Encontramos 122 Departamentos en Venta en San Nicolas

Venta de departamento ubicado en un edificio emblemático de 1986. Este semipiso ofrece una distribución pensada para quienes valoran el confort y la practicidad. Su disposición al frente con balcón garantiza luminosidad natural y vistas despejadas.Ideal para vivir y/ó trabajar como también para hacer flipping ó e-commerce. Bajas expensas , encargado en el edificio. • Tres ambientes amplios diseñados para maximizar cada metro cuadrado • Living comedor de categoría con excelente amplitud • Dormitorio principal con placard de grandes dimensiones • Segundo dormitorio luminoso con ventilación a la ventana • Cocina con óptima funcionalidad • Dependencia de servicio versátil - ideal como escritorio o tercer ambiente CARACTERÍSTICAS : • Superficie total construida: 105 m² mas balcón • Orientación oeste • Estado general: para reciclar recientemente desocupado • Apto para profesionales. Apto mascotas . Cochera opcional enfrente • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet • Calefacción UBICACIÓN PRIVILEGIADA Sobre Maipú entre Córdoba y Viamonte, en pleno San Nicolás. Conectividad, cultura y vida urbana a tu alcance. Un espacio que no es solo un departamento, sino un lienzo para construir tu historia personal en el corazón de Buenos Aires. Una propiedad cómoda, luminosa y con una ubicación estratégica, ideal tanto para vivir como para invertir. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

DEPARTAMENTO APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA | 4 AMBIENTES MULTIFUNCIONALES | TRIBUNALES Una propiedad, múltiples posibilidades. Ubicado sobre Lavalle al 1300, a tan solo una cuadra de Tribunales y de Av. Corrientes, este departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio versátil, con una ubicación estratégica en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. APTO VIVIENDA Y USO PROFESIONAL, su distribución permite adaptarlo a diferentes necesidades, ya sea como residencia, oficinas, consultorios o una combinación de vivienda y espacio de trabajo. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS La propiedad cuenta con cuatro ambientes amplios y multifuncionales, que permiten diferentes configuraciones según el uso que se les quiera dar. - Ambiente principal: cuenta con cocina completamente eléctrica, baño completo y salida a un patio que proporciona una excelente entrada de luz natural, aportando luminosidad a toda la propiedad. - Tres ambientes adicionales: amplios y con accesos independientes, ideales para distribuir como oficinas privadas, espacios de trabajo o dormitorios. UN ESPACIO QUE SE ADAPTA A VOS Gracias a su distribución, la propiedad ofrece múltiples alternativas: - Para uso profesional: posibilidad de organizar tres oficinas independientes y un espacio común de recepción, reuniones o trabajo. - Para vivienda: posibilidad de configurar hasta tres amplios dormitorios, o combinar dos dormitorios con un cómodo escritorio, playroom o espacio de usos múltiples. - Para uso mixto: una excelente alternativa para quienes desean integrar su vivienda y actividad profesional en un mismo lugar, manteniendo sectores diferenciados. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A pasos del Palacio de Tribunales y de Av. Corrientes, en una zona con excelente conectividad, múltiples medios de transporte, comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica. Una ubicación ideal tanto para quienes buscan vivir en el centro de la ciudad como para profesionales que necesitan establecer su actividad en un punto de fácil acceso. SUPERFICIES - Superficie cubierta según escritura: 53,20 m². - Superficie total según escritura: 53,20 m². - Patio: espacio común de uso exclusivo, no incluido en la superficie propia indicada en escritura. Una propiedad con el potencial de transformarse según tus necesidades, en una de las ubicaciones más prácticas y conectadas de la ciudad. ¡Contactanos para conocerla y descubrir todas sus posibilidades! Transporte cercano: - Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 102, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 150, 180 - Subtes: 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Venta Departamento 2 ambientes en San Nicolás con cochera Este departamento se encuentra en un 7mo piso que da al pulmón del edificio, pero por su altura es luminoso. Tiene kitchenette con espacio para una heladera con freezer. Tanto el baño como la kitchenette requieren modernización. Los pisos fueron recientemente pulidos y plastificados. Detalles - Living 6.80 x 3 mt2 - Dormitorio 4.50 x 3 mt2 - Baño completo - Kitchenette 2.40 x 1.30 mt2 - Recepción en el edificio con seguridad permanente - Cochera A metros de la Av. Corrientes, con acceso a la línea B (estación Uruguay), a 4 cuadras del Obelisco y el acceso al Metrobus. A 3 cuadras de Tribunales y Teatro Colón. Con 50 años de antigüedad y actualmente vacío, el departamento está listo para recibir a nuevos propietarios. Las expensas ascienden a $280.000. Este es un espacio ideal para quienes buscan un lugar céntrico. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

