Encontramos 32 Propiedades

Casa para reciclar sobre terreno de 3.932 m² en Tanti, Córdoba. Una propiedad con gran potencial residencial, comercial y turístico, ubicada en un entorno natural privilegiado y a pocos minutos del centro de Tanti. Se encuentra sobre calle General Paz, frente a la Colonia de los Señaleros. Cuenta con acceso por calle pavimentada, entorno residencial y cercanía a los principales balnearios de la localidad. Características de la propiedad Terreno de 3.932 m². Medidas aproximadas: 40 metros de frente por 100 metros de fondo. Superficie construida: 150 m². Casa antigua para reciclar, construida en 1941. 3 dormitorios. 2 baños completos. Cocina. Oficina. Lavadero. Garage. Asador. Perforación propia para extracción de agua. Acceso por calle pavimentada. Bajada propia al arroyo. Servicios Electricidad. Agua. Características del terreno Aproximadamente el 70% de la superficie es plana y se encuentra al nivel de la calle. El sector restante presenta una pendiente natural hacia el curso de agua. Esta disposición permite aprovechar diferentes niveles del terreno, combinando sectores de fácil acceso con espacios de gran atractivo paisajístico y contacto directo con la naturaleza. Potencial de desarrollo Vivienda permanente, reciclando la construcción existente. Complejo de cabañas o unidades de alojamiento vacacional. Emprendimiento gastronómico o comercial integrado al entorno natural. Proyecto habitacional sujeto a las autorizaciones y factibilidades correspondientes. Se dispone de un anteproyecto para el desarrollo de 15 unidades vacacionales, que permite visualizar una posible alternativa de aprovechamiento del inmueble, sujeta a las autorizaciones y factibilidades correspondientes. Las imágenes del proyecto incluidas en la galería son renders ilustrativos del anteproyecto y no representan una obra actualmente construida. Documentación Escritura en perfectas condiciones. Valor de venta: USD 129.000. Una propiedad que combina amplitud, naturaleza, acceso al agua y múltiples posibilidades de desarrollo. Consultanos para conocer más detalles, acceder al anteproyecto y coordinar una visita. Condiciones comerciales Valor publicado: USD 129.000. Se admite propiedad de menor valor o vehículo en parte de pago. Consultar valor para operación sin canje, con pago en efectivo. Nicolau Inmobiliaria

Casa de 3 dormitorios con amplio lote en Villa Carlos Paz Ubicada en barrio Solares de las Ensenadas, esta propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 600 m², con 135 m² construidos, en un entorno residencial tranquilo, cerca de la costanera y con muy buen entorno verde. La casa se destaca por ser amplia, luminosa y funcional, con muy buena ventilación natural y ambientes cómodos para la vida diaria. Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, living/comedor, cocina comedor con asador, lavadero independiente y garage cubierto para 2 autos. En el interior ofrece pisos cerámicos de fácil mantenimiento, dormitorios luminosos, carpinterías de madera y una distribución práctica, con buena conexión entre los distintos ambientes. En el exterior se destaca el jardín parquizado, el patio con plantas, el buen retiro del frente y un entorno ideal para disfrutar de la tranquilidad. También presenta potencial para desarrollar una unidad independiente tipo departamento, sumando valor para uso familiar o posible renta. Todas las aberturas cuentan con rejas y postigos, aportando seguridad y practicidad. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, ideal para quienes buscan una casa terminada, sólida y lista para habitar. Servicios - Agua. - Electricidad. - Gas envasado. - Sin cloacas. Información adicional - Zonificación: R4. - Antigüedad: 39 m² construidos en 1997 y 96 m² construidos en 1990. Venta - Valor: USD 89.900. Hernán Nicolau CPI 7931 Nicolau Inmobiliaria

