Encontramos 300 Departamentos en Venta en Villa Devoto

Departamento único en Devoto de 202m² totales! Con práctico doble ingreso: entrada principal por amplio comedor en L al frente y segunda entrada por cocina con gran lugar de guardado. Por el ingreso principal, a través de un pasillo distribuidor se accede a dos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente (patio), con baño completo con antebaño. Entre ambos accesos se ubica el tercer dormitorio pequeño, con toilette al lado y ventana al patio, brindando mucha luz. Por el ingreso de la cocina se accede a un luminoso comedor diario con salida directa al amplio patio de 60m². Al fondo del comedor: lavadero, baño completo y parrilla cubierta. 5 ambientes reales, muy luminosa, con patio, parrilla y cochera. ¡Ideal familia! El edificio cuenta con cocheras cubiertas y descubiertas. También tiene jardín y quincho con parrilla de uso común EMPRENDEPROP Oficina: 4700 8105 Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Villa Devoto · 2 ambientes de diseño con balcón y ventanales de piso a techo, a una cuadra de Plaza Arenales Este 2 ambientes conquista apenas entrás: Los ventanales de piso a techo inundan de luz el ambiente principal y lo abren a un amplio balcón con vista arbolada, ideal para sumar plantas o para disfrutar al aire libre. La estética está cuidada en cada detalle: losas de hormigón visto, porcelanato de gran formato, iluminación con spots y una carpintería en madera clara que aporta calidez. La cocina de líneas modernas, cuenta con una mesada extensa, anafe vitrocerámico, horno eléctrico empotrado, campana, estantes suspendidos y completan el diseño. Un mueble bajo continuo suma espacio de guardado sin restar amplitud. El dormitorio se independiza mediante paneles corredizos de vidrio esmerilado, que separan los espacios con privacidad sin perder luz, y cuenta con su propio baño en suite. L Los placares de piso a techo resuelven el guardado con un diseño limpio e integrado. Además, un toilette de recepción permite recibir visitas o clientes sin ingresar al área privada: un plus pensado tanto para la vida diaria como para el uso profesional. Equipado con aire acondicionado frío/calor. Por su diseño y versatilidad, es ideal tanto para vivir como para uso profesional: hoy funciona como oficina y se adapta perfectamente a consultorio o estudio. El edificio suma solárium y parrillas en la terraza. Expensas: $400.000 Coordiná tu visita y descubrilo personalmente. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

PH 5 ambientes con terraza y parrilla — amplitud, ubicación y potencial Una propiedad con espacios que invitan a imaginar todo lo que puede llegar a ser. En Avenida Mosconi 4281, se encuentra este PH con entrada independiente de 5 ambientes y 3 dormitorios, con 156,17 m² totales, de los cuales 87.88 m² son cubiertos y 63.91 m² descubiertos. La propiedad cuenta con una característica especialmente atractiva: una amplia terraza y un patio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar reuniones, encuentros familiares y momentos al aire libre. Sus ambientes se destacan por la luminosidad natural y la amplitud. Una propiedad para los desean adaptarla a su propio estilo. Con una antigüedad de mas de 50 años, la propiedad presenta un estado que ofrece margen para actualizar, renovar y poner en valor sus distintos ambientes. Para quienes saben visualizar el potencial detrás de una propiedad, esto representa la posibilidad de transformar los espacios y crear un hogar a medida, en lugar de adaptarse a un diseño ya definido. La ubicación suma un importante diferencial: a la vuelta se encuentra un colegio con jardín, nivel primario y secundario, aportando una gran comodidad para la vida familiar. Además, está a 7 cuadras de Plaza Arenales, rodeado de comercios, servicios y alternativas de transporte. Una oportunidad para quienes buscan: - 5 ambientes - 3 dormitorios - 156,17 m² totales - 87.88 m² cubiertos - 63.91 m² descubiertos - Terraza - Patio con parrilla - Muy buena luminosidad - Colegio con jardín, primaria y secundaria a 1 cuadra - A 7 cuadras de Plaza Arenales - Cercanía a comercios, servicios y transporte - Propiedad con mas de 50 años de antigüedad y potencial de renovación - Cercano a centro gastronimico LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

