Encontramos 203 Propiedades

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON, VISTA ABIERTA CON MUCHA LUZ EN 6TO PISO AL FRENTE EN VILLA DEVOTO APTO MASCOTAS CONTRATO A DOS AÑOS CON AJUSTES TRIMESTRALES POR IPCSEGURO DE CAUCION O GARANTIA PROPIETARIA EN CABA DE FAMILIAR DIRECTODEMOSTRACION DE INGRESOS UBICACION: SOBRE UNA DE LAS CALLES MAS IMPORTANTES Y EN PROXIMIDAD A ÁREAS COMERCIALES. SOBRE CALLE NOGOYA A METROS DE AV CHIVILCOYA 700 METROS DE AV BEIROA 12 CUADRAS DE PLAZA ARENALESA 13 CUADRAS DEL SHOPPING DE DEVOTOPROXIMIDAD A COLEGIOS, MEDIOS DE TRANSPORTE, Y ACCESOS EL EDIFICIO:- EDIFICIO DE GRAN CALIDAD CONSTRUCTIVA. COMPUESTO POR PLANTA BAJA CON COCHERAS Y HALL DE ACCESO, ASCENSOR DE ULTIMA GENERACIÓN. NUEVE PISOS DE VIVIENDAS, DE UNO, DOS Y TRES AMBIENTES. EL DEPARTAMENTO Y SU DISTRIBUCIÓN:-UBICADO AL FRENTE, VISTA ABIERTA.- AMPLIA COCINA CON ALACENAS BAJO MESADA A MEDIDAS, GRAN ESPACIO DE GUARDADO, COCINA Y HORNO A GAS, ESPACIO PARA LAVARROPAS, Y HELADERA, MUEBLES DE EXCELENTE CALIDAD, INTEGRADA AL AMPLIO LIVING COMEDOR, CON SALIDA A COMODO BALCON CORRIDO AL FRENTE.- TOILETTE DE RECEPCION CON ARTEFACTOS DE PRIMERA CALIDAD- DORMITORIO PRINCIPAL CON AMPLIO PLACARD FRENTE E INTERIORES COMPLETOS, DOBLE CAJONERA, BARRAL Y BAÑO EN SUITE CON BAÑERA Y ACCESORIOS. CON SALIDA AL BALCÓN CORRIDO ATERRAZADO. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS:- ABERTURAS DE ALUMINIO TIPO MODENA. - MESADA DE GRANITO.- PISOS PORCELANICOS.- PUERTAS SEMIBLINDADAS.- ARTEFACTOS SANITARIOS LINEA ROCA. GRIFERIAS FV.- AIRE ACONDICIONADO EN TODOS SUS AMBIENTES.- TERMOTANQUE - LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240. COMERCIALIZA REAL AIRES SA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

En una excelente ubicación de Villa Urquiza, encontramos este PH en esquina que reúne características difíciles de encontrar en una misma propiedad: entrada exclusiva desde la calle, independencia absoluta en su acceso, ambientes bañados de luz natural y un estado de conservación impecable. Con puerta propia desde la vereda y escalera de uso exclusivo hacia el primer piso, ofrece la privacidad y autonomía de una casa, sin accesos compartidos ni expensas. Desarrollado en dos niveles, cuenta con espacios amplios, ventilación al exterior en todos sus ambientes y una distribución que permite disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los encuentros con familiares y amigos. 141 m² totales | 3 dormitorios | 2 baños completos | Sin expensas Su ubicación en esquina favorece el ingreso de luz natural durante gran parte del día, mientras que su excelente mantenimiento y las renovaciones realizadas en los últimos años permiten apreciar una vivienda cuidada, confortable y lista para disfrutar. En la planta principal se encuentran un amplio living comedor, cocina independiente renovada hace aproximadamente tres años, tres dormitorios —uno actualmente utilizado como escritorio— y un baño completo. El segundo nivel se destaca por un amplio salón de usos múltiples de uso exclusivo, un ambiente versátil que ofrece diversas posibilidades de aprovechamiento como quincho, playroom o espacio recreativo. Se encuentra equipado con parrilla de obra, mesada con bacha, muebles bajo mesada, sector de lavadero, aire acondicionado y un segundo baño completo. Sus cerramientos con doble vidriado hermético (DVH) y cubierta termoaislante permiten disfrutar de este espacio durante todo el año, brindando comodidad y funcionalidad en cualquier estación. Desde este salón se accede directamente a una terraza descubierta propia de 25 m², un espacio exterior privado que complementa el sector recreativo y resulta ideal para disfrutar del aire libre, organizar reuniones o compartir momentos con familiares y amigos. La propiedad cuenta además con instalaciones de gas, agua y electricidad renovadas, calefacción por radiadores mediante caldera dual y equipos de aire acondicionado. Ubicado en un sector residencial de Villa Urquiza, rodeado de calles arboladas y con acceso a comercios, propuestas gastronómicas, servicios y espacios verdes, ofrece una excelente combinación entre tranquilidad y vida urbana. 116 m² cubiertos + 25 m² descubiertos. Superficie total aproximada: 141 m². Una propiedad con personalidad, excelente mantenimiento y la independencia de una casa, en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires. Real Aires Bienes Raíces LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Exclusivo departamento de 4 ambientes con terraza de 55 m² y 3 baños | Casa Huidobro, Saavedra Ruiz Huidobro 3075, Saavedra | CABA Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, diseño y espacios al aire libre en uno de los sectores más atractivos de Saavedra. CONSULTA POR FINANCIACIÓN Este departamento de 4 ambientes se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y una espectacular terraza de 55 m², que amplía las posibilidades de disfrutar y aprovechar cada espacio de la vivienda. LA UNIDAD Con 165 m² totales, distribuidos en 110 m² cubiertos y 55 m² de terraza, ofrece: Amplio living-comedor de 7,20 x 3,60 m, con salida directa a la terraza. Cocina independiente de 4,76 x 1,60 m. Dormitorio principal en suite de 3,24 x 2,85 m. Segundo dormitorio en suite de 3,47 x 3,81 m. Tercer dormitorio de 3,62 x 3,10 m. 3 baños completos. Placares en todos los dormitorios. Terraza privada de 55 m². Calefacción por radiadores, con caldera individual y termostato digital. Orientación al frente, excelente luminosidad y un entorno tranquilo. EL EDIFICIO | CASA HUIDOBRO Un desarrollo residencial de 7 pisos, con espacios comunes diseñados para disfrutar y compartir: Jardín en planta baja. Piscina con solárium y deck. Parrillas. SUM. Dos ascensores de alta velocidad. Terminaciones y equipamiento: Pisos de porcelanato. Aberturas de aluminio con DVH. Mesadas de cuarzo tipo Silestone. Cocina Longvie. Sanitarios Ferrum y griferías FV. Aire acondicionado frío/calor. Placares completos. Portero visor. Entrega estimada: marzo de 2028. UBICACIÓN, SAAVEDRA A tan solo dos cuadras del Parque Saavedra, en un entorno residencial que combina tranquilidad, espacios verdes y una excelente propuesta gastronómica y comercial. En las inmediaciones encontrarás cafés, restaurantes, comercios y la tradicional feria del parque durante los fines de semana. Además, cuenta con cercanía al Shopping DOT y rápidos accesos a las avenidas General Paz, Balbín y Cabildo. DISPONIBILIDAD Y FINANCIACIÓN ¡Más del 75% del edificio vendido! Consultanos por otras unidades disponibles y diferentes tipologías. El valor publicado corresponde al precio de contado e incluye un descuento especial. También ofrecemos alternativas de financiación mediante un anticipo y saldo en cuotas, con propuestas adaptadas a tus posibilidades. Contactanos para recibir los planos, conocer las unidades disponibles y solicitar una propuesta de financiación. Imágenes ilustrativas y no contractuales. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Monoambiente apto profesional en Saavedra, ideal inversión Monoambiente en el 4º piso de Casa Huidobro (Ruiz Huidobro 3075, Saavedra). Sirve para vivienda y para uso profesional. LA UNIDAD 30 m² cubiertos Ambiente principal de 7,60 x 3,00 m, fácil de amoblar Kitchenette equipada Baño completo Contrafrente, silencioso Ideal para primera vivienda, consultorio, estudio u oficina Una muy buena opción de inversión para renta tradicional o temporaria LA ZONAEl edificio está a 2 cuadras del Parque Saavedra, en una zona con mucha vida de barrio. Los fines de semana hay feria, y a media cuadra tenés cafés y locales gastronómicos. El shopping DOT queda muy cerca, y hay accesos rápidos a Av. General Paz, Av. Balbín y Av. Cabildo. Saavedra es uno de los barrios que más crecieron en los últimos años. La demanda es alta y el valor del metro cuadrado viene subiendo, así que es una muy buena opción tanto para vivir como para invertir. EL EDIFICIO Casa Huidobro es un edificio de 7 pisos con jardín en planta baja, piscina con solárium y deck, parrillas, SUM y 2 ascensores de alta velocidad. Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio con DVH Mesadas de cuarzo tipo Silestone Cocina Longvie, sanitarios Ferrum y griferías FV Aire acondicionado frío/calor Placares completos Portero visor Entrega estimada: marzo 2028. PRECIO Y FORMAS DE PAGO El precio publicado es de contado y ya tiene incluido un descuento. También podés comprar con un anticipo y financiar el saldo en cuotas, con un plan armado a tu medida según cómo puedas pagarlo. Consultanos y te pasamos los planos y te armamos una propuesta. *Imágenes representativas, no contractuales. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Local a la calle de 91 m² a 2 cuadras del Parque Saavedra Local comercial en planta baja, con frente a la calle sobre Ruiz Huidobro 3075, en Saavedra. Forma parte del emprendimiento Casa Huidobro. EL LOCAL 91 m² cubiertos Planta libre de 6,15 x 15,60 m, fácil de adaptar a distintos rubros Frente vidriado a la calle, con muy buena exposición Baño adaptado para personas con discapacidad Espacio para kitchenette y conexión de gas Apto para comercio, gastronomía, showroom o consultorio LA ZONA El local está a 2 cuadras del Parque Saavedra, en una zona comercial que tiene feria todos los fines de semana y mucho movimiento de gente durante toda la semana. A media cuadra hay varios cafés y locales gastronómicos, y el shopping DOT queda muy cerca. Saavedra es uno de los barrios que más crecieron en los últimos años. La demanda es alta y el valor del metro cuadrado viene subiendo, por lo que este local sirve tanto para instalar tu propio negocio como para invertir y alquilar. También hay accesos rápidos a Av. General Paz, Av. Balbín y Av. Cabildo. EL EDIFICIO Casa Huidobro es un edificio de 7 pisos con unidades de vivienda y de uso profesional. Tiene jardín, piscina con solárium, parrillas y SUM, y 2 ascensores. Las terminaciones son de calidad: porcelanato, aberturas de aluminio con DVH y portero visor. Entrega estimada: marzo 2028. PRECIO Y FORMAS DE PAGO El precio publicado es de contado y ya tiene incluido un descuento. También podés comprarlo con un anticipo y financiar el saldo en cuotas, con un plan armado a tu medida según cómo puedas pagarlo. Consultanos y te pasamos los planos y te armamos una propuesta. *Imágenes representativas, no contractuales. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

2 ambientes con patio propio de 25 m² en Saavedra Departamento de 2 ambientes en planta baja, con patio propio, en Casa Huidobro (Ruiz Huidobro 3075, Saavedra). LA UNIDAD 43,5 m² cubiertos + patio propio de 25 m² Estar-comedor con cocina integrada de 4,70 x 5,00 m Dormitorio de 3,07 x 3,45 m con placard Baño completo Contrafrente, muy silencioso Patio ideal para tener plantas o mascotas, o para comer al aire libre Al estar en planta baja, tenés el jardín, la pileta y las parrillas a pocos pasos CONSULTAR POR LAS UNIDADES DISPONIBLES DEL EDIFICIO, MAS DEL 75% ESTA VENDIDO. LA ZONAEl edificio está a 2 cuadras del Parque Saavedra, en una zona con mucha vida de barrio. Los fines de semana hay feria, y a media cuadra tenés cafés y locales gastronómicos. El shopping DOT queda muy cerca, y hay accesos rápidos a Av. General Paz, Av. Balbín y Av. Cabildo. Saavedra es uno de los barrios que más crecieron en los últimos años. La demanda es alta y el valor del metro cuadrado viene subiendo, así que es una muy buena opción tanto para vivir como para invertir. EL EDIFICIO Casa Huidobro es un edificio de 7 pisos con jardín en planta baja, piscina con solárium y deck, parrillas, SUM y 2 ascensores de alta velocidad. Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio con DVH Mesadas de cuarzo tipo Silestone Cocina Longvie, sanitarios Ferrum y griferías FV Aire acondicionado frío/calor Placares completos Portero visor Entrega estimada: marzo 2028. PRECIO Y FORMAS DE PAGO El precio publicado es de contado y ya tiene incluido un descuento. También podés comprar con un anticipo y financiar el saldo en cuotas, con un plan armado a tu medida según cómo puedas pagarlo. Consultanos y te pasamos los planos y te armamos una propuesta. *Imágenes representativas, no contractuales. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

3 ambientes con 2 baños y balcón de 17 m² en Saavedra Departamento de 3 ambientes con 2 baños y balcón corrido, en Casa Huidobro (Ruiz Huidobro 3075, Saavedra). LA UNIDAD 80 m² cubiertos + balcón de 17 m² Living comedor de 6,18 x 3,20 m con salida al balcón Cocina separada con lavadero, de 4,90 x 1,60 m Dormitorio en suite de 4,65 x 2,90 m Segundo dormitorio de 4,70 x 2,80 m 2 baños completos Placares en ambos dormitorios Calefacción por radiadores con caldera individual y termostato digital Contrafrente, luminoso y silencioso CONSUTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES DEL EDIFICIO. MAS 75% VENDIDOS LA ZONAEl edificio está a 2 cuadras del Parque Saavedra, en una zona con mucha vida de barrio. Los fines de semana hay feria, y a media cuadra tenés cafés y locales gastronómicos. El shopping DOT queda muy cerca, y hay accesos rápidos a Av. General Paz, Av. Balbín y Av. Cabildo. Saavedra es uno de los barrios que más crecieron en los últimos años. La demanda es alta y el valor del metro cuadrado viene subiendo, así que es una muy buena opción tanto para vivir como para invertir. EL EDIFICIO Casa Huidobro es un edificio de 7 pisos con jardín en planta baja, piscina con solárium y deck, parrillas, SUM y 2 ascensores de alta velocidad. Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio con DVH Mesadas de cuarzo tipo Silestone Cocina Longvie, sanitarios Ferrum y griferías FV Aire acondicionado frío/calor Placares completos Portero visor Entrega estimada: marzo 2028. PRECIO Y FORMAS DE PAGO El precio publicado es de contado y ya tiene incluido un descuento. También podés comprar con un anticipo y financiar el saldo en cuotas, con un plan armado a tu medida según cómo puedas pagarlo. Consultanos y te pasamos los planos y te armamos una propuesta. *Imágenes representativas, no contractuales. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH de 3 ambientes al frente en Villa del Parque, apto crédito PH de 3 ambientes y 64 m² cubiertos, al frente, sobre Av. Álvarez Jonte, en Villa del Parque. Es muy luminoso, tiene ventilación cruzada y es apto crédito. LA PROPIEDAD 64 m² cubiertos + 0,5 m² de balcón 2º piso por escalera Living comedor con piso de parquet y balcón al frente, con vista a los árboles de la avenida Cocina separada con ventana, y al lado un sector con ventana, ideal para armar un escritorio o espacio de trabajo Dormitorio al frente, con piso de parquet, ventana y placares empotrados. Segundo dormitorio con piso de parquet, ventana al pulmón del PH y placares empotrados. Baño completo con bañera y ventana Terraza compartida para colgar la ropa CARACTERÍSTICAS Apto crédito Apto mascotas Luminoso Ventilación cruzada Ambientes bien ventilados, incluidos cocina y baño UBICACIÓN Está sobre Av. Álvarez Jonte, una avenida con mucho movimiento y excelente conectividad, a una cuadra y media de Av. Nazca. Tenés varias líneas de colectivos, colegios y cafés en la zona, así que resolvés todo el día a día a pocas cuadras. Consultanos para coordinar una visita. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 5 ambientes con terraza y parrilla — amplitud, ubicación y potencial Una propiedad con espacios que invitan a imaginar todo lo que puede llegar a ser. En Avenida Mosconi 4281, se encuentra este PH con entrada independiente de 5 ambientes y 3 dormitorios, con 156,17 m² totales, de los cuales 87.88 m² son cubiertos y 63.91 m² descubiertos. La propiedad cuenta con una característica especialmente atractiva: una amplia terraza y un patio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar reuniones, encuentros familiares y momentos al aire libre. Sus ambientes se destacan por la luminosidad natural y la amplitud. Una propiedad para los desean adaptarla a su propio estilo. Con una antigüedad de mas de 50 años, la propiedad presenta un estado que ofrece margen para actualizar, renovar y poner en valor sus distintos ambientes. Para quienes saben visualizar el potencial detrás de una propiedad, esto representa la posibilidad de transformar los espacios y crear un hogar a medida, en lugar de adaptarse a un diseño ya definido. La ubicación suma un importante diferencial: a la vuelta se encuentra un colegio con jardín, nivel primario y secundario, aportando una gran comodidad para la vida familiar. Además, está a 7 cuadras de Plaza Arenales, rodeado de comercios, servicios y alternativas de transporte. Una oportunidad para quienes buscan: - 5 ambientes - 3 dormitorios - 156,17 m² totales - 87.88 m² cubiertos - 63.91 m² descubiertos - Terraza - Patio con parrilla - Muy buena luminosidad - Colegio con jardín, primaria y secundaria a 1 cuadra - A 7 cuadras de Plaza Arenales - Cercanía a comercios, servicios y transporte - Propiedad con mas de 50 años de antigüedad y potencial de renovación - Cercano a centro gastronimico LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA. VENTA A ESTRENAR EN VILLA DEL PARQUE 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE 9 PISO . ENTREGA: DICIEMBRE 2025 TE OFRECEMOS UN MODERNO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN EL NOVENO PISO, CON UN ENCANTADOR BALCÓN TERRAZA AL FRENTE QUE INCLUYE PARRILLA. ESTE EDIFICIO A ESTRENAR COMBINA UN DISEÑO , EXCELENTE NIVEL DE TERMINACIONES , MUY BUENA DISTRIBUCIÓN Y UNA ABUNDANTE LUMINOSIDAD. INFORMACIÓN GENERAL SUPERFICIE CUBIERTA: 36 M² BALCÓN TERRAZA: 35 M² SUPERFICIE TOTAL: 71 M² COCHERA OPCIONAL: DESDE USD 33.000 (NO INCLUIDA EN EL PRECIO) DETALLES Y TERMINACIONES DE CALIDAD PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PORCELANATO. VENTANAS Y PUERTAS BALCÓN EN PVC CON DOBLE VIDRIO. CALDERA DUAL INDIVIDUAL Y CALEFACCIÓN POR RADIADORES. ARTEFACTOS SANITARIOS DE FERRUM Y GRIFERÍAS DE FV. COCINA DE ACERO INOXIDABLE Y PARRILLA A GAS EN EL BALCÓN. ASCENSOR DE ÚLTIMA GENERACIÓN. PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO. BALCÓN CON VISTA DESPEJADA. DEPARTAMENTO AMPLIO LIVING-COMEDOR CON COCINA INTEGRADA BALCON TERRAZA EQUIPADO CON PARRILLA. DORMITORIO PRINCIPAL UN ESPACIOSO UN BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y ARTEFACTOS DE PRIMERA CALIDAD. AMENITIES DE PRIMER NIVEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES (SUM) CON BALCÓN ATERRAZADO. UBICACIÓN ESTRATÉGICA SITUADO EN CAMPANA Y MELINCUÉ, VILLA DEL PARQUE (COMUNA 11), A POCOS MINUTOS DE AVENIDAS PRINCIPALES Y CON EXCELENTE CONECTIVIDAD: A 5 MINUTOS DE AV. SAN MARTÍN. A 400 METROS DE AV. NAZCA, AV. BEIRÓ Y AV. ÁLVAREZ JONTE. SITIOS DE INTERÉS CERCANOS CENTRO COMERCIAL VILLA DEL PARQUE. PLAZA ARISTÓBULO DEL VALLE. CLUB GIMNASIA Y ESGRIMA DE VILLA DEL PARQUE. ESTACIÓN VILLA DEL PARQUE – TREN SAN MARTÍN. FACULTAD DE AGRONOMÍA – UBA. POLO GASTRONÓMICO DE PLAZA ARISTÓBULO DEL VALLE. TRANSPORTE LÍNEAS DE COLECTIVO: 110, 146, 47, 78, 84. TREN LÍNEA SAN MARTÍN. BOLETO. ESCRITURA EN 2026. AVANCE DE OBRA LAS IMÁGENES 2, 3, 4 Y 5, TOMADAS EL 13 DE MARZO DE 2025, REFLEJAN EL AVANCE DE LA OBRA EN CURSO. FOTOGRAFÍA DE OBRAS RECIENTES LAS FOTOGRAFÍAS INCLUIDAS EN LA PUBLICACIÓN CORRESPONDEN A OBRAS RECIENTEMENTE TERMINADA Y ENTREGADAS POR EL MISMO ARQUITECTO QUE ESTÁ DESARROLLANDO EL NUEVO EMPRENDIMIENTO. LAS ESTAS IMÁGENES SE UTILIZAN PARA OFRECER UNA IDEA DEL ESTILO DE CONSTRUCCIÓN, LOS MATERIALES Y LOS DETALLES DE TERMINACIÓN QUE SE IMPLEMENTARÁN EN LA PROPIEDAD QUE ESTAMOS OFRECIENDO. NOTA IMPORTANTE LOS METROS DESCRITOS SON INDICATIVOS; LAS MEDIDAS DEFINITIVAS SE OBTENDRÁN DE LA MENSURA FINAL Y LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. ¡CONSULTA POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES! ESTAMOS AGENDANDO VISITAS. EL EDIFICIO CUENTA CON ACCESO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO, BALCON CORRIDO EN BOEDO . VISTA ABIERTA VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR . OPORTUNIDAD !! FECHA DE ENTREGA DICIEMBRE DEL 2026 LOS PRECIOS , CONDICIONES , Y DISPONIBILIDAD ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES Y DISPONIBILIDAD SIN PREVIO AVISO . HORARIO DE VISITA ES DE LUNES A VIERNES DE 8HS A 16 HS LA MEJOR UBICACION EN BOEDO A 300 METROS DEL SUBTE! IMPERDIBLE DEPARTAMENTO EN PISO COMPLETO, CON EXCELENTE ORIENTACION , PISO 8 EL DEPARTAMENTO DESCRIPCION ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN BOEDO UBICACION SOBRE LA CALLE COCHABAMBA AL 3700, EN PLENO CORAZÓN RESIDENCIAL DE BOEDO, ESTE DEPARTAMENTO DESTACA POR SU LUMINOSIDAD ABSOLUTA, TERMINACIONES DE CATEGORÍA Y UNA CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA A METROS DE LAS AVENIDAS SAN JUAN Y BOEDO (SUBTE LÍNEA E) Y DEL ACCESO A LA AUTOPISTA 25 DE MAYO. DISTRIBUCIÓN Y RECEPCIÓN • ACCESO SEGURO: PUERTA DE ENTRADA BLINDADA • HALL