DEPARTAMENTO AMOBLADO EN PLENO CENTRO DE VILLA CARLOS PAZ – $600.000 MENSUALES ¡Excelente ubicación, vistas increíbles a las sierras y un precio realmente atractivo! Este departamento se encuentra en una ubicación privilegiada, en plena zona gastronómica y de teatros de Villa Carlos Paz, a metros del reconocido Teatro Luxor. Rodeado de restaurantes, comercios, farmacias y supermercados, ofrece la comodidad de tener todo al alcance de la mano y disfrutar de la vida céntrica. Uno de sus grandes atractivos es su increíble balcón con vista a las sierras, un espacio ideal para relajarse y disfrutar del paisaje. Es un departamento ideal para tu vivienda anual en Carlos Paz. Cocina-comedor equipada.2 dormitorios. (uno principal y otro mas pequeño ideal para invitados)1 baño completo.Balcón al frente con vista abierta.Patio pequeño para tender.Cochera cubierta en subsuelo para vehículo mediano.Edificio con ascensor.Gas natural, agua y electricidad conectados. Se alquila completamente amoblado, decorado y cortinado. Incluye heladera, microondas, termotanque, cocina, muebles bajo mesada y alacena, mesa de 2 metros con 6 sillas, televisor y cómodas con cajoneras. El dormitorio principal cuenta con somier de 2 plazas, mesas de luz con veladores y aire acondicionado. El segundo dormitorio posee cama cucheta, cajonera de 6 cajones y espejo. El balcón incluye mesas ratonas y sillones. Expensas aproximadas: ARS 49.000. Condiciones de alquiler: -Contrato por 24 meses. -El inquilino deberá presentar recibo de sueldo o demostración de ingresos. -Garantía adicional: garantía propietaria o recibo de sueldo. -Honorarios profesionales: 5% del valor total del contrato. Gastos a cargo del inquilino: -Servicios de electricidad y gas. -Tasa municipal correspondiente a agua y cloacas. Gastos a cargo del propietario: -Impuesto inmobiliario provincial (Rentas). DISTRUTA DEL TOUR VITUAL https://pano.cool/@nicolauinmobiliariaaSuFqv1u/departamento-amoblado-libertad-370-centroEn el edificio no se admiten mascotas. Nicolau Inmobiliaria

Nicolau Inmobiliaria ofrene en venta una Hermosa Posada en el corazón de Villa General Belgrano Ubicada sobre Av. Vélez Sarsfield, en pleno centro de Villa General Belgrano, esta propiedad ofrece una ubicación inmejorable: a solo 100 metros de la terminal de ómnibus y a pasos de la plaza principal. Se desarrolla sobre un lote de 2.052 m² con 600 m² cubiertos, combinando historia, confort y excelente proyección turística. La posada cuenta con: - 9 habitaciones totalmente equipadas (cada una con aire acondicionado, calefacción central y balcón privado) pensadas para brindar comodidad y una experiencia de calidad a los huéspedes. Además, posee una vivienda principal independiente compuesta por: - Cocina - living–comedor - 4 dormitorios - 1 baño - Sala de estar, utilizada como sala de masajes (adaptable a distintos usos) Esta sala se encuentra entre la posada y la casa Ideal para residencia permanente o administración del emprendimiento. La propiedad se completa con: • Estacionamiento cubierto con portón eléctrico • Piscina • Gas natural • Cloacas La vivienda principal tiene 104 años de antigüedad y, según registros municipales, fue la primera casa de dos plantas construida en el valle, lo que le otorga un valor histórico único. La posada cuenta con 20 años de trayectoria, con clientela consolidada y excelente reputación. Una oportunidad excepcional para invertir en turismo en uno de los destinos más buscados del Valle de Calamuchita. Nicolau Inmobiliaria

Recorré la propiedad con el tour virtual 360°: https://pano.cool/p/01M6PV6SA5A2E52HZC84D5SXP7 Departamento amoblado en venta en Terrazas de la Comarca, barrio Tierralta, Malagueño. Unidad 202, ubicada en el Módulo 2, planta baja, con 80 m² cubiertos y amplios balcones. 2 dormitorios con salida a balcones mediante puertas ventana. Dormitorios con amplios placares. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. 2 baños completos. Cocina con barra desayunadora. Cocina eléctrica. Gran balcón con asador. Se vende completamente amoblado. Todos los muebles y los 2 equipos de aire acondicionado frío/calor están incluidos. Termotanque eléctrico Rheem de 155 litros. Ventanas con mosquiteros. Internet de banda ancha. Electricidad con medidor independiente. Piscina compartida entre 8 propietarios, climatizada con bomba de calor. 2 bauleras de guardado. No posee cochera. Expensas: ARS 380.000. Incluyen agua, tasas e impuestos, mantenimiento general y mantenimiento de jardines. Condición documental: venta mediante cesión de boleto de compraventa. Condiciones comerciales: Se acepta vehículo como parte de pago. Se acepta departamento en Córdoba como parte de pago. Posibilidad de financiar hasta el 50% del valor. Nicolau Inmobiliaria