EXCLUSIVA PREVENTA UNICA!!! ATENCION! VENTA PH 4 AMBIENTES CON COCHERA Y JARDIN CON PARRILLA EN VILLA DEVOTO PH de 4 Ambientes con Jardín y Cochera – Villa Devoto En construcción – Entrega JUNIO 2027 Desarrollador con más de 60 proyectos entregados, casi 200 unidades que hoy son hogares de familias felices y 30 años de trayectoria trabajando para el barrio. Ubicado en uno de los sectores más valorados de Villa Devoto, a pasos de Av. Beiró, y del Shopping de Devoto y múltiples medios de transporte, este PH de 4 ambientes en planta baja combina el confort de una casa con los beneficios de un proyecto boutique: solo 5 unidades, en un entorno residencial y arbolado. ¡POSIBILIDAD DE PERSONALIZAR TU CASA! ¡ELEGÍ TUS TERMINACIONES! Características de la unidad: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Living comedor con cocina semi integrada Ventilación cruzada y excelente iluminación natural Jardín con patio y parrilla privada Cochera privada Caldera dual + calefacción por radiadores Espacio para lavarropas, horno eléctrico, anafe a gas Terminaciones de calidad: Aberturas línea Módena Pisos de porcelanato Cocina con mesadas de granito, grifería FV, pileta Johnson Placares de piso a techo Baños con sanitarios Roca o similar y revestimientos de piso a techo Proyecto sólido y de confianza Todas las unidades con planos aprobados Imágenes ilustrativas de PHs ya construidos por el mismo desarrollador Desarrollador con amplio historial de cumplimiento, reconocido por la calidad de terminaciones y entrega puntual Invertí seguro. Comprá en pozo con un desarrollador de confianza y asegurate un PH de 4 ambientes con jardín propio en el barrio más verde de la ciudad. Consultanos para recibir la memoria técnica, planos y avance. Tenemos mas proyectos para ofrecerte!! SI TENES UNA CASA EN TERRENO PROPIO, LLAMANOS!! TENEMOS COMPRADORES LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR Una propuesta residencial que combina la independencia y amplitud de un PH con el confort de un emprendimiento moderno y exclusivo, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Este PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un desarrollo premium compuesto por tan solo 6 unidades funcionales. Una propuesta que privilegia la privacidad, la tranquilidad y la espacialidad, incorporando la comodidad de contar con ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas. Su orientación al contrafrente proporciona un entorno especialmente silencioso y reservado, mientras que su diseño contemporáneo, excelente distribución y luminosidad natural permiten disfrutar de ambientes funcionales y confortables. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DEL PH La propiedad presenta una distribución cuidadosamente resuelta, con ambientes luminosos y una excelente orientación, donde los espacios interiores se vinculan con el balcón privado. • Amplio living-comedor con salida directa al balcón. • Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora. • Balcón al contrafrente, un espacio exterior privado y tranquilo, ideal para disfrutar del aire libre. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón. • Segundo dormitorio con placard y salida al balcón. • Baño completo con bañera. • Sistema de calefacción por piso radiante, mediante caldera individual. • Preinstalación completa para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO Uno de los atributos destacados de esta propiedad es su terraza privada, situada en el tercer piso y accesible tanto por ascensor como por escalera. Una expansión exterior de uso exclusivo que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para reuniones, momentos de descanso y disfrute familiar. La terraza dispone de: • Espacio exterior de uso exclusivo. • Posibilidad de incorporar una parrilla individual. • Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque. • Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi. • Instalación prevista para baño. EL EMPRENDIMIENTO El proyecto se distingue por su carácter exclusivo y su escala residencial, integrado por únicamente 6 unidades funcionales. Su concepto combina la privacidad y espacialidad propias de un PH con las comodidades de una construcción contemporánea, ofreciendo ascensor con acceso directo a las unidades y hasta el sector de terrazas privadas. Una propuesta pensada para quienes valoran la independencia, la tranquilidad y la funcionalidad de los espacios. UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escasa