VENTA | 2 AMBIENTES AMOBLADO Y EQUIPADO EN SAN NICOLAS – IDEAL INVERSIÓN.Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Sarmiento al 1300, en el barrio de San Nicolás, este atractivo departamento de 2 ambientes se destaca por su ubicación estratégica, su buen estado de conservación y su potencial para generar ingresos mediante alquileres temporarios. Actualmente se encuentra en funcionamiento como alojamiento temporario a través de Airbnb, con muy buen rendimiento locativo informado y posibilidad de exhibir los ingresos mensuales de los últimos meses a compradores interesados. La propiedad se comercializa amoblada y equipada, lo que representa una ventaja para quienes buscan adquirir un inmueble sin necesidad de realizar una inversión adicional significativa en mobiliario. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: - Superficie total: 30,66 m². - 2 ambientes. - Living comedor con mobiliario. - Dormitorio independiente con cama matrimonial. - Cocina equipada. - Baño completo. - Pisos de parquet. - 2 aires acondicionado. - Televisores. - Ambientes cómodos y funcionales. - Buen estado general. - Se vende amoblado y equipado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA | SAN NICOLÁS – CENTRO: Situado sobre Sarmiento al 1300, en una ubicación privilegiada del centro porteño, con cercanía a Avenida Corrientes, Tribunales, el Obelisco y los principales atractivos culturales, comerciales y turísticos de Buenos Aires. La zona cuenta con una amplia oferta gastronómica, teatros, universidades, oficinas y múltiples medios de transporte, incluyendo líneas de subte y colectivos. Su ubicación resulta especialmente atractiva para turistas, profesionales y personas que visitan la ciudad por motivos laborales, académicos o recreativos. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES: El departamento se encuentra actualmente destinado a alquiler temporario a través de Airbnb, contando con antecedentes recientes de ingresos por esta actividad. Se pueden exhibir los ingresos mensuales aproximados de los últimos meses a potenciales compradores interesados, permitiendo evaluar el desempeño locativo de la propiedad. Su ubicación, distribución y equipamiento lo convierten en una alternativa atractiva para quienes buscan invertir en una propiedad con antecedentes de explotación turística. La continuidad de la actividad estará sujeta a las habilitaciones, registros y condiciones reglamentarias correspondientes. IDEAL PARA INVERSIÓN, ALQUILER TEMPORARIO O VIVIENDA PROPIA. Contactanos para recibir más información sobre la propiedad, conocer sus antecedentes de ingresos locativos y coordinar una visita. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

OPORTUNIDAD DE VENTA | AMPLIO MONOAMBIENTE DIVISIBLE | A PASOS DEL OBELISCO Ideal para Inversión o Primera Vivienda! La propiedad se destaca por sus m2 y distribución, ambiente amplio y divisible, con sectores perfectamente diferenciados para dormitorio y living/comedor. Cocina separada, con espacio para lavarropas. Un baño completo. Edificio compacto de dos cuerpos y tres ascensores. Encargado permanente. Servicios individuales (todo eléctrico). Ubicación privilegiada, en el Corazón de Buenos Aires, a metros de todo lo que necesitas: comercios, gastronomía, servicios y una amplia variedad de medios de transporte. En pleno corredor de teatros, y de toda la actividad cultural y turística de la Ciudad. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