Complejo de cabañas en Cuesta Blanca, implantado sobre un terreno parquizado de 1.609 m². Unidades - 2 cabañas, cada una con 2 dormitorios, 2 baños y living-comedor conectado con la cocina. - 1 departamento monoambiente tipo loft con baño completo. Características - Construcción en seco, con 4 años de antigüedad. - Se vende amoblado. - Piscina con bomba. - Sistema de recirculación de agua para riego. - Parque consolidado. - Asador en cada unidad. - Espacio cubierto para hasta 4 vehículos. - Sistema de vigilancia. - Internet Starlink. - Escritura. Renta actual - 2 unidades de 2 dormitorios alquiladas en ARS 560.000 mensuales cada una. - Monoambiente alquilado en ARS 410.000 mensuales. - Expensas incluidas. Ubicación - A 20 minutos de Villa Carlos Paz. - A 5 minutos de la ruta. - A 5 minutos caminando del río. Precio de venta: USD 110.000. Nicolau Inmobiliaria

Lotes en venta en Siete Soles – Naturaleza Urbana | Córdoba/Malagueño Viví en uno de los desarrollos residenciales más importantes y consolidados del Gran Córdoba. Siete Soles – Naturaleza Urbana se ubica estratégicamente sobre la autopista Córdoba–Carlos Paz (antes del peaje), con excelente accesibilidad y a solo 20 minutos de la ciudad de Córdoba. Un emprendimiento único de 260 hectáreas, con más de 80 hectáreas de bosque autóctono preservado, que combina naturaleza, planificación urbana y servicios de primer nivel. Lotes disponibles – Macrolote 1 Heredades Lote 19 – 1.500 m² – U$S 142.000 Lote 20 – 1.500 m² – U$S 142.000 - Posibilidad de venta conjunta o por separado - Excelente entorno y consolidación - Ideal para proyectar vivienda de categoría El emprendimiento ofrece: 1.441 lotes distribuidos en 7 barrios Seguridad permanente Áreas comerciales y recreativas Calles internas parquizadas Servicios subterráneos en funcionamiento: - Aguas Cordobesas - Ecogas (gas natural) - EPEC Un entorno natural consolidado, seguro y de alta categoría, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión a futuro. Expensas: ARS 823.000. Nicolau Inmobiliaria

CASA CON VISTA PANORAMICA EN VENTA EN VILLA PARQUE SAN MIGUEL (VILLA DEL LAGO) – 2.937 m² DE TERRENO En un entorno residencial de Villa Carlos Paz, esta propiedad se distingue por la amplitud de su terreno, sus espacios exteriores y sus vistas panorámicas al entorno serrano. Su ubicación es estrategica, ya que permite una vida tranquila con un entorno silcencioso a solo a 10 minutos del centro de Carlos Paz para quienes buscan construir su vida familiar en una zona residencial consolidada. La vivienda está implantada sobre un terreno de 2.937 m² y cuenta con 190,62 m² construidos, con una distribución cómoda y funcional tanto para uso permanente como para disfrutar durante todo el año con tu familia y tus mascotas. El sector social integra living comedor y cocina, con buena conexión hacia los espacios exteriores. La propiedad dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños, lavadero y terraza. El exterior es uno de sus principales atributos: un amplio parque consolidado, con plantas y árboles frutales, brinda privacidad y diferentes sectores para disfrutar al aire libre. Dentro del jardín se encuentra una piscina de 7,50 x 3,30 metros, equipada con sistema de filtrado. La propiedad cuenta además con garaje para dos vehículos y un amplio depósito, aportando muy buenos espacios de guardado. Distribución y características principales: Terreno: 2.937 m² Superficie construida: 190,62 m² Orientación sudoeste 3 dormitorios, uno en suite 2 baños Living comedor Cocina integrada Lavadero Terraza Gran patio parquizado Plantas y árboles frutales Piscina de 7,50 x 3,30 m Equipo de filtrado para piscina Garaje para 2 vehículos Amplio depósito Equipamiento e instalaciones: Gabinete de gas con capacidad para muchos tubos de 45 kg (Actualmente 4 tubos instalados) Sistema de recolección de agua de lluvia para consumo o riego Sistema de videovigilancia con 7 cámaras y DVR Alarma X-28 con mensajería SMS Aire acondicionado frío/calor en living comedor y dormitorio principal Ventiladores de techo en los tres dormitorios Calefactores en living comedor y dormitorios Termotanque solar Termosol de 200 litros Una propiedad con gran superficie de terreno, espacios interiores cómodos, excelente equipamiento y un entorno natural privilegiado, en uno de los sectores residenciales característicos de Villa del Lago. Ubicacion (tiempo aproximado):- a 10 minutos del reloj CUCU - a 6 minutos de la ruta (Bv. Sarmiento y Scarlatti) - a 5 minutos del puente negro - a 35 minutos de la ciudad de Cordoba CASA APTA CREDITO! Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Nicolau Inmobiliaria