circulación vehicular. Su ubicación permite disfrutar de la serenidad característica del barrio, manteniendo una excelente proximidad a avenidas principales, comercios, transporte público y espacios de esparcimiento. Puntos de interés y distancias aproximadas: • A 150 metros de Av. Beiró. • A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín. • A 700 metros de Plaza Arenales. • A 100 metros de la calle comercial Sanabria. • A 600 metros de Shopping Devoto. • A 150 metros de Coto. • A 200 metros de Chivilcoy. INSTITUCIONES EDUCATIVAS EN LA ZONA El entorno cuenta con una amplia oferta educativa, con establecimientos como: • St. Anthony’s College. • Villa Devoto School. • Instituto San Antonio de Devoto. • Nuestra Señora de la Misericordia. • Escuela del Mirador. • Colegio N.º 19 Luis Pasteur. • Colegio Presencia. • Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta. Una propiedad que reúne diseño moderno, luminosidad, privacidad y espacios exteriores exclusivos, dentro de un emprendimiento de baja densidad en una ubicación residencial privilegiada de Villa Devoto. CONSULTANOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES Algunas imágenes de esta publicación son exclusivamente orientativas y fueron generadas mediante inteligencia artificial con el único propósito de representar una posible propuesta de amoblamiento. Para facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan en primer lugar las imágenes con amoblamiento virtual y, posteriormente, las fotografías reales de la propiedad, a modo de referencia. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA DE DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR Una propuesta residencial que se distingue por su privacidad, amplitud y confort, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Este departamento tipo PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un exclusivo emprendimiento premium de tan solo 6 unidades funcionales. Su diseño combina la independencia y espacialidad características de un PH con las comodidades de una construcción moderna, incorporando ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y agradables vistas, en un entorno especialmente silencioso y reservado. Una alternativa ideal para quienes priorizan la tranquilidad, los espacios exteriores propios y el confort cotidiano, con el beneficio adicional de contar con expensas sumamente bajas. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD Ubicado en el primer piso al contrafrente, este departamento presenta una propuesta arquitectónica contemporánea, con ambientes amplios, funcionales y una excelente orientación que favorece el ingreso de luz natural. • Amplio living-comedor con salida directa al balcón. • Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora. • Balcón al contrafrente, que ofrece un espacio exterior privado y tranquilo para disfrutar al aire libre. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón. • Segundo dormitorio con placard y salida al balcón. • Baño completo con bañera. • Calefacción mediante sistema de piso radiante, con caldera individual. • Preinstalación completa de aire acondicionado en todos los ambientes. TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO Uno de los principales atributos de esta propiedad es su terraza privada, ubicada en el tercer piso, con acceso tanto por ascensor como por escalera. Un espacio exterior propio que amplía las posibilidades de uso de la vivienda, pensado para disfrutar de reuniones, momentos de descanso y encuentros familiares. La terraza cuenta con: • Superficie de uso exclusivo. • Posibilidad de incorporar parrilla individual. • Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque. • Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi. • Instalación prevista para baño. EL EMPRENDIMIENTO El proyecto se desarrolla bajo un concepto residencial de baja densidad, compuesto por únicamente 6 unidades funcionales, que privilegia la privacidad y la tranquilidad de sus residentes. Su propuesta integra las cualidades más valoradas de una vivienda tipo PH con la practicidad de un edificio contemporáneo, destacándose la incorporación de ascensor con acceso a las unidades y hasta el nivel de las terrazas privadas. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escaso tránsito. Su ubicación permite disfrutar de un entorno barrial tranquilo, sin resignar cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, espacios comerciales y puntos de interés. Distancias de referencia: • A 150 metros de Av. Beiró. • A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín. • A 700 metros de Plaza Arenales. • A 100 metros de la calle comercial Sanabria. • A 600 metros de Shopping Devoto. • A 150 metros de Coto. • A 200 metros de Chivilcoy. INSTITUCIONES EDUCATIVAS CERCANAS La zona cuenta con una amplia oferta de establecimientos educativos, entre los que se encuentran: • St. Anthony’s College. • Villa Devoto School. • Instituto San Antonio de Devoto. • Nuestra Señora de la Misericordia. • Escuela del Mirador. • Colegio N.º 19 Luis Pasteur. • Colegio Presencia. • Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta. Una propiedad que reúne diseño contemporáneo, ambientes luminosos, espacios exteriores exclusivos y la serenidad de una ubicación al contrafrente, dentro de un emprendimiento de tan solo seis unidades en Villa Devoto. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES Algunas imágenes incluidas en esta publicación son de carácter exclusivamente orientativo y fueron generadas mediante inteligencia artificial para representar una posible propuesta de amoblamiento. Con el objetivo de facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan inicialmente las imágenes con amoblamiento virtual y, a continuación, las fotografías reales de la propiedad como referencia. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

¡TU PRIMER HOGAR, SIN EXPENSAS Y CON PATIO PROPIO! Una oportunidad para quienes buscan acceder a su primera vivienda y transformarla a su gusto. Este PH interno, ubicado en un primer piso por escalera, cuenta con dos ambientes, cocina integrada y un patio propio. Actualmente presenta una división liviana de Durlock que puede retirarse para recuperar mayor amplitud y mejorar la distribución de los espacios. La propiedad se encuentra en estado de conservación regular y requiere mejoras, pero ofrece una interesante oportunidad para quienes desean renovar, personalizar y crear un hogar a su medida. Sin expensas, con patio y con el potencial de convertirse en tu próximo hogar. ¡Contactanos para coordinar una visita! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

VENTA EXCLUSIVA | PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO 91 m² TOTALES | AL FRENTE | BALCÓN | TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS Excelente PH de 2 ambientes a estrenar, desarrollado en dúplex y ubicado al frente, con balcón y una amplia terraza de uso exclusivo. Una propuesta ideal para quienes buscan la independencia y los espacios exteriores de un PH, combinados con el confort, la luminosidad y las terminaciones de una propiedad a estrenar. SUPERFICIES • Superficie total: 91 m² • Superficie cubierta: 52 m² • Superficie semicubierta: 12 m² • Superficie descubierta: 27 m² LA PROPIEDAD La unidad se desarrolla en dos niveles y presenta una distribución funcional, diferenciando cómodamente el sector social del área privada. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, excelente entrada de luz natural y salida al balcón al frente. En el nivel superior se encuentra el dormitorio principal, el baño completo y el acceso a una importante terraza privada, que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad y brinda un espacio exterior propio para disfrutar durante todo el año. Además, dispone de toilette de recepción. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 2 ambientes a estrenar • Desarrollado en dúplex • Ubicación al frente • Balcón propio • Amplia terraza privada • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio de cómodas dimensiones • Baño completo • Toilette • Excelente luminosidad y ventilación natural • Sin expensas • Apto profesional y comercial • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Termotanque de alta recuperación • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto, compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto ofrece distintas tipologías, incluyendo una unidad de 4 ambientes en planta baja y unidades desarrolladas en dúplex, todas con espacios exteriores propios. Las unidades fueron proyectadas priorizando la funcionalidad, la iluminación y la ventilación natural, incorporando balcones, terrazas y/o patios de uso exclusivo según cada tipología. UBICACIÓN Excelente