**Departamento monoambiente al frente en venta, San Nicolás, CABA** * **Ubicación estratégica:** En el corazón de San Nicolás, con inmediata conexión a las principales avenidas céntricas y corredores comerciales. * **Conectividad y entorno:** A pasos de Tribunales, teatros, centros culturales, polos gastronómicos y facultades; con acceso ágil a múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte. * **Disposición al frente:** Unidad muy luminosa con orientación hacia la calle, persiana y vista abierta que asegura excelente entrada de luz natural durante todo el día. * **Ambiente principal amplio y versátil:** Espacio de generosas dimensiones con distribución cómoda, ideal para subdividir y generar sectores diferenciados de living, descanso o espacio de trabajo (home office). * **Cocina independiente:** Cocina separada con mobiliario bajo mesada y alacenas, cocina a gas, bacha de acero inoxidable y ventanal al exterior que garantiza ventilación natural cruzada. * **Gran capacidad de guardado:** Placard empotrado de piso a techo de amplias dimensiones con interiores completos, optimizando al máximo cada metro. * **Baño completo:** Baño revestido en azulejos, equipado con sanitarios completos, espejo y ventana propia con ventilación e iluminación natural. * **Hall de distribución:** Entrada funcional que independiza los ambientes y brinda mayor privacidad. * **Apto profesional / Vivienda:** Excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión y renta tradicional o temporaria. * **Edificio:** Sólida construcción en buen estado de conservación, con hall de recepción y ascensores. * **Expensas:** $165.000 Listo para escriturar **Venta: USD 57.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Una oportunidad excepcional en una excelente ubicación. Esta exclusiva propiedad cuenta con cuatro amplios dormitorios y tres lujosos baños completos. Además, ofrece un luminoso Living, un elegante Comedor y una Cocina con comedor diario y lavadero, destacándose por su habitación con baño de servicio. Fue reciclada a nuevo con detalles de máxima categoría y cuenta con una vista privilegiada del Teatro Cervantes. El ingreso principal se destaca por un hall recibidor privado, mientras que un segundo acceso a través de una puerta de servicio brinda comodidad con entrada directa al lavadero. Todos los espacios están equipados con radiadores y aire acondicionado para brindar el máximo confort. Además, la propiedad incluye cochera y baulera, y se encuentra en un edificio con personal de mantenimiento y seguridad las 24 horas. Las áreas comunes están monitoreadas por cámaras de seguridad para mayor tranquilidad. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Córdoba, a solo media cuadra de la avenida 9 de Julio, ofrece un acceso rápido a diferentes puntos de la ciudad, tanto para quienes se desplazan en vehículo privado como para quienes prefieren el transporte público. Una oportunidad única en una ubicación inmejorable. DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: +54 9 11 6706 9102 Oficina: 4700 8105 Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual. Oficina: España 458, Lomas de Zamora EMPRENDEPROP Oficina: 4700 8105 Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

MONOAMBIENTE CON PATIO PROPIO – TOTALMENTE AMOBLADO – IDEAL AIRBNB Y VIVIENDA Moderno y funcional monoambiente con patio propio, ubicado en una de las zonas más buscadas de San Nicolás, a pasos del Teatro Colón. La unidad se destaca por su excelente luminosidad y orientación noreste, con un ambiente amplio y versátil que ofrece posibilidad de división, adaptándose tanto a vivienda como a uso profesional. Cocina integrada totalmente equipada, con anafe eléctrico de dos hornallas, amplio espacio de guardado y electrodomésticos incluidos. Se entrega amoblado y listo para usar o alquilar, con todo lo necesario para renta temporaria o vivienda inmediata. Baño completo con bañera y equipo de aire acondicionado frío/calor. Patio propio, un diferencial único que aporta valor, confort y mayor atractivo tanto para vivienda como para alquileres tipo Airbnb. Edificio con sistema de seguridad mediante tótem y encargado. Apto profesional. Actualmente en funcionamiento como alquiler temporario, generando renta, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión inmediata, sin dejar de ser una opción ideal para quien busca vivir en una ubicación estratégica. Ubicación estratégica, a metros de Plaza Lavalle, con cercanía a Avenida Córdoba y Avenida 9 de Julio, y excelente conectividad con múltiples medios de transporte. Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 102, 109, 111, 115, 124, 129, 132, 140, 146, 150, 180 Subtes (Metro): TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B). SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Departamento de 3 Ambientes en Venta – San Nicolás (CABA)¡Excelente Oportunidad de Inversión y Ubicación Estratégica! Presentamos este departamento de 3 ambientes a refaccionar, ubicado en una zona neurálgica y de gran valor inmobiliario en el corazón del centro porteño. Situado sobre la prestigiosa Av. Córdoba al 900, a solo media cuadra de la Av. 9 de Julio y a dos cuadras del emblemático Teatro Colón. Con una superficie total de 55 m², la unidad se encuentra dispuesta al contrafrente, lo que garantiza un entorno de tranquilidad y silencio a pesar de estar en pleno centro. Ideal tanto para vivienda propia como para uso profesional o renta temporaria/tradicional. 