Excelente Departamento ubicado en la calle Entre Ríos 443 piso 5. Ubicado en una zona privilegiada al estar a 300 metros del Parque España la cual hoy en día es considerada una de las zonas más atractivas de la ciudad. Vista parcial del río. El Departamento tiene 3 dormitorio con pisos de parquet, cocina integrada a un amplio living y 2 baños. Doble ingreso opcional. La superficie total ronda los 90 m2. exclusivos más balcones. Edificio que cuenta con Salón de usos múltiples con capacidad para 60 personas, cocina totalmente equipada, patio con 2 baños. En la terraza parrilleros. Seguridad las 24 horas. Generador de emergencia para los cortes de luz, que en general no los hay por estar sobre el Tribunal Federal. Comodidades * Living Comedor: Amplio y muy luminoso. Aire Acondicionado. Estufa a gas. * 3 Dormitorios : De buenas medidas. Matrimonial con aire acondicionado. Placards empotrados. * Cocina semintegrada. Posee ventilación natural a través del lavadero. Con muebles de bajo mesada y amplias alacenas. Lugar para la Heladera. * Lavadero: Lugar y conexiones para el Lavarropas. * 2 Baños: Uno completo con bañera. Servicios: son a cargo del locatario. - Agua $38.000 - TGI $30.000 - API $20.000 Requisitos: - 1 garantía propietaria 4 ó 5 recibos de sueldo de jornada completa. El inquilino debe contar con recibo de sueldo o demostrar ingresos. Gastos de ingreso: - Sellado de contrato: según normativa vigente. - Averiguaciones: $30.000 cada recibo de sueldo dentro de la provincia de Santa Fe. - Honorarios profesionales: $1.400.000 (2 cuotas de $700.000) - Seguro de incendio. - Depósito de Garantía (1 mes) Contactanos para coordinar una visita. C.I Luis Olima Mat 1319

Venta – Casa reciclada de 4 dormitorios con cochera, patio, terraza, piscina y solárium – Barrio AbastoUbicada en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de Rosario, esta exclusiva casa reciclada íntegramente combina el encanto de la arquitectura tradicional con el confort y las prestaciones de una vivienda moderna. Desarrollada en dos plantas, ofrece ambientes amplios, excelente distribución y terminaciones de alta calidad. Distribución Al ingresar, un hall de recepción compartimenta los distintos sectores de la propiedad. A un lado se encuentra la cochera cubierta, mientras que al otro se dispone un ambiente multifunción, ideal para utilizar como escritorio, oficina independiente, sala de estudio o estar diario. El corazón de la vivienda lo conforma un amplio espacio social integrado por living, comedor y cocina, con salida directa a una galería que se conecta con el patio, equipado con césped natural y parrillero, generando un entorno ideal para reuniones y momentos al aire libre. En la planta baja se encuentra el dormitorio principal, con vestidor y baño en suite, brindando privacidad y comodidad. La planta alta dispone de tres dormitorios, un lavadero independiente y acceso a una espectacular terraza con solárium y piscina, un espacio pensado para disfrutar durante todo el año. Además, una escalera caracol conecta el patio con la terraza, permitiendo el acceso al sector exterior sin atravesar el área privada de los dormitorios. Calidad constructiva y terminaciones La propiedad fue restaurada conservando su identidad original e incorporando materiales y equipamiento de excelente calidad. Presenta una combinación de pisos de parquet, pinotea, granito y baldosas de cemento restauradas, junto con techos altos que aportan amplitud y luminosidad. Las aberturas combinan carpinterías de hierro, madera y aluminio con doble vidriado hermético (DVH), complementadas con persianas de madera y rejas al frente para mayor seguridad. La cocina se encuentra completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de Silestone blanco, amplia bacha de acero inoxidable, anafe y horno empotrados, campana extractora y espacio diseñado para heladera de doble puerta. Los Baños cuentan con artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas, mamparas de vidrio, espejos, accesorios instalados y ventilación natural o mecánica, según corresponda. La vivienda dispone además de caldera para agua caliente, preinstalación para radiadores y equipos de aire acondicionado (no incluye artefactos), placares completos con interiores terminados, iluminación exterior instalada y tanque de agua elevado. Ubicación Emplazada en Barrio Abasto, una de las zonas más buscadas de Rosario, la propiedad se encuentra a pocas cuadras del corredor gastronómico de Avenida Pellegrini, rodeada de comercios, instituciones educativas, espacios verdes y excelentes conexiones con el centro de la ciudad. Un entorno residencial que combina tranquilidad, servicios y una destacada calidad de vida. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, diseño, confort y una ubicación estratégica, lista para disfrutar desde el primer día. Contactanos para coordinar una visita. C.I Luis Olima Mat 1319