ubicación en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto y con buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El valor publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES Consultar disponibilidad de otras unidades dentro del emprendimiento, incluyendo alternativa al contrafrente. SE PUEDEN COORDINAR VISITAS A LA OBRA Y CONOCER OTROS PROYECTOS DE LA MISMA CONSTRUCTORA EN LA ZONA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | DÚPLEX CON BALCÓN Y TERRAZA PROPIA 111 m² TOTALES | AL FRENTE | TERRAZA PRIVADA | SIN EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Y COMERCIAL Excelente PH de 3 ambientes a estrenar, desarrollado en dúplex y ubicado al frente, con balcón y una amplia terraza de uso exclusivo. Una propuesta que combina amplitud, luminosidad y espacios exteriores propios, dentro de un emprendimiento de pocas unidades en un entorno residencial de Villa Devoto. LA PROPIEDAD La unidad se desarrolla en dos niveles, logrando una distribución funcional que permite diferenciar claramente el sector social del área privada. Cuenta con living comedor con cocina integrada, buena entrada de luz natural y salida al balcón al frente. Dispone de dos dormitorios, baño completo y toilette de recepción. Uno de sus principales diferenciales es la amplia terraza privada, que ofrece un importante espacio exterior para disfrutar reuniones, descanso o actividades al aire libre. SUPERFICIES • Superficie total: 111 m² • Superficie cubierta: 52 m² • Superficie semicubierta: 19 m² • Superficie descubierta: 40 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 3 ambientes a estrenar • Desarrollado en dúplex • Ubicación al frente • Balcón propio • Amplia terraza privada • Living comedor con cocina integrada • Dos dormitorios • Baño completo • Toilette • Muy buena luminosidad y ventilación natural • Sin expensas • Apto profesional y comercial TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Termotanque de alta recuperación • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo de solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en una zona residencial de Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto. El proyecto incluye una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y espacio exterior propio, además de unidades desarrolladas en dúplex. Todas las tipologías fueron proyectadas priorizando la funcionalidad, la iluminación y la ventilación natural, incorporando balcones, patios y/o terrazas de uso exclusivo según cada unidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Excelente ubicación en Villa Devoto, con cercanía al Shopping de Devoto y buena conexión hacia distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El precio publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Se pueden coordinar visitas a la obra y conocer otros proyectos de la misma constructora en la zona. Consultar disponibilidad de otras unidades dentro del emprendimiento. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES *POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO* SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EMPLAZADO EN UN PRIMER PISO AL FRENTE UBICADO EN EL PASAJE CHUMBICHA AL 3290 (ESQUINA SIMBRON) EN EL BARRIO DE VILLA DEVOTO. LIVING COMEDOR CON UNA COCINA INTEGRADA Y TOILETTE, CUENTA CON BALCON CON CONEXION PARA LAVARROPAS. DOS DORMITORIOS AL FRENTE CON GRAN ILUMINACION Y VENTILACION. UNA DE ELLAS CON PLACARD. BAÑO COMPLETO CON VENTILACION Y LUZ NATURAL. "NO PAGA EXPENSAS" INMEJORABLE UBICACION A 2 CUADRAS DE AVENIDA FRANCISCO BEIRO. A UNA CUADRA DEL SHOPPING CON PATIO DE COMIDAS Y CINE MAS ESTACIONAMIENTOS. A DOS CUADRAS DE LA PLAZA PRINCIPAL DE DEVOTO. A MEDIA CUADRA DEL HIPERMERCADO CARREFOUR. ZONA CON VARIAS ESCUELAS Y MUY FACIL ACCESO DESDE GENERAL PAZ Y AVENIDAS. LA UNIDAD: - DOS DORMITORIOS - LIVING - COCINA - BAÑO COMPLETO - TOILETTE - BALCON EL EDIFICIO: - SUPERFICIE TOTAL 182 M2 - 3 UNIDADES FUNCIONALES DEPARTAMENTO: 54.50 M2 CUBIERTOS 4.50 M2 SEMICUBIERTOS TRANSPORTES CERCANOS COLECTIVOS: 25, 80, 85, 107, 108, 114, 124, 146 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 - CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