Galpón en venta en Área Industrial – Villa Carlos Paz DISPONIBLE PARA VENTA Y ALQUILER Ubicado a 200 metros de Carcano en el corazon del area industrial mas buscada de Carlos Paz, sobre un terreno de 840 m², ideal para desarrollo industrial, logístico o comercial. La propiedad cuenta con: • Galpón principal de 264 m² construido íntegramente en material (no es estructura liviana), lo que garantiza mayor durabilidad, seguridad y aislación • Depósito adicional de 60 m² • Vivienda independiente de 68 m² Se destaca por su muy buen estado general y por contar con infraestructura lista para operar: • Energía eléctrica industrial • Sistema de aire comprimido • Gas natural industrial • Cisterna de 30.000 litros • Camara decantadora antes del pozo negro. • Tanque de agua de 4.000 litros • Baño con ducha, mingitorio y vestuario Una propiedad sólida y funcional, apta para múltiples usos productivos, ubicada en una zona con perfil industrial consolidado. Nicolau Inmobiliaria

Lote esquina en venta en Valle del Sol, Villa Santa Cruz del Lago. Ubicación y entorno: Terreno de 819 m2, ubicado en el barrio Valle del Sol, en la localidad de Villa Santa Cruz del Lago, departamento Punilla. Valle del Sol es un barrio abierto, sin expensas, con entorno serrano y perfil residencial. Es una zona tranquila, en crecimiento, con vecinos que viven de forma permanente y buen acceso al corredor Ruta 28 / Ruta 38, lo que permite conectar de manera práctica con Villa Carlos Paz y el resto del Valle de Punilla. Características del lote: El lote es esquina, cuenta con orientación norte y ofrece una hermosa vista hacia Los Gigantes y Estancia Vieja. Por su superficie y ubicación, resulta una alternativa interesante para proyectar una vivienda permanente, una casa de descanso o una inversión en una zona con movimiento residencial y turístico. Servicios disponibles: Luz. Internet por fibra óptica. Internet por aire. *Agua: Requiere extension 100 mts a toma de agua de la cooperativa Distancias de referencia: A 15 minutos del Reloj Cucú de Villa Carlos Paz. A 5 minutos del nudo vial de Villa Santa Cruz del Lago. Cerca de la Ruta 28 y con buena conexión al corredor serrano. Documentación: Escritura. Certificado de amojonamiento. Valor de venta: USD 15.000. Nicolau Inmobiliaria

Alquiler de Motorhome Mercedes Benz Sprinter Viví una experiencia distinta sobre ruedas con esta Sprinter carrozada, equipada para viajar cómodo y disfrutar con todo lo necesario. USD 300 por noche Capacidad: hasta 6 pasajeros. 4 adultos + 2 niños pequeños de 2 a 5 años, o hasta 5 adultos. Retiro y devolución: Villa Carlos Paz. Incluye 250 km diarios. Ejemplo: 10 noches = 2500 km incluidos. Km excedente: USD 0,50 por km adicional. Promo: contratando 10 noches o más, se bonifica un paquete de 500 km. Estadía mínima: - Temporada baja: 4 noches - Temporada alta: 7 noches Incluye: seguro y auxilio SOS. Limpieza: USD 60, reembolsable si se devuelve en iguales condiciones de limpieza interior y exterior. Depósito de garantía: USD 2000 en efectivo. Para alquileres de más de 20 noches, se incrementa un 50%. Tipo de cambio de referencia: Dólar Blue - Ámbito Financiero, precio venta. También hay opciones 4x4 disponibles, únicas habilitadas para caminos de ripio. Más info: 3541-665284 https://vanliferent.com.ar/sprinter-mecha/ Nicolau Inmobiliaria

DEPARTAMENTO EN ALQUILER EN ALTO ALBERDI Departamento nuevo/impecable de 1 dormitorio, ubicado sobre calle Echeverría al 100, barrio Alto Alberdi, Córdoba. Cuenta con ambiente principal luminoso con cocina integrada, muebles bajo mesada y alacenas, mesada con bacha de acero inoxidable, dormitorio con ventana al frente, placard/mueble de guardado en sector de circulación, baño y salida/ventanal hacia balcón o sector exterior. Valor de alquiler: $500.000 mensuales. Expensas: $100.000 aproximadas, incluyen gas de caldera común y agua. Condiciones: - Contrato por 24 meses - Honorarios inmobiliarios: 5% del contrato - Depósito en garantía: 1 mes - Garantía: recibo de sueldo o garantía propietaria - Demostración de ingresos del inquilino Nicolau Inmobiliaria