Venta | Departamento Loft | Financiación | Edificio Monet 31 – Juan Manuel de Rosas 1177, Barrio Martin Ubicado en el tradicional Barrio Martin, uno de los sectores más buscados de Rosario por su excelente calidad de vida, este desarrollo combina una ubicación estratégica con el encanto de un barrio consolidado. A pocos metros del Parque Urquiza, el Monumento Nacional a la Bandera y la costanera, ofrece rápido acceso al centro de la ciudad, universidades, espacios verdes, polos gastronómicos y una amplia variedad de comercios y servicios. Monet 31 es un edificio de diseño contemporáneo que se desarrolla en planta baja y 10 pisos, con dos niveles de cocheras y un local comercial. Se destaca por su construcción de categoría, materiales de primeras marcas y un concepto pensado para brindar confort, seguridad y eficiencia. Cuenta con: - Control de acceso - Cámaras de vigilancia - Portón automatizado - Iluminación inteligente en espacios comunes - Ascensores de última generación - Bicicleteros - Bajas expensas gracias a una administración eficiente. En la azotea ofrece excelentes amenities, entre ellos: - SUM totalmente equipado - Parrillero - Solárium - Ducha y baño de uso común - Terrazas exclusivas con parrillero, solárium y espacios de guardado. El departamento tipo Loft presenta un diseño moderno y funcional, con ambientes amplios y luminosos. Dispone de: - Cocina completamente equipada con alacenas y bajo mesadas, mesadas de Silestone, granito o similar, anafe a gas, horno eléctrico y purificador. - Aberturas de aluminio con vidrio higrotérmico - Pisos de porcelanato de primera calidad - Calefacción por radiadores mediante caldera a gas - Baño completo con griferías y accesorios de primera línea - Placard con interiores terminados y frente espejado - Instalación para aire acondicionado - Espacio para lavarropas - Balcón con mesada y grill eléctrico. Apto financiación, una excelente oportunidad para invertir o adquirir tu primera vivienda. Importante: Las imágenes publicadas corresponden al showroom del desarrollo y tienen carácter ilustrativo. Posesión estimada: Julio 2026. C.I. Luis Olima Mat. 1319

Venta – Departamento de 1 Dormitorio – Salta 3503 – Barrio Refinería, Rosario. Ideal Inversión Ubicado en la estratégica esquina de Salta y Cafferata, en pleno corazón de Barrio Refinería, este departamento se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario. Su excelente ubicación permite una rápida conexión con el centro, Puerto Norte y el tradicional barrio Pichincha, además de encontrarse a pocos minutos de la Facultad de Ciencias Médicas, Mercado del Patio, Terminal de Ómnibus, Alto Rosario Shopping y Parque Scalabrini Ortiz. Excelente oportunidad para inversores que buscan incorporar una propiedad con renta desde el primer día. La unidad se encuentra actualmente alquilada, lo que permite adquirir el inmueble con un ingreso locativo ya establecido, evitando períodos de vacancia y la necesidad de buscar un nuevo inquilino. El edificio se desarrolla en subsuelo, planta baja y diez pisos, combinando unidades residenciales, oficinas, local comercial y cocheras. Se destaca por su diseño moderno, excelentes terminaciones y una completa terraza con amenities pensados para disfrutar durante todo el año: - Quincho semicubierto con parrillero. - Solárium con duchadores. - Living exterior. - Fogonero. - Estación aeróbica. - Espacios verdes y espejo de agua. La unidad cuenta con: - 45,5 m² totales - Puertas de ingreso de seguridad - Pisos de porcelanato de gran formato - Aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH) - Cocina equipada con mesada de mármol, alacenas y bajo mesadas de diseño - Baño completo con bañera - Dormitorio con placar completo - Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Contactanos par coordinar una visita. C.I Luis Olima, Mat 1319

Venta | Departamento exclusivo de 3 dormitorios con balcón terraza, piscina y cochera – Entre Ríos 430, RosarioPiso exclusivo con terraza, piscina y amenities premium. Ubicado en Entre Ríos 430, a metros del Parque España y del río Paraná, este exclusivo departamento de 3 dormitorios con cochera se encuentra en el piso 13, ofreciendo una combinación única de diseño, confort y una ubicación privilegiada en el centro de Rosario. La propiedad se destaca por su excelente distribución y sus amplios ambientes. Al ingresar, encontramos una moderna cocina integrada al living-comedor, generando un espacio amplio, luminoso y funcional, ideal para disfrutar en familia o con amigos. El sector íntimo está compuesto por tres dormitorios, uno de ellos una suite principal con baño privado y vestidor, además de un segundo baño completo que brinda comodidad al resto de los ambientes. El gran protagonista de esta propiedad es su espectacular balcón terraza de uso exclusivo, diseñado para disfrutar al máximo del aire libre. Cuenta con parrillero, piscina privada, mesada con bacha y un amplio espacio para crear diferentes sectores de descanso y recreación, todo acompañado por excelentes vistas abiertas de la ciudad. La unidad ofrece detalles de categoría, entre los que se destacan puerta de ingreso blindada, sistema de acceso mediante llaves magnéticas y terminaciones de excelente calidad. Amenities del edificio El edificio se desarrolla sobre planta baja con un imponente lobby de doble altura, subsuelos destinados a cocheras y 13 pisos con unidades de estudio, uno, dos y tres dormitorios, además de pisos exclusivos. En el piso 14 se encuentra un exclusivo Rooftop, con una impactante vista panorámica de la ciudad y del río, que incorpora: Piscina con solárium. Parrilleros. Gimnasio. SUM totalmente equipado. Laundry. Parking para bicicletas. Un proyecto pensado para disfrutar de una vida urbana con el confort y las prestaciones de un desarrollo de categoría. Posibilidad de financiación con posesión. Entrega estimada: septiembre de 2026. Consultanos para coordinar una visita y conocer este exclusivo proyecto. C.I. Luis Olima – Mat. 1319