PH AL FRENTE CON COCHERA CUBIERTA. ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE. VILLA DEVOTOLA CASA SE DESARROLLA TOTALMENTE EN PB . SOLAMENTE POSEE UNA TERRAZA INDEPENDIENTE EN ALTURA.CUENTA CON TOILETTE DE RECEPCIÓN LIVING COMEDORCOCINA COMEDOR DIARIO, CON ESPACIO PARA LAVARROPAS Y GRAN DESPENSA.PATIO CON BACHA Y GRAN PARRILLA AL ACCESO A LA COCINA LO QUE PRESTA MAYOR COMODIAD. POR EL PATIO TAMBIEN SE ACCEDE AL GARAGE INTERNAMENTE, AUNQUE POSEE TAMBIÉN PORTÓN ELECTRÓNICO EXTERNO PARA SU MAYOR COMODIDAD Y SEGURIDAD DEL INMUEBLE TIENE 3 DORMITORIOS, 2 QUE SON ABASTECIDOS POR UN BAÑO COMPLETO Y 1 SUITE CON BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR. TODOS LOS AMBIENTES SON EXTERNOS. CON EXCELENTE VENTILACION.DESDE EL GARAGE SE ACCEDE POR ESCALERA CARACOL A UN PEQUEÑO AMBIENTE, SIN USO HOY EN DÍA, QUE CONTIENE UNA COCINA QUE FUNCIONA, BACHA Y SI SE QUISIERA SERÍA EL LUGAR IDEAL PARA EL LAVADERO. DE ALLÍ SALIDA DIRECTA A LA TERRAZA MUY CÓMODA. SU REFRIGERACION ES POR AIRE FRIO CALOR EN LIVING COMEDOR Y SUITE PRINCIPAL. LOS DEMAS DORMITORIOS CUENTAN CON VENTILADOR DE TECHO, ADEMÁS DE LA COCINA. ADEMAS DE POSEER AIRE ACONDIONADO EL COMEDOR, TIENE UNA ESTUFA DE TIRO BALANCEADO. UN PH QUE MAS QUE SERLO SE LO PODRÍA CONSIDERAR UNA CASA. Una particularidad a destacar. Devoto ha crecido con sus grandes edificios, locales gastronómicos, etc. Lo que sin lugar a dudas embellecen, pero esta calle y las aledañas mantienen su estilo residencial, lo que aporta tranquilidad y la sensación de vivir en un barrio realmente tranquilo. Lo visitamos? Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX EN VILLA DEVOTO | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA 93 m² TOTALES | AL FRENTE | BALCÓN | TERRAZA PROPIA | EN CONSTRUCCIÓN Excelente PH de 2 ambientes en construcción, desarrollado en dúplex y ubicado al frente dentro de un nuevo emprendimiento sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Una propuesta que se destaca por combinar una distribución funcional en dos niveles con amplios espacios exteriores propios, logrando mayor independencia entre el área social y el sector privado. LA UNIDAD En el primer nivel se desarrolla el sector social, compuesto por un cómodo living comedor con cocina integrada, con buena entrada de luz natural y vinculación con el balcón. La distribución en dúplex permite reservar la planta superior para el área privada, donde se encuentra el dormitorio y el baño completo. Desde este nivel se accede además a una amplia terraza de uso exclusivo, uno de los principales diferenciales de la propiedad y un espacio con múltiples posibilidades para incorporar un sector de descanso, comedor exterior o área de reuniones. La unidad cuenta además con toilette de recepción, aportando mayor comodidad al funcionamiento cotidiano. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 52 m² • Superficie semicubierta: 10 m² • Superficie descubierta: 31 m² • Superficie total: 93 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 2 ambientes en construcción • Desarrollado en dúplex • Ubicación al frente • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio en sector privado • Baño completo • Toilette • Balcón propio • Amplia terraza de uso exclusivo • Muy buena iluminación y ventilación natural • Importante superficie exterior TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Nuevo desarrollo de PH actualmente en construcción sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto. El proyecto propone distintas tipologías con distribuciones funcionales y expansiones privadas, buscando aprovechar la iluminación natural y generar una buena relación entre los espacios interiores y exteriores. Dentro del conjunto, esta UF 2 se diferencia por su configuración en dúplex y por contar con dos expansiones propias: balcón y terraza privada. UBICACIÓN Ubicado sobre Tinogasta al 4700, en un sector residencial de Villa Devoto, con cercanía a comercios, servicios y diferentes alternativas de transporte. ENTREGA ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2027. Se pueden coordinar visitas a la obra y consultar por las distintas unidades disponibles dentro del emprendimiento. IMÁGENES REFERENCIALES Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos finalizados del mismo desarrollador y se presentan a modo referencial, permitiendo apreciar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones previstas para el emprendimiento. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 4 AMBIENTES EN CONSTRUCCIÓN EN VILLA DEVOTO | PLANTA BAJA CON PARQUE Y PARRILLA 155 m² TOTALES | 3 DORMITORIOS | AMPLIO ESPACIO EXTERIOR PROPIO Excelente PH de 4 ambientes en construcción, desarrollado íntegramente en planta baja, dentro de un nuevo emprendimiento ubicado sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Una propuesta que combina cómodos espacios interiores con un importante parque de uso exclusivo y parrilla propia, ofreciendo una dinámica similar a la de una casa dentro de un proyecto de PH. LA UNIDAD La propiedad cuenta con un amplio sector social compuesto por living comedor con cocina integrada, generando un ambiente funcional y conectado con el área exterior. Dispone de tres dormitorios y una distribución pensada para diferenciar cómodamente las áreas sociales de los espacios privados. Uno de sus principales atributos es el parque propio con parrilla, que suma más de 34 m² descubiertos y permite incorporar cómodamente un sector de comedor exterior, descanso o reuniones. Su desarrollo completo en planta baja facilita además la circulación cotidiana y refuerza la integración entre los ambientes interiores y el exterior. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 102 m² • Superficie semicubierta: 18 m² • Superficie descubierta: 35 m² • Superficie total: 155 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 4 ambientes en construcción • Desarrollado íntegramente en planta baja • Tres dormitorios • Living comedor con cocina integrada • Parque de uso exclusivo • Parrilla propia • Importante superficie exterior • Ambientes amplios y funcionales • Buena integración entre interior y exterior TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Nuevo desarrollo de PH actualmente en construcción sobre Tinogasta al 4700, en Villa Devoto. El proyecto contempla distintas unidades con distribuciones funcionales y espacios exteriores propios, priorizando la iluminación natural, la ventilación y una relación fluida entre los ambientes interiores y sus expansiones. La UF 1 se distingue dentro del conjunto por su desarrollo íntegramente en planta baja y por contar con un amplio parque privado con parrilla. ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2027 UBICACIÓN Ubicado sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto, en un entorno predominantemente residencial, con cercanía a comercios, servicios y distintos medios de transporte. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos terminados del mismo desarrollador y se presentan a modo ilustrativo, con el objetivo de mostrar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones utilizadas habitualmente. No corresponden específicamente a esta unidad ni implican una representación exacta del resultado final. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PREVENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON BALCONES, GALERÍA Y PATIO PROPIO VIVÍ CON LA COMODIDAD Y PRIVACIDAD DE UNA CASA, DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTA UNIDAD FUNCIONAL 5, UBICADA EN PRIMER PISO Y DESARROLLADA EN DÚPLEX, SE ENCUENTRA AL CONTRAFRENTE Y OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL, CON ESPACIOS EXTERIORES EN AMBOS NIVELES. EN EL PRIMER NIVEL SE DESARROLLA EL ÁREA SOCIAL, CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, TOILETTE Y SALIDA A BALCÓN. EN EL SEGUNDO NIVEL SE ENCUENTRA EL SECTOR PRIVADO, CON DORMITORIO INDEPENDIENTE CON SALIDA A BALCÓN, BAÑO COMPLETO, GALERÍA Y PATIO DESCUBIERTO PROPIO. -2 AMBIENTES EN DÚPLEX -UNIDAD AL CONTRAFRENTE -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA -TOILETTE EN PLANTA SOCIAL -DORMITORIO INDEPENDIENTE -BAÑO COMPLETO EN PLANTA SUPERIOR -GALERÍA -PATIO DESCUBIERTO PROPIO -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN, CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027. UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO UN PH EN DÚPLEX, CON ESPACIOS EXTERIORES PROPIOS, EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PREVENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON BALCONES, GALERÍA Y PATIO PROPIO VIVÍ CON LA COMODIDAD Y PRIVACIDAD DE UNA CASA, DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTA UNIDAD FUNCIONAL 4, UBICADA EN PRIMER PISO Y DESARROLLADA EN DÚPLEX, SE ENCUENTRA AL CONTRAFRENTE Y OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL, CON ESPACIOS EXTERIORES EN AMBOS NIVELES. EN EL PRIMER NIVEL SE DESARROLLA EL ÁREA SOCIAL, CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, TOILETTE