DE ENTRADA: ELEGANTE RECEPCIÓN CON PISOS DE PORCELANATO. • ESTAR-COMEDOR: AMPLIO, TOTALMENTE LUMINOSO Y CON SALIDA DIRECTA AL BALCÓN. COCINA Y LAVADERO • DISEÑO VERSÁTIL: COCINA INTEGRADA CON REAL POSIBILIDAD DE CERRARLA PARA HACERLA INDEPENDIENTE. • EQUIPAMIENTO PREMIUM: MESADAS DE SILESTONE, BACHA JOHNSON Y GRIFERÍA DE ALTA GAMA FV. • COCCIÓN: HORNO Y ANAFE ELÉCTRICOS DE ÚLTIMA GENERACIÓN INSTALADOS. • LAVADERO: ESPACIO INDEPENDIENTE PARA LAVARROPAS. DORMITORIOS Y BAÑOS • DORMITORIO PRINCIPAL: EN SUITE, CON PISOS DE PORCELANATO SÍMIL MADERA MARCA ILVA. • DORMITORIOS SECUNDARIOS: DOS HABITACIONES ADICIONALES EQUIPADAS CON AMPLIOS PLACARES EMPOTRADOS. • BAÑO SECUNDARIO: BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y EXCELENTES TERMINACIONES. DETALLES DE CATEGORÍA Y CONFORT • CLIMATIZACIÓN: EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES. • AISLACIÓN TÉRMICA Y ACÚSTICA: ABERTURAS DE ALUMINIO CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO (DVH). • DORMITORIOS: PERSIANAS DE ALUMINIO QUE GARANTIZAN UN DESCANSO ÓPTIMO. • PISOS: LIVING Y DORMITORIOS REVESTIDOS EN PORCELANATO SÍMIL MADERA DE PRIMERA MARCA (ILVA). UBICACIÓN Y SERVICIOS • UBICACIÓN: COCHABAMBA 3700, BARRIO DE BOEDO. ZONA RESIDENCIAL TRANQUILA PERO A PASOS DE UN GRAN POLO GASTRONÓMICO Y COMERCIAL. • CONECTIVIDAD: INNUMERABLES LÍNEAS DE COLECTIVOS Y SUBTE LÍNEA E (ESTACIÓN BOEDO). • SERVICIOS DEL EDIFICIO: ELECTRICIDAD, AGUA CORRIENTE Y ACCESIBILIDAD GARANTIZADA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. CONDICIONES DE VENTA • DISPONIBILIDAD: VENTA MEDIANTE FIDEICOMISO (CESIÓN O ADHESIÓN SEGÚN EL CASO). • AVISO IMPORTANTE: PROPIEDAD NO APTA CRÉDITO. SERVICIOS ELECTRICIDAD Y AGUA Edificio con accesibilidad para personas con movilidad reducida NO APTO CREDITO VENTA Fideicomiso , cesión o adhesión según el caso . PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA, COMUNICATE CON NOSOTROS. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCION DE 4 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO EN BOEDO , VISTA ABIERTA . VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR . OPORTUNIDAD !! FECHA DE ENTREGA DICIEMBRE DEL 2026 LOS PRECIOS , CONDICIONES , Y DISPONIBILIDAD ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES Y DISPONIBILIDAD SIN PREVIO AVISO . HORARIO DE VISITA ES DE LUNES A VIERNES DE 8HS A 16 HS LA MEJOR UBICACION EN BOEDO A 300 METROS DEL SUBTE! IMPERDIBLE DEPARTAMENTO EN PISO COMPLETO, CON EXCELENTE ORIENTACION , PISO 9 UBICACION SOBRE LA CALLE COCHABAMBA AL 3700, EN PLENO CORAZÓN RESIDENCIAL DE BOEDO, ESTE DEPARTAMENTO DESTACA POR SU LUMINOSIDAD ABSOLUTA, TERMINACIONES DE CATEGORÍA Y UNA CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA A METROS DE LAS AVENIDAS SAN JUAN Y BOEDO (SUBTE LÍNEA E) Y DEL ACCESO A LA AUTOPISTA 25 DE MAYO. EL DEPARTAMENTO DESCRIPCION ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN BOEDO • ACCESO SEGURO: PUERTA DE ENTRADA BLINDADA • HALL DE ENTRADA: ELEGANTE RECEPCIÓN CON PISOS DE PORCELANATO. • ESTAR-COMEDOR: AMPLIO, TOTALMENTE LUMINOSO Y CON SALIDA DIRECTA AL BALCÓN. COCINA Y LAVADERO • DISEÑO VERSÁTIL: COCINA INTEGRADA CON REAL POSIBILIDAD DE CERRARLA PARA HACERLA INDEPENDIENTE. • EQUIPAMIENTO PREMIUM: MESADAS DE SILESTONE, BACHA JOHNSON Y GRIFERÍA DE ALTA GAMA FV. • COCCIÓN: HORNO Y ANAFE ELÉCTRICOS DE ÚLTIMA GENERACIÓN INSTALADOS. • LAVADERO: ESPACIO INDEPENDIENTE PARA LAVARROPAS. DORMITORIOS Y BAÑOS • DORMITORIO PRINCIPAL: EN SUITE, CON PISOS DE PORCELANATO SÍMIL MADERA MARCA ILVA. • DORMITORIOS SECUNDARIOS: DOS HABITACIONES ADICIONALES EQUIPADAS CON AMPLIOS PLACARES EMPOTRADOS. • BAÑO SECUNDARIO: BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y EXCELENTES TERMINACIONES. DETALLES DE CATEGORÍA Y CONFORT • CLIMATIZACIÓN: EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES. • AISLACIÓN TÉRMICA Y ACÚSTICA: ABERTURAS DE ALUMINIO CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO (DVH). • DORMITORIOS: PERSIANAS DE ALUMINIO QUE GARANTIZAN UN DESCANSO ÓPTIMO. • PISOS: LIVING Y DORMITORIOS REVESTIDOS EN PORCELANATO SÍMIL MADERA DE PRIMERA MARCA (ILVA). UBICACIÓN Y SERVICIOS • UBICACIÓN: COCHABAMBA 3700, BARRIO DE BOEDO. ZONA RESIDENCIAL TRANQUILA PERO A PASOS DE UN GRAN POLO GASTRONÓMICO Y COMERCIAL. • CONECTIVIDAD: INNUMERABLES LÍNEAS DE COLECTIVOS Y SUBTE LÍNEA E (ESTACIÓN BOEDO). • SERVICIOS DEL EDIFICIO: ELECTRICIDAD, AGUA CORRIENTE Y ACCESIBILIDAD GARANTIZADA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. CONDICIONES DE VENTA • DISPONIBILIDAD: VENTA MEDIANTE FIDEICOMISO (CESIÓN O ADHESIÓN SEGÚN EL CASO). • AVISO IMPORTANTE: PROPIEDAD NO APTA CRÉDITO. SERVICIOS ELECTRICIDAD Y AGUA Edificio con accesibilidad para personas con movilidad reducida NO APTO CREDITO VENTA Fideicomiso , cesión o adhesión según el caso . PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA, COMUNICATE CON NOSOTROS. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

EXCLUSIVA PREVENTA UNICA!!! ATENCION! VENTA PH 4 AMBIENTES CON COCHERA Y JARDIN CON PARRILLA EN VILLA DEVOTO PH de 4 Ambientes con Jardín y Cochera – Villa Devoto En construcción – Entrega JUNIO 2027 Desarrollador con más de 60 proyectos entregados, casi 200 unidades que hoy son hogares de familias felices y 30 años de trayectoria trabajando para el barrio. Ubicado en uno de los sectores más valorados de Villa Devoto, a pasos de Av. Beiró, y del Shopping de Devoto y múltiples medios de transporte, este PH de 4 ambientes en planta baja combina el confort de una casa con los beneficios de un proyecto boutique: solo 5 unidades, en un entorno residencial y arbolado. ¡POSIBILIDAD DE PERSONALIZAR TU CASA! ¡ELEGÍ TUS TERMINACIONES! Características de la unidad: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Living comedor con cocina semi integrada Ventilación cruzada y excelente iluminación natural Jardín con patio y parrilla privada Cochera privada Caldera dual + calefacción por radiadores Espacio para lavarropas, horno eléctrico, anafe a gas Terminaciones de calidad: Aberturas línea Módena Pisos de porcelanato Cocina con mesadas de granito, grifería FV, pileta Johnson Placares de piso a techo Baños con sanitarios Roca o similar y revestimientos de piso a techo Proyecto sólido y de confianza Todas las unidades con planos aprobados Imágenes ilustrativas de PHs ya construidos por el mismo desarrollador Desarrollador con amplio historial de cumplimiento, reconocido por la calidad de terminaciones y entrega puntual Invertí seguro. Comprá en pozo con un desarrollador de confianza y asegurate un PH de 4 ambientes con jardín propio en el barrio más verde de la ciudad. Consultanos para recibir la memoria técnica, planos y avance. Tenemos mas proyectos para ofrecerte!! SI TENES UNA CASA EN TERRENO PROPIO, LLAMANOS!! TENEMOS COMPRADORES LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