Venta - Departamento de monoambiente - Piso 02, unidad 01 Ubicado sobre Dorrego al 1400, este exclusivo departamento combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. A pocos metros de Boulevard Oroño y Avenida Pellegrini, con rápido acceso al Parque Independencia, Plaza Sarmiento, instituciones educativas, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y comercial. La unidad se desarrolla con una moderna propuesta de espacios integrados y excelentes terminaciones. Se destaca por sus terminaciones de calidad, con pisos vinílicos y porcelanatos, aberturas de aluminio con DVH, calefacción por radiadores en unidades de 2 y 3 dormitorios, cocinas completamente equipadas con mobiliario de diseño, horno y anafe, mesadas de granito y griferías de primeras marcas. Además, dispone de preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes y baños equipados con sanitarios y griferías de calidad. El departamento cuenta con: - Superficie total 39,5 m² - Cocina integrada - Comedor diario -1 baño - Balcón. - Preinstalación para aire acondicionado. - Preinstalación para calefacción por radiadores. Amenities del edificio: - Piscina con solárium. - Ducha exterior. - Quincho con parrillero. - Terraza de uso común con vistas panorámicas a la ciudad. Se vende por boleto de compra-venta. Opcional cocheras Una propiedad pensada para quienes buscan calidad constructiva y una ubicación estratégica dentro de Rosario, con el equilibrio perfecto entre vida urbana y confort residencial. C.I. Luis Olima Mat. 1319.

Venta - Departamento de 3 Dormitorios - Dorrego 1409, Rosario Ubicado sobre Dorrego al 1400, este exclusivo departamento combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. A pocos metros de Boulevard Oroño y Avenida Pellegrini, con rápido acceso al Parque Independencia, Plaza Sarmiento, instituciones educativas, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y comercial. La unidad se desarrolla con una moderna propuesta de espacios integrados y excelentes terminaciones. Se destaca por sus terminaciones de calidad, con pisos vinílicos y porcelanatos, aberturas de aluminio con DVH, calefacción por radiadores en unidades de 2 y 3 dormitorios, cocinas completamente equipadas con mobiliario de diseño, horno y anafe, mesadas de granito y griferías de primeras marcas. Además, dispone de preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes y baños equipados con sanitarios y griferías de calidad. El departamento cuenta con: - Superficie total 39,5 m² - Cocina integrada - Comedor diario - Espacio para dormitorio. - 1 baño completo dividido en antebaño y baño. - Balcón. - Preinstalación para aire acondicionado. - Preinstalación para calefacción por radiadores. Amenities del edificio: - Piscina con solárium. - Ducha exterior. - Quincho con parrillero. - Terraza de uso común con vistas panorámicas a la ciudad. Se vende por boleto de compra-venta. Opcional cocheras Una propiedad pensada para quienes buscan calidad constructiva y una ubicación estratégica dentro de Rosario, con el equilibrio perfecto entre vida urbana y confort residencial. C.I. Luis Olima Mat. 1319.

Venta - Departamento de 3 Dormitorios - Dorrego 1409, Rosario Ubicado sobre Dorrego al 1400, este exclusivo departamento combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. A pocos metros de Boulevard Oroño y Avenida Pellegrini, con rápido acceso al Parque Independencia, Plaza Sarmiento, instituciones educativas, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y comercial. La unidad se desarrolla con una moderna propuesta de espacios integrados y excelentes terminaciones. Se destaca por sus terminaciones de calidad, con pisos vinílicos y porcelanatos, aberturas de aluminio con DVH, calefacción por radiadores en unidades de 2 y 3 dormitorios, cocinas completamente equipadas con mobiliario de diseño, horno y anafe, mesadas de granito y griferías de primeras marcas. Además, dispone de preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes y baños equipados con sanitarios y griferías de calidad. El departamento cuenta con: - Superficie total 137 m². - Cocina semi-integrada - Comedor - Living - Lavadero - Toilette de recepción - 3 dormitorios. - Dormitorio principal en suite con vestidor. - 2 baños completos. - Balcón con parrillero exclusivo - Placares empotrados. - Preinstalación para aire acondicionado. - Preinstalación para calefacción por radiadores. Amenities del edificio: - Piscina con solárium. - Ducha exterior. - Quincho con parrillero. - Terraza de uso común con vistas panorámicas a la ciudad. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y una ubicación estratégica dentro de Rosario, con el equilibrio perfecto entre vida urbana y confort residencial. Se vende por boleto de compra-venta. Opcional cocheras C.I. Luis Olima Mat. 1319.