Casa con vista al lago en venta en Villa Parque Siquiman, ubicada sobre calle Cosquín a pocos metros de la costa del lago y a 4 cuadras de la ruta. Propiedad emplazada sobre un lote de 3.920,70 m2, con gran arboleda añosa, eucaliptus, aguaribay, parque consolidado y muy lindas vistas al entorno serrano. Cuenta con cerco olímpico perimetral, media sombra, ingreso principal con portón automático y puerta peatonal antigua. La vivienda fue totalmente restaurada y reciclada, con una superficie total de 135,50 m2. Además, cuenta con quincho equipado de 34 m2, baño nuevo para quincho de 6,24 m2 y pileta de 28 m2. La casa se destaca por sus ambientes luminosos, vistas al parque y ventilación cruzada. Tiene capacidad funcional de hasta 7 huéspedes. Distribución: Estar diario / comedor vidriado. Cocina con desayunador. Living con chimenea original. Hall de ingreso principal. Toilette con bidet, ducha y placard. Dormitorio / escritorio. Habitación en altillo. Dormitorio en suite con placards. Baño en suite completo con ducha. Lavadero con salida hacia futura cochera. Confort y mejoras: Instalaciones eléctricas nuevas, con tablero reglamentario e iluminación LED. Instalaciones sanitarias nuevas, desagües cloacales y sangrías. Depósito y tanques de reserva por 4.000 litros de agua. Instalación de gas con garrafón YPF. Caldera Baxi a gas, con dos radiadores instalados y cañerías preparadas para sumar radiadores en todos los ambientes. Aire acondicionado frío/calor en dormitorio en suite. Instalación prevista para aire acondicionado en living y dormitorio/escritorio. Quincho: Quincho abierto, totalmente equipado. Mesadas con pileta de agua fría y caliente. Termotanque eléctrico con bomba. Asador de 2 metros de boca. Horno de barro. Anafe de 2 hornallas a gas envasado. Iluminación y ventilador de techo. Baño completo con bidet y ducha. Placards para guardado de herramientas. Una propiedad con excelente terreno, parque, piscina y espacios exteriores muy disfrutables, ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión turística en Villa Parque Siquiman. Valor: USD 240.000. Se puede evaluar recibir propiedad menor en parte de pago. Nicolau Inmobiliaria

CASA EN VENTA EN CABALANGO A solo una cuadra y media del balneario, en un entorno natural y tranquilo, ideal para vivir, descansar o invertir en alquiler temporario. La propiedad cuenta con 1 dormitorio, baño completo, cocina integrada al living comedor, termotanque eléctrico, un amplio ambiente unificado, cómodo y luminoso, y un gran depósito en subsuelo. Superficies según plano aprobado: - Superficie del lote: 833,94 m² - Superficie cubierta: 64,80 m² - Superficie de alero / semicubierta: 4,90 m² - Superficie cubierta total: 69,70 m² - Superficie de terreno libre: 764,24 m² Lote amplio, con gran espacio verde y potencial para ampliar, hacer pileta o desarrollar más unidades. La casa fue pensada para construir una segunda planta. Apta crédito Banco Nación. Ubicada a 50 metros del adoquín, a 150 metros de la costanera de Cabalango y a 200 metros de la comuna. Destacada ubicación para renta fija y temporaria. Entorno serrano, ideal para disfrutar de la paz del lugar, con fácil acceso a Villa Carlos Paz y a 15 minutos de la zona de colegios Instituto Parroquial y Dante Alighieri. Servicios: - Agua provista por la comuna - Luz provista por EPEC - Gas envasado Equipamiento: - Puerta ventana al balcón y ventanas del living y dormitorio con doble vidrio - Baño completo - Cocina con mesada de material - Aire acondicionado frío/calor - Salamandra Ñuke Nicolau Inmobiliaria

4 DEPARTAMENTOS EN VENTA – VILLA CARLOS PAZ Ubicado sobre calle Noruega, en barrio Villa del Río, se ofrece este complejo de 4 unidades desarrollado sobre un terreno de 1.000 m² con pendiente y muy buena vista. Una propiedad ideal para quienes buscan invertir y generar ingresos por alquiler, o bien combinar vivienda con renta. Distribución Departamento 1 – Planta baja (frente) Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño Departamento 2 – Planta alta (frente) Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño Departamento 3 – Sector posterior (acceso por escalera) Cocina comedor 1 dormitorio 1 baño Departamento 4 – Sector posterior (acceso por escalera) Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño - Características y adicionales Terreno de 1.000 m² 210 m² cubiertos Garage cubierto para 2 autos Cochera adicional Quincho con asador y horno de barro Lavadero y espacio de guardado Cámaras de vigilancia 2 pozos negros independientes 2 pilares de luz -Servicios Agua Luz Internet Asfalto Gas natural en la puerta (sin conexión interna) Lo más importante Propiedad con potencial de renta a través de sus 4 unidades, en una zona con buena accesibilidad y entorno serrano. Se recibe vehículo y/o propiedad menor (casa + departamento en Carlos Paz o zonas cercanas) como parte de pago. Nicolau Inmobiliaria