CASA CON GRAN POTENCIAL PARA REFACCIONAR, AMPLIAR O DESARROLLAR EN MANUELA PEDRAZA AL 3000 Una oportunidad para quienes buscan transformar una propiedad y crear su hogar a medida en uno de los barrios residenciales más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicada sobre Manuela Pedraza al 3000, en el corazón de Núñez, esta casa sobre lote propio ofrece múltiples posibilidades de renovación, ampliación y aprovechamiento de sus espacios, en un entorno caracterizado por sus calles arboladas, tranquilidad y excelente conectividad. La propiedad cuenta con una construcción existente destinada a vivienda, que requiere una refacción integral, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un proyecto residencial personalizado, adaptado a las necesidades y preferencias de sus futuros propietarios. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - Tipo de propiedad: Casa sobre lote propio. - Estado: A refaccionar. - Superficie aproximada del terreno: 131,90 m². - Frente: 8,70 metros. - Fondo: 15,39 metros. - Posibilidad de renovación y ampliación, sujeta a aprobación. - Potencial para proyecto residencial o desarrollo inmobiliario. Su configuración permite evaluar diferentes alternativas de intervención, desde la recuperación y modernización de la vivienda actual hasta una transformación integral que aproveche las posibilidades constructivas del terreno. UNA CASA PARA TRANSFORMAR EN TU PRÓXIMO HOGAR Esta propiedad representa una alternativa para quienes priorizan la ubicación y buscan una casa con posibilidades de adaptación, en lugar de una vivienda con distribución y terminaciones ya definidas. La oportunidad de refaccionar permite proyectar ambientes y espacios acordes con un estilo de vida propio, incorporando soluciones modernas y aprovechando el potencial de una casa sobre terreno independiente. Una opción especialmente atractiva para familias, compradores con proyectos de renovación o quienes desean invertir en una propiedad con posibilidades de transformación. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – NÚÑEZ Núñez se distingue por su perfil residencial, sus calles arboladas y su combinación de tranquilidad, servicios y conectividad. La propiedad se encuentra en un entorno consolidado, con acceso a importantes arterias como las avenidas Cabildo, Congreso, Crámer y Del Libertador, además de una buena conexión con General Paz y el corredor norte de la ciudad. La zona ofrece una amplia infraestructura de servicios y comodidades: - Transporte público, con numerosas líneas de colectivos y conexión con el Ferrocarril Mitre. - Reconocidos establecimientos educativos públicos y privados. - Comercios de cercanía, supermercados y centros comerciales. - Variada oferta gastronómica y de servicios. - Acceso a espacios verdes y recreativos como Parque Saavedra, Parque de la Innovación y el entorno de la costanera norte. - Cercanía a importantes centros deportivos, culturales y de entretenimiento. Un barrio ideal para quienes buscan disfrutar de un entorno residencial tranquilo sin renunciar a las comodidades de la vida urbana. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Además de su atractivo como vivienda para refaccionar, la propiedad presenta interesantes posibilidades de desarrollo. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad urbanística disponible, la parcela se encuentra dentro del distrito USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima contemplada de 14,60 metros y la posibilidad estimada de desarrollar Planta Baja + 4 pisos. El estudio contempla una superficie vendible aproximada de 405 m², lo que amplía las alternativas de aprovechamiento del inmueble. Su zonificación corresponde a un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, predominantemente residencial, con determinados usos comerciales y de servicios compatibles. Estas características convierten a la propiedad en una alternativa tanto para quienes desean recuperar o ampliar una casa como para inversores interesados en aprovechar su potencial constructivo. UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Ya sea para renovar y crear una vivienda a medida, proyectar una ampliación o evaluar un nuevo desarrollo, esta casa ofrece la oportunidad de invertir en una ubicación consolidada y de alta demanda residencial. Consultanos para conocer más detalles de la propiedad, coordinar una visita y descubrir todas sus posibilidades. Las superficies y medidas son aproximadas. Las posibilidades de ampliación, alturas y superficies constructivas indicadas surgen del estudio de prefactibilidad disponible y están sujetas a verificación técnica y aprobación de los organismos competentes. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES – MANUELA PEDRAZA AL 3000 Excelente lote ubicado en el corazón de Núñez, sobre Manuela Pedraza al 3000, en un entorno residencial consolidado, con gran conectividad y una demanda sostenida de viviendas. Una propuesta ideal para desarrollar un emprendimiento residencial de escala media, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO - Superficie aproximada: 131,90 m². - Frente: 8,70 metros. - Fondo: 15,39 metros. - Zonificación: USAB 2. - Altura máxima permitida según estudio: 14,60 metros. - Desarrollo estimado: Planta Baja + 4 pisos. - Superficie vendible estimada: 405 m². La parcela cuenta con un estudio de prefactibilidad urbanística que permite visualizar su potencial constructivo y evaluar el desarrollo de un proyecto residencial. Actualmente posee una construcción destinada a vivienda, con posibilidad de demolición o refacción según el proyecto que se desee llevar adelante. POTENCIAL DE DESARROLLO Su zonificación USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) permite, de acuerdo con el estudio realizado, proyectar un edificio de Planta Baja y cuatro pisos, con una superficie vendible estimada de 405 m². Además, se encuentra dentro de un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, de carácter predominantemente residencial, que contempla determinados usos comerciales y de servicios compatibles con el entorno. Estas características ofrecen una interesante oportunidad para desarrollar unidades residenciales en una ubicación de alta demanda, aprovechando las posibilidades constructivas de la parcela. UBICACIÓN ESTRATÉGICA – NÚÑEZ Situado en una zona residencial de excelente proyección, con cercanía a las avenidas Cabildo y Congreso, múltiples opciones de transporte público, comercios, establecimientos educativos, espacios verdes y una variada oferta gastronómica. Un entorno que combina tranquilidad, servicios y conectividad, atributos especialmente valorados por quienes buscan vivir o invertir en Núñez. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR EN NÚÑEZ Por su ubicación, dimensiones y potencial constructivo, este lote representa una atractiva alternativa para desarrolladores e inversores que buscan concretar un proyecto inmobiliario en una zona consolidada de la ciudad. Consultanos para recibir más información y conocer los detalles del estudio de prefactibilidad urbanística. Las superficies, alturas y posibilidades constructivas indicadas surgen del estudio de prefactibilidad disponible y están sujetas a la verificación y aprobación de los organismos competentes. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR Una propuesta residencial que combina la independencia y amplitud de un PH con el confort de un emprendimiento moderno y exclusivo, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Este PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un desarrollo premium compuesto por tan solo 6 unidades funcionales. Una propuesta que privilegia la privacidad, la tranquilidad y la espacialidad, incorporando la comodidad de contar con ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas. Su orientación al contrafrente proporciona un entorno especialmente silencioso y reservado, mientras que su diseño contemporáneo, excelente distribución y luminosidad natural permiten disfrutar de ambientes funcionales y confortables. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DEL PH La propiedad presenta una distribución cuidadosamente resuelta, con ambientes luminosos y una excelente orientación, donde los espacios interiores se vinculan con el balcón privado. • Amplio living-comedor con salida directa al balcón. • Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora. • Balcón al contrafrente, un espacio exterior privado y tranquilo, ideal para disfrutar del aire libre. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón. • Segundo dormitorio con placard y salida al balcón. • Baño completo con bañera. • Sistema de calefacción por piso radiante, mediante caldera individual. • Preinstalación completa para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO Uno de los atributos destacados de esta propiedad es su terraza privada, situada en el tercer piso y accesible tanto por ascensor como por escalera. Una expansión exterior de uso exclusivo que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para reuniones, momentos de descanso y disfrute familiar. La terraza dispone de: • Espacio exterior de uso exclusivo. • Posibilidad de incorporar una parrilla individual. • Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque. • Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi. • Instalación prevista para baño. EL EMPRENDIMIENTO El proyecto se distingue por su carácter exclusivo y su escala residencial, integrado por únicamente 6 unidades funcionales. Su concepto combina la privacidad y espacialidad propias de un PH con las comodidades de una construcción contemporánea, ofreciendo ascensor con acceso directo a las unidades y hasta el sector de terrazas privadas. Una propuesta pensada para quienes valoran la independencia, la tranquilidad y la funcionalidad de los espacios. UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escasa circulación vehicular. Su ubicación permite disfrutar de la serenidad característica del barrio, manteniendo una excelente proximidad a avenidas principales, comercios, transporte público y espacios de esparcimiento. Puntos de interés y distancias aproximadas: • A 150 metros de Av. Beiró. • A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín. • A 700 metros de Plaza Arenales. • A 100 metros de la calle comercial Sanabria. • A 600 metros de Shopping Devoto. • A 150 metros de Coto. • A 200 metros de Chivilcoy. INSTITUCIONES EDUCATIVAS EN LA ZONA El entorno cuenta con una amplia oferta educativa, con establecimientos como: • St. Anthony’s College. • Villa Devoto School. • Instituto San Antonio de Devoto. • Nuestra Señora de la Misericordia. • Escuela del Mirador. • Colegio N.º 19 Luis Pasteur. • Colegio Presencia. • Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta. Una propiedad que reúne diseño moderno, luminosidad, privacidad y espacios exteriores exclusivos, dentro de un emprendimiento de baja densidad en una ubicación residencial privilegiada de Villa Devoto. CONSULTANOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES Algunas imágenes de esta publicación son exclusivamente orientativas y fueron generadas mediante inteligencia artificial con el único propósito de representar una posible propuesta de amoblamiento. Para facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan en primer lugar las imágenes con amoblamiento virtual y, posteriormente, las fotografías reales de la propiedad, a modo de referencia. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA DE DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR Una propuesta residencial que se distingue por su privacidad, amplitud y confort, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Este departamento tipo PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un exclusivo emprendimiento premium de tan solo 6 unidades funcionales. Su diseño combina la independencia y espacialidad características de un PH con las comodidades de una construcción moderna, incorporando ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y agradables vistas, en un entorno especialmente silencioso y reservado. Una alternativa ideal para quienes priorizan la tranquilidad, los espacios exteriores propios y el confort cotidiano, con el beneficio adicional de contar con expensas sumamente bajas. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD Ubicado en el primer piso al contrafrente, este departamento presenta una propuesta arquitectónica contemporánea, con ambientes amplios, funcionales y una excelente orientación que favorece el ingreso de luz natural. • Amplio living-comedor con salida directa al balcón. • Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora. • Balcón al contrafrente, que ofrece un espacio exterior privado y tranquilo para disfrutar al aire libre. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón. • Segundo dormitorio con placard y salida al balcón. • Baño completo con bañera. • Calefacción mediante sistema de piso radiante, con caldera individual. • Preinstalación completa de aire acondicionado en todos los ambientes. TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO Uno de los principales atributos de esta propiedad es su terraza privada, ubicada en el tercer piso, con acceso tanto por ascensor como por escalera. Un espacio exterior propio que amplía las posibilidades de uso de la vivienda, pensado para disfrutar de reuniones, momentos de descanso y encuentros familiares. La terraza cuenta con: • Superficie de uso exclusivo. • Posibilidad de incorporar parrilla individual. • Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque. • Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi. • Instalación prevista para baño. EL EMPRENDIMIENTO El proyecto se desarrolla bajo un concepto residencial de baja densidad, compuesto por únicamente 6 unidades funcionales, que privilegia la privacidad y la tranquilidad de sus residentes. Su propuesta integra las cualidades más valoradas de una vivienda tipo PH con la practicidad de un edificio contemporáneo, destacándose la incorporación de ascensor con acceso a las unidades y hasta el nivel de las terrazas privadas. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escaso tránsito. Su ubicación permite disfrutar de un entorno barrial tranquilo, sin resignar cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, espacios comerciales y puntos de interés. Distancias de referencia: • A 150 metros de Av. Beiró. • A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín. • A 700 metros de Plaza Arenales. • A 100 metros de la calle comercial Sanabria. • A 600 metros de Shopping Devoto. • A 150 metros de Coto. • A 200 metros de Chivilcoy. INSTITUCIONES EDUCATIVAS CERCANAS La zona cuenta con una amplia oferta de establecimientos educativos, entre los que se encuentran: • St. Anthony’s College. • Villa Devoto School. • Instituto San Antonio de Devoto. • Nuestra Señora de la Misericordia. • Escuela del Mirador. • Colegio N.º 19 Luis Pasteur. • Colegio Presencia. • Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta. Una propiedad que reúne diseño contemporáneo, ambientes luminosos, espacios exteriores exclusivos y la serenidad de una ubicación al contrafrente, dentro de un emprendimiento de tan solo seis unidades en Villa Devoto. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES Algunas imágenes incluidas en esta publicación son de carácter exclusivamente orientativo y fueron generadas mediante inteligencia artificial para representar una posible propuesta de amoblamiento. Con el objetivo de facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan inicialmente las imágenes con amoblamiento virtual y, a continuación, las fotografías reales de la propiedad como referencia. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA EXCLUSIVA | PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO 91 m² TOTALES | AL FRENTE | BALCÓN | TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS Excelente PH de 2 ambientes a estrenar, desarrollado en dúplex y ubicado al frente, con balcón y una amplia terraza de uso exclusivo. Una propuesta ideal para quienes buscan la independencia y los espacios exteriores de un PH, combinados con el confort, la luminosidad y las terminaciones de una propiedad a estrenar. SUPERFICIES • Superficie total: 91 m² • Superficie cubierta: 52 m² • Superficie semicubierta: 12 m² • Superficie descubierta: 27 m² LA PROPIEDAD La unidad se desarrolla en dos niveles y presenta una distribución funcional, diferenciando cómodamente el sector social del área privada. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, excelente entrada de luz natural y salida al balcón al frente. En el nivel superior se encuentra el dormitorio principal, el baño completo y el acceso a una importante terraza privada, que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad y brinda un espacio exterior propio para disfrutar durante todo el año. Además, dispone de toilette de recepción. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 2 ambientes a estrenar • Desarrollado en dúplex • Ubicación al frente • Balcón propio • Amplia terraza privada • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio de cómodas dimensiones • Baño completo • Toilette • Excelente luminosidad y ventilación natural • Sin expensas • Apto profesional y comercial • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Termotanque de alta recuperación • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto, compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto ofrece distintas tipologías, incluyendo una unidad de 4 ambientes en planta baja y unidades desarrolladas en dúplex, todas con espacios exteriores propios. Las unidades fueron proyectadas priorizando la funcionalidad, la iluminación y la ventilación natural, incorporando balcones, terrazas y/o patios de uso exclusivo según cada tipología. UBICACIÓN Excelente ubicación en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto y con buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El valor publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES Consultar disponibilidad de otras unidades dentro del emprendimiento, incluyendo alternativa al contrafrente. SE PUEDEN COORDINAR VISITAS A LA OBRA Y CONOCER OTROS PROYECTOS DE LA MISMA CONSTRUCTORA EN LA ZONA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | DÚPLEX CON BALCÓN Y TERRAZA PROPIA 111 m² TOTALES | AL FRENTE | TERRAZA PRIVADA | SIN EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Y COMERCIAL Excelente PH de 3 ambientes a estrenar, desarrollado en dúplex y ubicado al frente, con balcón y una amplia terraza de uso exclusivo. Una propuesta que combina amplitud, luminosidad y espacios exteriores propios, dentro de un emprendimiento de pocas unidades en un entorno residencial de Villa Devoto. LA PROPIEDAD La unidad se desarrolla en dos niveles, logrando una distribución funcional que permite diferenciar claramente el sector social del área privada. Cuenta con living comedor con cocina integrada, buena entrada de luz natural y salida al balcón al frente. Dispone de dos dormitorios, baño completo y toilette de recepción. Uno de sus principales diferenciales es la amplia terraza privada, que ofrece un importante espacio exterior para disfrutar reuniones, descanso o actividades al aire libre. SUPERFICIES • Superficie total: 111 m² • Superficie cubierta: 52 m² • Superficie semicubierta: 19 m² • Superficie descubierta: 40 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 3 ambientes a estrenar • Desarrollado en dúplex • Ubicación al frente • Balcón propio • Amplia terraza privada • Living comedor con cocina integrada • Dos dormitorios • Baño completo • Toilette • Muy buena luminosidad y ventilación natural • Sin expensas • Apto profesional y comercial TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Termotanque de alta recuperación • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo de solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en una zona residencial de Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto. El proyecto incluye una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y espacio exterior propio, además de unidades desarrolladas en dúplex. Todas las tipologías fueron proyectadas priorizando la funcionalidad, la iluminación y la ventilación natural, incorporando balcones, patios y/o terrazas de uso exclusivo según cada unidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Excelente ubicación en Villa Devoto, con cercanía al Shopping de Devoto y buena conexión hacia distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El precio publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Se pueden coordinar visitas a la obra y conocer otros proyectos de la misma constructora en la zona. Consultar disponibilidad de otras unidades dentro del emprendimiento. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