3 ambientes distribuidos en ambiente principal, cocina independiente con lavadero integrado, 2 dormitorios y baño completo Seguridad: 24 horas Apto Profesional: Ideal estudios, consultorios u oficinas Conectividad: Inmejorable acceso a múltiples líneas de colectivos, estaciones de subte (Subte B, C y D) y cercanía a centros culturales y comerciales. ¿Te gustaría coordinar una visita o recibir más asesoramiento sobre este inmueble? Comercializa Leandro Martin Britos Propiedades

Elegante departamento señorial al frente sobre Viamonte al 1600 en el barrio de San Nicolás. Excelente semipiso de época de 72 m² ubicado en un 5.° piso al frente, en un distinguido edificio de estilo clásico y academicista sobre la calle Viamonte 1696 (Unidad 15). Una propiedad que conserva intacto el encanto de la arquitectura señorial porteña: techos de gran altura, pisos de madera maciza (parquet en damero y entablonado original en excelente estado), delicadas molduras en yeso, boiserie en paredes y destacadas aberturas de madera con celosías originales. Distribución y características principales * Superficie total:** 72 m². * Disposición: Al frente, con vista abierta y gran luminosidad natural en todos sus ambientes principales. * Balcón al frente: Balcón corrido clásico con herrería artística de época forjada a mano. * Ambiente principal: Amplio espacio de recepción/living de generosas proporciones con salida directa al balcón mediante ventanales dobles, adaptable tanto a vivienda familiar de categoría como a distinguido despacho profesional o sala de reuniones. * Dormitorios / Despachos: Ambientes versátiles y silenciosos con carpintería original, roperos de estilo y excelente circulación de aire. * Baño: Completo, equipado con ducha, inodoro, bidet y revestimientos cerámicos decorativos. * Climatización: Equipado con aire acondicionado individual split y paneles calefactores. * El edificio: Imponente hall de entrada con techos abovedados, importantes molduras decorativas, lámparas de hierro forjado y fachada señorial de rigurosa presencia. * Apto credito Ubicación y conectividad estratégica Ubicado en el corazón del barrio de San Nicolás, en un enclave residencial e institucional de gran dinamismo comercial y cultural: * Cercanía a principales avenidas: A pasos de Av. Callao, Av. Córdoba, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio. * Acceso a transporte público: Conexión inmediata con múltiples líneas de Subte (Línea D en estación Tribunales/Callao, Línea B en Callao/Uruguay y Línea A) y decenas de líneas de colectivos a través de los corredores de Metrobús y avenidas troncales. * Entorno: A escasos minutos del circuito de Tribunales, facultades universitarias (UBA Medicina, Ciencias Económicas, USAL), polos teatrales y la más variada oferta gastronómica y de servicios de la Ciudad. Una propiedad única por su categoría constructiva, nobleza de materiales y ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda como para estudio profesional o renta turística/corporativa. Expensas. $317.000 Aysa: $40.100 ABL: $27.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Excelente departamento de 2 ambientes muy luminoso en inmejorable ubicación céntrica Presentamos esta atractiva propiedad ubicada sobre la calle Tte. Gral. Juan Domingo Perón al 1700 (entre Callao y Rodríguez Peña), en el 3º piso (unidad 46). Con una superficie total de 45 m², se trata de una unidad funcional, cómoda y con excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes principales. Distribución y características de la unidad: Living / comedor: Ambiente principal amplio y confortable, con pisos de cerámicos en muy buen estado de conservación y gran ventanal que garantiza luminosidad y ventilación natural durante todo el día. Dormitorio: Espacioso y silencioso, equipado con pisos flotante de madera y generoso placard empotrado de piso a techo con amplio espacio de guardado. Cocina independiente: Cocina completa y separada, equipada con artefacto a gas, muebles bajo mesada, alacenas colgantes y ventilación directa al exterior. Baño completo: Baño en impecables condiciones, con bañera/ducha y revestimientos cerámicos tradicionales. Detalles adicionales: Calefacción por tiro balanceado/radiador, pisos de parquet