VENTA Importante casa de sólida construcción, desarrollada en dos plantas, ubicada sobre calle Neuquén 50 entre Cárcano y Chaco, en barrio Las Malvinas, Villa Carlos Paz. Se destaca por su muy buena calidad constructiva, su amplitud, su excelente luminosidad interior y un entorno residencial muy buscado. Ubicación La zona es muy buena porque está cerca de todo tipo de negocios y servicios: supermercado, farmacia, panadería, rotisería, ferretería, paradas de colectivo y jardín de infantes. Además, se encuentra próxima a los colegios Remedios Escalada de San Martín y Cristo Obrero, lo que la vuelve especialmente cómoda y práctica para la vida familiar. Zonificacion: Redisencial 4 (R4) Distribución Planta baja: • cocina comedor • gran living • 1 dormitorio con placard • 1 baño completo • gran lavadero / depósito • pequeño depósito bajo escalera Planta alta: • 3 dormitorios • 2 baños completos, uno en suite Quincho al fondo: • gran asador de 4 metros • 1 dormitorio • 1 baño con antebaño Exterior • garage para 2 autos • cochera descubierta con enredadera • capacidad total para 4 autos • patio con frutales: higuera, naranja, mandarina, 2 limoneros, 2 paltas, espacio para huerta y quinoto • piscina de 5 x 9 • jardín con 6 farolas • mucha iluminación exterior e interior • cochera semicubierta • portón automático Servicios y equipamiento • gas natural conectado • agua • luz • internet en zona de banda ancha • alarma • 3 pozos negros • calefactores en living, dormitorios, quincho y lavadero • 2 aires acondicionados, uno en cada dormitorio de planta alta • ventiladores de techo en dormitorios Detalles constructivos • antigüedad: 23 años • aberturas de aluminio y madera • en planta alta, madera maciza • baranda de escalera de madera con escalones revestidos en cerámico y piedra • calidad constructiva alta • construcción sólida • lista para habitar, sin necesidad de renovaciones para vivir bien Superficies • terreno: 840 m² • superficie cubierta/aprox. construida: 281,36 m² • superficie descubierta: 52 m² Nicolau Inmobiliaria

ALQUILER Amplio departamento de 1 dormitorio ubicado sobre Asunción 380, en barrio La Quinta, Villa Carlos Paz, con posibilidad de destino residencial, apto profesional o uso mixto según necesidad y compatibilidad. La propiedad cuenta con 51 m² cubiertos y 12 m² propios de terraza, ofreciendo ambientes funcionales, una distribución cómoda y una construcción moderna. Dispone de 1 dormitorio, 1 baño con antebaño, 2 ambientes y 1 cochera techada. Cuenta con gas natural, calefón, calefactor tiro balanceado y posibilidad de alquilarse amoblado, consultando valor adicional. Antigüedad aproximada: 12 años. La unidad resulta una opción versátil tanto para vivienda como para actividades profesionales compatibles. Su ubicación es un punto fuerte: se encuentra frente al Instituto Parroquial Bernardo D’Elía, lo que lo vuelve especialmente interesante para profesionales o servicios orientados a atención de familias, niños y adolescentes, dentro de un entorno con movimiento y buena visibilidad. Ideal para • consultorio psicológico • psicopedagogía • fonoaudiología • gabinete educativo o apoyo escolar • nutrición • kinesiología liviana con atención programada • estudio contable o administrativo • oficina profesional con atención personalizada • uso mixto vivienda / actividad profesional Condiciones de alquiler • Contrato a 12 meses • Valor: $650.000 por mes • Expensas: $117.000 Las expensas incluyen • agua • gas natural • limpieza de espacios comunes • impuesto municipal • agua y cloaca Garantías • 1 recibo de sueldo del locatario • 1 recibo de sueldo o garantía propietaria adicional • 1 mes de depósito en garantía • honorarios profesionales: 5% del valor del contrato Características principales • 1 dormitorio • 1 baño con antebaño • 2 ambientes • 51 m² cubiertos • 12 m² de terraza propia • 1 cochera techada • construcción moderna • antigüedad aproximada: 12 años • gas natural • calefón • calefactor tiro balanceado • opción amoblado • parrillero de uso común • apto profesional • posibilidad de uso mixto Nicolau Inmobiliaria