OPORTUNIDAD INVERSOR | PH 3 AMBIENTES AL FRENTE | EL DORADO, QUILMES OESTE Ubicación estratégica y potencial para desarrollar un nuevo proyecto. PH al frente, ubicado en primer piso por escalera, sobre Avenida Oscar Smith al 2600, en el barrio El Dorado de Quilmes Oeste. La propiedad cuenta con 56,83 m² cubiertos, distribuidos en living comedor, cocina, dos dormitorios con vista al frente y baño completo. Se encuentra a reciclar, ofreciendo la posibilidad de renovar sus espacios, actualizar sus instalaciones y aprovechar su potencial para ponerla en valor. Entre sus características se destacan el techo de la losa de hormigón visto, pisos cerámicos y, especialmente, la ausencia de expensas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situado sobre Avenida Oscar Smith, entre Miguel Cané y General Acha, en un entorno con buena circulación y acceso al transporte público. -Parada de colectivos en la esquina. -Líneas 293 y 324. -A 500 metros de Avenida Calchaquí. -A 400 metros de Quilmes Factory. SERVICIOS Agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. La propiedad cuenta con una ampliación no documentada. Una alternativa para inversores o compradores que buscan una propiedad con potencial de renovación, en una ubicación estratégica de Quilmes Oeste. ¡Consultanos para obtener más información y coordinar una visita! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX EN VILLA DEVOTO | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA 93 m² TOTALES | AL FRENTE | BALCÓN | TERRAZA PROPIA | EN CONSTRUCCIÓN Excelente PH de 2 ambientes en construcción, desarrollado en dúplex y ubicado al frente dentro de un nuevo emprendimiento sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Una propuesta que se destaca por combinar una distribución funcional en dos niveles con amplios espacios exteriores propios, logrando mayor independencia entre el área social y el sector privado. LA UNIDAD En el primer nivel se desarrolla el sector social, compuesto por un cómodo living comedor con cocina integrada, con buena entrada de luz natural y vinculación con el balcón. La distribución en dúplex permite reservar la planta superior para el área privada, donde se encuentra el dormitorio y el baño completo. Desde este nivel se accede además a una amplia terraza de uso exclusivo, uno de los principales diferenciales de la propiedad y un espacio con múltiples posibilidades para incorporar un sector de descanso, comedor exterior o área de reuniones. La unidad cuenta además con toilette de recepción, aportando mayor comodidad al funcionamiento cotidiano. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 52 m² • Superficie semicubierta: 10 m² • Superficie descubierta: 31 m² • Superficie total: 93 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 2 ambientes en construcción • Desarrollado en dúplex • Ubicación al frente • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio en sector privado • Baño completo • Toilette • Balcón propio • Amplia terraza de uso exclusivo • Muy buena iluminación y ventilación natural • Importante superficie exterior TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Nuevo desarrollo de PH actualmente en construcción sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto. El proyecto propone distintas tipologías con distribuciones funcionales y expansiones privadas, buscando aprovechar la iluminación natural y generar una buena relación entre los espacios interiores y exteriores. Dentro del conjunto, esta UF 2 se diferencia por su configuración en dúplex y por contar con dos expansiones propias: balcón y terraza privada. UBICACIÓN Ubicado sobre Tinogasta al 4700, en un sector residencial de Villa Devoto, con cercanía a comercios, servicios y diferentes alternativas de transporte. ENTREGA ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2027. Se pueden coordinar visitas a la obra y consultar por las distintas unidades disponibles dentro del emprendimiento. IMÁGENES REFERENCIALES Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos finalizados del mismo desarrollador y se presentan a modo referencial, permitiendo apreciar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones previstas para el emprendimiento. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 4 AMBIENTES EN CONSTRUCCIÓN EN VILLA DEVOTO | PLANTA BAJA CON PARQUE Y PARRILLA 155 m² TOTALES | 3 DORMITORIOS | AMPLIO ESPACIO EXTERIOR PROPIO Excelente PH de 4 ambientes en construcción, desarrollado íntegramente en planta baja, dentro de un nuevo emprendimiento ubicado sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Una propuesta que combina cómodos espacios interiores con un importante parque de uso exclusivo y parrilla propia, ofreciendo una dinámica similar a la de una casa dentro de un proyecto de PH. LA UNIDAD La propiedad cuenta con un amplio sector social compuesto por living comedor con cocina integrada, generando un ambiente funcional y conectado con el área exterior. Dispone de tres dormitorios y una distribución pensada para diferenciar cómodamente las áreas sociales de los espacios privados. Uno de sus principales atributos es el parque propio con parrilla, que suma más de 34 m² descubiertos y permite incorporar cómodamente un sector de comedor exterior, descanso o reuniones. Su desarrollo completo en planta baja facilita además la circulación cotidiana y refuerza la integración entre los ambientes interiores y el exterior. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 102 m² • Superficie semicubierta: 18 m² • Superficie descubierta: 35 m² • Superficie total: 155 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 4 ambientes en construcción • Desarrollado íntegramente en planta baja • Tres dormitorios • Living comedor con cocina integrada • Parque de uso exclusivo • Parrilla propia • Importante superficie exterior • Ambientes amplios y funcionales • Buena integración entre interior y exterior TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Nuevo desarrollo de PH actualmente en construcción sobre Tinogasta al 4700, en Villa Devoto. El proyecto contempla distintas unidades con distribuciones funcionales y espacios exteriores propios, priorizando la iluminación natural, la ventilación y una relación fluida entre los ambientes interiores y sus expansiones. La UF 1 se distingue dentro del conjunto por su desarrollo íntegramente en planta baja y por contar con un amplio parque privado con parrilla. ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2027 UBICACIÓN Ubicado sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto, en un entorno predominantemente residencial, con cercanía a comercios, servicios y distintos medios de transporte. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos terminados del mismo desarrollador y se presentan a modo ilustrativo, con el objetivo de mostrar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones utilizadas habitualmente. No corresponden específicamente a esta unidad ni implican una representación exacta del resultado final. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”