pulidos y paredes en tonos neutros listas para habitar. Sobre el edificio: * Edificio sólido de muy buena categoría y mantenimiento general. * Imponente hall de entrada y palieres de gran amplitud. * Batería con múltiples ascensores automáticos que agilizan el acceso diario. Ubicación y conectividad: * Estratégicamente situado a pasos de Av. Callao y a solo dos cuadras de la tradicional Av. Corrientes. * Zona neurálgica con inmejorable oferta comercial, gastronómica, bancaria, teatral y cultural. * Conectividad total con toda la Ciudad: cercanía inmediata a las líneas de subte **B** (estaciones Callao / Uruguay) y **A** (estación Congreso), además de decenas de líneas de colectivos. Expensas: $176.290 Aysa: $30.000 Valor: $69.000 USD AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Oficina monoambiente en venta, San Nicolás / Tribunales, CABA -Ubicada en Viamonte y Rodríguez Peña, a metros de Av. Córdoba y Av. Callao. -Ubicación privilegiada: Cercano al Palacio de Tribunales, Teatro Colón, Facultades (UBA Ciencias Económicas y Medicina) y rodeado de medios de transporte (subtes B y D y múltiples líneas de colectivos). -Es un departamento monoambiente al frente ubicado en un piso 8°, súper luminoso y con vista abierta. -Baño completo con ducha. -Cocina integrada con bajo mesada y artefactos modernos. -Ambiente principal amplio con gran placard empotrado de puertas corredizas e interiores completos. -Grandes ventanales de aluminio que aportan excelente luz natural y ventilación. -Apto profesional. -Edificio en esquina con hall de recepción y ascensores. -Expensas: $144.000 / ABL: $15.000. Venta: USD 50.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Departamento en venta en San Nicolás, CABA. -Ubicado entre Rodríguez Peña y Montevideo. -Ubicación privilegiada: Cerca de locales gastronómicos, paseos comerciales, bares, bancos, universidades, líneas de subtes, entre otros. -Un ambiente al contrafrente. -Baño con ducha. -Ambiente espacioso con ventanal. -Kitchenette, todo eléctrico. -La propiedad cuenta con una superficie total de 28m2. -Las superficies y medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo. VENTA: U$D 53.000 EXPENSAS: $ 150.000 El valor de la expensa mencionada es orientativo e informada por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Departamento de 3 ambientes con escritorio, 2 patios y lavadero en San Nicolás / Microcentro Ubicación estratégica e IMPECABLE! - Ubicado sobre la calle Sarmiento al 1100 (entre Libertad y Cerrito), a solo 2 cuadras del Obelisco y con acceso inmediato al metrobús, líneas D y C de subte. Es una propiedad totalmente accesible para personas con movilidad reducida, ya que se encuentra en planta baja. Distribución: Ingreso: Hall de recepción con acceso directo a la cocina, el escritorio, el toilette y el primer patio. Área social: Desde el hall también se accede al living-comedor, que comunica con la primera habitación, el baño completo y la segunda habitación. Zona íntima y exterior: La segunda habitación cuenta con salida independiente al lavadero y al segundo patio (más amplio). Ambientes: - Hall de ingreso (2,4 x 1,8) - Living-comedor (2.85 x 3.9): con ventanal al primer patio - Cocina separada con conexión de gas (2,17 x 2,4) - Escritorio (1.62 x 1.9) - Toilette (0,65 x 1,3) - Primer patio (2,74 x 3,6) - Baño completo (1,55 x 2,4) - Primera habitación amplia con ventanal al segundo patio (2.86 x 4.60) - Segunda habitación con salida al lavadero y al patio segundario (2.85 x 3.3) - Lavadero muy amplio con ventilación al patio segundario (3,92 x 1,9) - Segundo patio (3,87 x 3,9) A tener en cuenta: - Estado general: Requiere refacciones menores. - Luminosidad: Al ser una unidad interna, la luz natural es baja. - Sonido: Es un departamento súper silencioso, ideal para desconectarse del ritmo del centro. A destacar: - Excelente ubicación: En pleno corazón de la ciudad, cerca de todo. - Gran metraje y potencial: Ideal para realizar mejoras que optimicen la distribución y funcionalidad de los espacios. - Bajas expensas. - Doble patio: Una característica clave que favorece la ventilación cruzada y ofrece un excelente espacio exterior. La vendedora está sujeta a reubicación. Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Departamento de 5 ambientes al frente con balcón corrido y patio – Microcentro Amplio semipiso de 5 ambientes al frente, en un edificio de estilo sobre la esquina de Esmeralda y Lavalle. Orientación oeste, con muy buena luz natural por la tarde en los ambientes del frente. Todo eléctrico. Hall de entrada con boiserie de madera, escalera de mármol y ascensor. Una planta generosa, difícil de encontrar en pleno centro, ideal para vivienda familiar, uso profesional o comercial. Seguridad digital. Encargado sin vivienda. DISTRIBUCIÓN - Recibidor amplio que distribuye toda la planta - Living comedor con pisos de madera - 3 ambientes al frente con salida al balcón - 1 ambiente interior con mayor privacidad - Cocina renovada: mesada de granito, bacha doble, muebles bajo mesada, lugar para lavarropas y ventana al patio - Despensa - Baño completo de muy buenas dimensiones, con vanitory y bidet - Habitación de servicio o espacio de guardado - Patio propio descubierto - Balcón corrido al frente, con vista abierta SUPERFICIES (según título) - Cubierta: 153,57 m² - Balcón: 13,41 m² - Patio descubierto: 11,07 m² - Total: 178,05 m² DETALLES Pisos de madera, puertas originales de doble hoja, techos altos y nichos con iluminación en los ambientes principales. La cocina está renovada; el resto de la unidad conserva su estilo original, con detalles a actualizar a gusto del comprador. UBICACIÓN Esmeralda y Lavalle, San Nicolás. A una cuadra de Av. Corrientes y a pasos del Obelisco y Av. 9 de Julio. Subte C (estación Lavalle) en la esquina y líneas B y D a pocas cuadras. Múltiples líneas de colectivo, teatros, comercios y toda la oferta del centro. Apto profesional. Venta sujeta a autorización judicial. Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgen del título de propiedad. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ubicado en el corazón de San Nicolás, sobre la calle Paraná, este departamento en el segundo piso ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio cómodo y bien ubicado en Capital Federal. La disposición interna asegura privacidad y tranquilidad, ideal para quienes desean un refugio en el bullicioso centro porteño. El inmueble dispone de un dormitorio, un baño completo y un total de dos ambientes. Entre las comodidades, se destaca la presencia de aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. Los servicios básicos están completamente cubiertos, incluyendo agua corriente, electricidad, gas por cañería y cloacas. Este departamento es una opción atractiva para personas que valoran la practicidad y la accesibilidad, estando cerca de transportes públicos, comercios, y servicios esenciales. Sin gastos de expensas, representa una alternativa económica y eficiente para vivir en una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

MONOAMBIENTE EN VENTA, COCINA SEPARADA, MUY LUMINOSO EN LA MEJOR ZONA DEL CENTRO Amplio monoambiente divisible con mucha luz Cocina separada con alacenas, bajo mesada , lugar para mesa y sillas y ventana al pulmón Baño completo con bañera y ventilación natural DETALLES ADICIONALES: El edificio cuenta con 2 ascensores Aire acondicionado Encargado Plastificado nuevo Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 109, 111, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), SAENZ PEÑA (Línea A), URUGUAY (Línea B) Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

EXCELENTE MONOAMBIENTE SÚPER LUMINOSO APTO PROFESIONAL 8vo Piso Superficie de 21 m2 Living comedor de 3m x 5,7m Cocina integrada Baño completo de 1,5m x 2m Pisos de porcelanato Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Departamento en VENTA, San Nicolás, CABA. -Ubicado entre Rodríguez Peña y Montevideo. -Ubicación privilegiada: Cerca de locales gastronómicos, paseos comerciales, bares, bancos, universidades, líneas de subtes, entre otros. -Totalmente reciclado a nuevo. -Dos ambientes al frente. -Baño. -Habitación espaciosa con ventanal. -Cocina completa y funcional. -La propiedad cuenta con una superficie total de 36m2. -Las superficies y medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo. VENTA: U$D 73.000 EXPENSAS: $110.000 El valor de la expensa mencionada es orientativo e informada por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN NICOLAS CAPITAL FEDERAL APTO CREDITO APTO PROFESIONAL Departamento de 53 m² ubicado estratégicamente en zona residencial de Monte Castro, Capital Federal. Emplazado en el séptimo piso de edificio de 13 niveles sobre calle Montevideo contrafrente, ofrece una distribución funcional y luminosa con dos ambientes que maximizan el aprovechamiento del espacio. Placares en dormitorio y pasillo de distribución que comunica la cocina el dormitorio y el baño. La cocina tiene conexion de gas y calefon, no posee muebles ni cocina. La propiedad presenta una configuración compacta con una habitación y baño completo, ideal para inversores o primeros compradores que buscan una unidad con potencial de renta o uso personal. La antigüedad de 1964 representa una construcción sólida de época, con posibilidades de actualización y mejora. Su ubicación permite acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales arterias de comunicación. El edificio mantiene características estructurales originales en buen estado, con potencial de puesta en valor. Características principales: 53 m² cubiertos, un dormitorio, baño completo, piso séptimo contrafrente. Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal. Consulte condiciones de financiamiento y visita inmediata. Se están realizando mejoras al depto. en piso y paredes que ya están incluidas en el valor actual de Publicación. Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: 20-11499045-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: 20-11499045-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA MONTE CASTRO CAPITAL FEDERAL 32M² APTO PROFESIONAL APTO CREDITO Departamento ubicado estratégicamente en zona residencial de Monte Castro, Capital Federal. Propiedad de 32 m² totalmente optimizados, distribuidos en un ambiente funcional que combina espacios de descanso y diario con máxima eficiencia. Situado en el noveno piso al frente , ofrece una vista despejada y luminosidad natural. Construido en 1964, el inmueble mantiene su estructura original en excelente estado de conservación. Cuenta con un diseño compacto que incluye dormitorio integrado, baño completo y sector de estar con aprovechamiento integral del espacio. La distribución permite una circulación fluida y optimización de metros cuadrados todo reciclado a nuevo . El edificio presenta características edilicias sólidas, con mantenimiento periódico y ubicación privilegiada sobre calle Montevideo. Ideal para inversores o personas que buscan su primera propiedad en zona céntrica y bien comunicada de Monte Castro. Características principales: monoambiente de 32 m², excelente estado general, piso 9no, edificio de 12 pisos, construcción tradicional, orientación con buena iluminación natural. Zona con alta valorización inmobiliaria y potencial de desarrollo. Consulte condiciones de financiamiento y visitas programadas. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización en el mercado inmobiliario de Capital Federal. Consultar por cochera fija cubierta. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: 20-11499045-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: 20-11499045-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.

VENTA 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE LUMINOSO EN SAN NICOLAS. Ubicado en la esquina de Uruguay y Av. Corrientes, en pleno distrito de San Nicolás / Tribunales, a pasos del Subte B (Estación Uruguay) y a pocas cuadras del Obelisco. Unidad vacía, en excelente altura, lista para escriturar de inmediato. Excelente oportunidad para refaccionar a vivienda, renta (temporal/tradicional) o uso profesional. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: En buen estado de conservación, para refaccionar / actualizar, muy bien distribuida con gran potencial de modernización. Recibidor: 1,59 x 4,61 m. Living-comedor: espacioso con salida directa al balcón 2,98 x 5,46 m. Balcón: propio al frente con vista abierta 1,13 x 2,32 Cocina: Independiente 1,57 x 3,87 m. Dormitorio: con ventana 2,95 x 3,16 m. Placard empotrado: madera 1,92 x 0,42 m. Baño: Completo de época, con bañera de 1,47 x 2,05 m. Altura de los ambientes: 2,60 m. Orientación y Luz: Orientación Noreste en un piso 13, lo que garantiza sol directo y máxima luminosidad durante todo el día. SUPERFICIES: Cubierta: 46,01 m² Semi descubierta / Balcón: 2,62 m² Total: 48,63 m² CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y SERVICIOS: Expensas ultimas: $297.000 (INCLUYE AySA). Edificio de sólida construcción (56 años de antigüedad). 20 pisos en total, 7 unidades por piso. Sistema de cámaras de seguridad / videovigilancia. Encargado. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Subtes: Estación Uruguay (Línea B) en la puerta; Estación Tribunales (Línea D) a 2 cuadras; Carlos Pellegrini / 9 de Julio (Líneas B, C y D) a 3 cuadras. Colectivos: Múltiples líneas de transporte público por Av. Corrientes, Av. Córdoba y Av. 9 de Julio. Cercanía directa a zona bancaria, centros de salud, facultades, teatros y oferta gastronómica. CONDICIONES: Apto Crédito Hipotecario. Apto Profesional. Escritura inmediata. Solo tiene agua fria. Consultanos para coordinar una visita! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Departamento dúplex de 2 ambientes APTO CRÉDITO en San Nicolás, ideal para vivienda, uso profesional o inversión. En el décimo piso, con orientación sur, garantiza luminosidad y vistas abiertas. Cuenta con living comedor, cocina kitchenette, baulera y un balcón. Por escalera interna accedemos a la planta alta donde nos encontramos con un dormitorio con 2 armarios empotrados, baño completo con bañera, luz natural y balcón. El edificio dispone de 2 ascensores y seguridad 24 horas. Adicional cuenta con 2 aires acondicionados frío individual, caldera central. Ubicado estratégicamente en Sarmiento al 1200, a metros del Obelisco, rodeado de teatros, comercios y una variada oferta gastronómica. Ofrece excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos y subtes. Oportunidad única para quienes buscan buena ubicación céntrica y facilidad de transporte en el corazón de la ciudad. Escritura inmediata, no pierdas la oportunidad de visitarlo. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que posee rampa de discapacitados. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP9877287

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 7 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE EN SAN NICOLÁS CON OPCIÓN COCHERA DESCRIPCIÓN: Impresionante semipiso de 160 m² al frente con casi 14 metros de fachada y opción cochera en el corazón de Microcentro. Ubicado sobre la tradicional calle Viamonte al 900 (entre Suipacha y Esmeralda)CABA, se encuentra esta propiedad única por sus dimensiones, categoría constructiva y versatilidad. Con 160 m² totales, techos de casi 4 metros de altura y un gran frente corrido a la calle de casi 14 metros lineales, representa una oportunidad de inversión inigualable tanto para estudio profesional, oficinas corporativas de jerarquía, showroom o un ambicioso proyecto de remodelación residencial. El agua caliente es individual por calefon. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE AMBIENTES: Sector Principal (Frente y Ambientes Principales): Recepción / Hall de entrada: 3,40 m x 2,49 m. 4 Despachos / Ambientes al frente: Despacho 1: 3,18 m x 2,65 m (con Aire Acondicionado). Despacho 2: 4,46 m x 2,86 m (con balcón francés). Despacho 3 (Principal): 4,01 m x 4,54 m (con salida a balcón corrido al frente de 1,13 m x 3,40 m y Aire Acondicionado). Despacho 4: 3,74 m x 4,48 m (con balcón francés y Aire Acondicionado). 2 Ambientes adicionales: Despacho 5: 3,29 m x 3,96 m (con ventana a cocina). Despacho 6: 3,94 m x 3,31 m (con ventana a pasillo propio). Pisos: Auténtica pinotea original conservada debajo del alfombrado actual, lista para pulir y plastificar. Climatización: Estufas catalíticas en todos los sectores y aires acondicionados en 3 despachos al frente. Sector de Servicio y Nivel Superior (Altillo): Baño principal: 1,86 m x 3,27 m (con ventilación natural). Cocina independiente: 3,60 m x 3,74 m (altura 2,33 m), conectada mediante tramo corto de 6 escalones. Altillo / 7° Ambiente (Nivel superior por escalera de 13 escalones): Antecámara / Hall: 3,70 m x 2,28 m. Dormitorio / Despacho privado: 3,22 m x 4,10 m. Baño auxiliar: 1,40 m x 0,89 m. COCHERA: (OPCIONAL) Posibilidad de adquirir cochera fija y cubierta en 2° piso, ubicada a solo 100 metros de la propiedad. Garaje con seguridad durante 24 hs. Expensas cochera: $70.000 aprox. EDIFICIO Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Edificio histórico de estilo (114 años aprox.) de solo 5 plantas totales. Poca densidad y máxima privacidad: solo 2 departamentos por piso (10 unidades totales y 2 locales en PB). Sistema de cámaras de seguridad monitoreadas. Servicio de limpieza diario. Apto Profesional y Apto Vivienda. (Unidad a refaccionar/actualizar en pintura y terminaciones, con un potencial enorme de valorización según el proyecto). Expensas Ordinarias: $199.000 pesos (últimas). Expensas Extraordinarias: $104.000 pesos (últimas). UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Ubicación estratégica, a metros de Av. 9 de Julio, Córdoba y Corrientes. Conectividad: múltiples líneas de colectivo (Metrobús 9 de Julio), acceso directo a las líneas de subte B, C y D, y rápido ingreso hacia Autopista. Aviso Legal: Las medidas, superficies y valores de expensas consignados en la presente descripción son aproximados y de carácter orientativo. Las medidas exactas, superficies reales y datos definitivos surgirán del correspondiente título de propiedad y/o plano de subdivisión. ¿Querés coordinar una visita o conocer más detalles de esta propiedad? Dejanos tu consulta y te respondemos a la brevedad. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.