VENTA Departamento de 3 dormitorios en venta ubicado sobre Av. San Martín al 500, en barrio Centro de Villa Carlos Paz. La propiedad se encuentra en un segundo piso y cuenta con 110 m² cubiertos. Dispone de 3 dormitorios, 2 baños completos (uno de ellos con ante baño), living comedor con salida al balcón sobre avenida San Martín y cocina integrada. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado, y además posee calefacción central por radiadores, aportando confort durante todo el año. El departamento se destaca por sus amenities y espacios comunes de excelente calidad, entre ellos SUM equipado frío/calor, amplia terraza con vista a las sierras, pileta, solarium y seguridad nocturna. Cuenta con una antigüedad de 18 meses y se incluyen en el precio los aires acondicionados y las cortinas. Características principales: • 3 dormitorios • 2 baños completos • 110 m² cubiertos • segundo piso • balcón sobre Av. San Martín • calefacción central por radiadores • aire acondicionado en todos los ambientes • SUM equipado con frío/calor • terraza con vista a las sierras • pileta • solarium • seguridad nocturna • antigüedad: 18 meses • expensas: $200.000 • aires y cortinas incluidos en el precio El departamento se comercializa en el valor publicado sin cochera, se puede adicionar cochera de buen tamaño (como para pickup grande) en 7000 dolares adicional. Nicolau Inmobiliaria

LOTE EN VENTA – VISTAS DEL LAGO (ex LA LOMA - VILLA DEL LAGO) PROYECTA TU FUTURA CASA EN UN BARRIO TRANQUILO Se ofrece a la venta lote ubicado en Vistas del Lago zona de gran crecimiento y proyección de Villa Carlos Paz, rodeado de naturaleza y con excelente entorno residencial. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 852 m², con forma irregular y amplias dimensiones que permiten proyectar distintos tipos de construcciones, ideal tanto para vivienda permanente como para desarrollo de inversión. Ubicado sobre pasaje privado, en un entorno tranquilo, con vistas abiertas y gran potencial paisajístico, a pocos minutos del centro de la ciudad y del lago San Roque. Características principales: Superficie: 852,46 m² Lote irregular con buena amplitud Entorno natural y consolidación progresiva Zona en crecimiento con alto potencial de valorización Servicios y entorno: Electricidad en el barrio Agua de red Sin gas natural Situación jurídica: La propiedad se comercializa mediante cesión de derechos y acciones dentro de fideicomiso, con documentación disponible para su análisis. Ideal para inversores o quienes buscan posicionarse en una zona con proyección a futuro. Nicolau Inmobiliaria

VENTA Hotel en venta ubicado sobre Av. Estrada 290, barrio Sarmiento, Villa Carlos Paz, en zona Aerosilla, sobre la tradicional avenida del Burrito. Excelente ubicación, a metros del centro, del Cerro de la Cruz y de la Aerosilla. La propiedad cuenta con 477 m² construidos sobre un terreno de 313 m². Dispone de 18 habitaciones simples, dobles y triples, todas equipadas con baño privado, TV por cable y aire acondicionado frío/calor, con capacidad total para 48 plazas. Además, posee comedor y desayunador con capacidad para 48 comensales, ideal para funcionamiento turístico. El hotel fue recientemente pintado y reparado en su interior y se encuentra listo para operar, con pre habilitación municipal. Conexion WIFI con cobertura en todas las habitaciones. Las habitaciones de planta baja tienen Smart TV. Como valor agregado, el lote se encuentra en zona R4, con prefactibilidad para desarrollar un centro médico y posibilidad de construir una planta más, lo que le da un gran potencial comercial y de inversión. Características - 18 habitaciones - 18 baños - 1 Deposito - Capacidad para 48 plazas - 477 m² construidos - 313 m² de terreno - Baño privado en todas las habitaciones - TV por cable - Aire acondicionado frío/calor - Cisterna automatizada de 25.000 litros - Comedor / desayunador para 48 comensales - Pre habilitación municipal - Lote en zona R4 - Posibilidad de ampliación 1 planta adicional. - Sin cochera Nicolau Inmobiliaria

