Lotes y terrenos en VentaCapital, Cordoba

Descripción

TERRENO EN VENTA | 985 M² | APTO DESARROLLO INMOBILIARIO | CÓRDOBA CAPITAL Ubicación: Montevideo 740, 752 y 758 – Córdoba Capital. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Córdoba Capital, ideal para desarrollistas e inversores que buscan terrenos con importantes dimensiones y potencial constructivo. La propiedad está conformada por tres lotes contiguos, ubicados sobre calle Montevideo, con acceso adicional desde Bv. San Juan a través de Pasaje Santo Tomás. Su superficie, amplio frente y ubicación privilegiada ofrecen excelentes posibilidades para el desarrollo de un emprendimiento residencial o de usos mixtos. CARACTERÍSTICAS GENERALES * Superficie total del terreno: 985 m². * Frente total: 33,10 metros. * Lotes: 37, 38 y 39Z. * Zonificación: C2. * Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80 %. * Altura máxima: 23,50 metros. * Potencial constructivo: Planta baja + 7 pisos. * Usos contemplados: Vivienda colectiva, servicios y usos mixtos. POTENCIAL DE DESARROLLO Se dispone de un dossier que incluye un estudio preliminar de aprovechamiento constructivo realizado sobre dos de los tres lotes, con las siguientes proyecciones: * 4.682 m² cubiertos. * 70 departamentos de uno y dos dormitorios. * 66 cocheras, distribuidas en tres niveles de subsuelo. La incorporación del tercer lote permitiría ampliar el desarrollo, con una estimación adicional de aproximadamente: * 1.000 m² cubiertos. * 20 departamentos de un dormitorio. Considerando los tres lotes, las estimaciones del dossier contemplan un potencial aproximado de 5.682 m² cubiertos y 90 departamentos, sujeto a verificación de factibilidad y aprobación municipal. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El inmueble se encuentra en un sector consolidado de Córdoba Capital, con excelente conectividad y cercanía a importantes puntos comerciales, culturales y de servicios. Distancias aproximadas: * A 5 cuadras de Patio Olmos Shopping. * A 9 cuadras del Paseo del Buen Pastor. * A 11 cuadras de Nuevocentro Shopping. Su proximidad a Bv. San Juan y a las principales vías de circulación de la ciudad constituye un atractivo adicional para el desarrollo de proyectos residenciales y de inversión. INFORMACIÓN Y CONDICIONES DE VENTA Se encuentra disponible un dossier con estudio preliminar de desarrollo, superficies proyectadas y estimaciones de aprovechamiento constructivo. Los indicadores urbanísticos y las proyecciones mencionadas son de carácter preliminar y se encuentran sujetos a verificación técnica, factibilidad y aprobación municipal. Para recibir información adicional, conocer las condiciones de venta o solicitar el dossier completo, comunicate con nosotros. Muñoz Negocios Inmobiliarios WhatsApp: +54 9 351 879 3456 Más de 20 años acompañando decisiones importantes.

Datos de la Propiedad