VENTA Casa ubicada sobre calle Monteagudo, entre Alem y El Prado, en barrio Los Manantiales, Villa Carlos Paz. Esta propiedad combina espacios amplios, una distribución funcional y un lote con muy buen entorno para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones y momentos al aire libre. Cuenta con 170 m² construidos sobre un lote de 450 m², con ambientes cómodos y bien definidos: - 3 dormitorios - 1 baño en suite - 2 baños - Living comedor - Comedor sectorizado - Cocina independiente - Lavadero con salida al patio - Entrepiso ideal para escritorio, oficina o espacio para huéspedes - Depósito y galponcito guarda herramientas - Cochera con media sombra para 2 autos Servicios: - Gas natural - Agua - Luz - Cloacas Una casa con buena distribución, lote generoso y espacios versátiles, ideal para quienes buscan comodidad y una ubicación residencial dentro de Villa Carlos Paz. Antigüedad: 30 años Actualmente alquilada hasta enero Precio: USD 140.000 Nicolau Inmobiliaria

VENTA – Casa en Las Cañitas, Malagueño Propiedad ubicada en Barrio Las Cañitas (etapa 2). Zona tranquila, con guardia permanente durante el día. Los niños juegan en la calle. En planta baja cuenta con: Cocina Comerdor Living integrado, lavadero, conexion con el patio, 1 dormitorio, baño, galería con asador Cochera para 2 autos. En Planta alta cuenta con 2 dormitorios, baño completo y salida a la terraza. Cuenta con aberturas DVH y losa radiante en planta baja Gas natural conectado. Conectado con Starlink - Planos aprobados con final de obra en trámite Expensas: $230.000/mes Nicolau Inmobiliaria

Casa en construcción en Barrio Los Algarrobos – Villa Carlos Paz *Publicacion con renders generados por ia para imaginarla terminada Propiedad en construcción ubicada sobre calle Torricelli, en Villa Carlos Paz, con buen acceso y cercanía a puntos clave de la ciudad. Planta Baja: - Cocina / Living / Comedor- Toilette - Lavadero Planta Alta: 3 Dormitorios2 Baños (uno en Suite) Ubicación: A 100 metros del río A 900 metros de Av. Cárcano Entorno residencial con acceso rápido a zonas comerciales Características del terreno Superficie: 525 m² Terreno plano Barrio: Los Algarrobos Zonificación: R4 El lote cuenta con una excelente superficie libre, ideal para: Ampliaciones futuras Construcción de unidades adicionales Desarrollo de espacio exterior con pileta, quincho o jardín parquizado Estado de la obra Vivienda unifamiliar en construcción Superficie proyectada: 120 m² Avance de obra segun certificado: 45% Proyecto aprobado en Municipalidad y Colegio de Arquitectos Ideal para continuar la obra con proyecto ya iniciado, optimizando tiempos y costos. Servicios Asfalto Gas natural Agua corriente Energía eléctrica Recolección de residuos Potencial Cercanía al río Posibilidad de valorización a futuro vinculada al desarrollo de la costanera Opción interesante para vivienda o inversión con proyección Honorario profesionales no incluidos 3% Hernan Nicolau CPI7931 Nicolau Inmobiliaria

Este hotel funciona en uno de los mejores barrios residenciales de Villa Carlos Paz, a pocas cuadras del Lago San Roque (Barrio Santa Rita), ubicación que le confiere preferencias a la hora de llegar en pocos minutos al centro comercial de la ciudad, disfrutar del lago y llegar rápidamente a las principales localidades vecinas por su cercanía a una de las arterias más importantes. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Sup. de terreno: 2364 m2Sup. cubierta total: 1500 m2 Zonificación: Categoría B FOS: 70% de la superficie FOT: 1,5 de la superficie Sup. máxima a construir en subsuelo: Libre sobre toda la superficie del lote (sólo sujeto a líneas de retiro) Sup. máxima a construir en PB: 800 m2 Sup. máxima a construir en 1er piso: 1200 m2 Sup. máxima a construir en 2do piso: 1000 m2 Sup. máxima a construir total: 3000 m2 (más subsuelo) CARACTERITICAS OPERATIVAS 32 habitaciones (3 habitaciones familiares)Lobby/Recepción Piscina exterior con parque Estacionamiento Interno para 16 vehículos Estacionamiento Externo para 5 vehículos Acceso a Internet Central Telefónica Circuito cerrado de Televisión Restaurant/Desayunador (para todos los huéspedes en forma simultánea) Salón de Usos Múltiples/Sala de Juegos Este Hotel, es muy reconocido en el mercado y posee gran versatilidad en sus instalaciones. Opera en los meses de verano con pasajeros individuales, en la Temporada Estudiantil con grupos de hasta 120 pasajeros y el resto del año con eventos deportivos, religiosos y profesionales. El valor publicado permite la posibilidad de una financiacion del 50%, consulte valor de contado. Nicolau Inmobiliaria