Y SALIDA A BALCÓN. EN EL SEGUNDO NIVEL SE ENCUENTRA EL SECTOR PRIVADO, CON DORMITORIO INDEPENDIENTE CON SALIDA A BALCÓN, BAÑO COMPLETO, GALERÍA Y PATIO DESCUBIERTO PROPIO. -2 AMBIENTES EN DÚPLEX -UNIDAD AL CONTRAFRENTE -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA -TOILETTE EN PLANTA SOCIAL -DORMITORIO INDEPENDIENTE -BAÑO COMPLETO EN PLANTA SUPERIOR -GALERÍA -PATIO DESCUBIERTO PROPIO -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN, CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027. UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO UN PH EN DÚPLEX, CON ESPACIOS EXTERIORES PROPIOS, EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PREVENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON BALCONES, GALERÍA Y PATIO PROPIO VIVÍ CON LA COMODIDAD Y PRIVACIDAD DE UNA CASA, DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTA UNIDAD FUNCIONAL 3, UBICADA EN PRIMER PISO Y DESARROLLADA EN DÚPLEX, SE ENCUENTRA AL FRENTE Y OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL, CON ESPACIOS EXTERIORES EN AMBOS NIVELES. EN EL PRIMER NIVEL SE DESARROLLA EL ÁREA SOCIAL, CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, TOILETTE Y SALIDA A BALCÓN. EN EL SEGUNDO NIVEL SE ENCUENTRA EL SECTOR PRIVADO, CON DORMITORIO INDEPENDIENTE CON SALIDA A BALCÓN, BAÑO COMPLETO, GALERÍA Y PATIO DESCUBIERTO PROPIO. -2 AMBIENTES EN DÚPLEX -UNIDAD AL FRENTE -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA -TOILETTE EN PLANTA SOCIAL -DORMITORIO INDEPENDIENTE -BAÑO COMPLETO EN PLANTA SUPERIOR -BALCÓN EN AMBOS NIVELES -GALERÍA -PATIO DESCUBIERTO PROPIO -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN, CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027. UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO UN PH EN DÚPLEX, CON ESPACIOS EXTERIORES PROPIOS, EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PREVENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON BALCONES, GALERÍA Y PATIO PROPIO VIVÍ CON LA COMODIDAD Y PRIVACIDAD DE UNA CASA, DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTA UNIDAD FUNCIONAL 2, UBICADA EN PRIMER PISO Y DESARROLLADA EN DÚPLEX, SE ENCUENTRA AL FRENTE Y OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL, CON ESPACIOS EXTERIORES EN AMBOS NIVELES. EN EL PRIMER NIVEL SE DESARROLLA EL ÁREA SOCIAL, CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, TOILETTE Y SALIDA A BALCÓN. EN EL SEGUNDO NIVEL SE ENCUENTRA EL SECTOR PRIVADO, CON DORMITORIO INDEPENDIENTE CON SALIDA A BALCÓN, BAÑO COMPLETO, GALERÍA Y PATIO DESCUBIERTO PROPIO. -2 AMBIENTES EN DÚPLEX -UNIDAD AL FRENTE -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA -TOILETTE EN PLANTA SOCIAL -DORMITORIO INDEPENDIENTE -BAÑO COMPLETO EN PLANTA SUPERIOR -BALCÓN EN AMBOS NIVELES -GALERÍA -PATIO DESCUBIERTO PROPIO -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN, CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027. UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO UN PH EN DÚPLEX, CON ESPACIOS EXTERIORES PROPIOS, EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 4 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y COCHERA VIVÍ CON LA COMODIDAD DE UNA CASA, PERO DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTE PH DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA, ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN Y CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027, OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN IDEAL PARA QUIENES BUSCAN AMPLITUD, PRIVACIDAD Y ESPACIO EXTERIOR PROPIO. -3 DORMITORIOS, PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR -LIVING COMEDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA -JARDÍN Y PATIO CON PARRILLA PRIVADA -COCHERA PROPIA -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL Y VENTILACIÓN CRUZADA -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO Y ASEGURARTE HOY UN PH CON JARDÍN PROPIO EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | DÚPLEX AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA PRIVADA 82 m² TOTALES | DORMITORIO EN PLANTA SUPERIOR | TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS Una propuesta moderna y funcional para quienes buscan un 2 ambientes con mayor independencia entre el sector social y el dormitorio, sumando además un importante espacio exterior de uso exclusivo. Ubicada al contrafrente, esta unidad se desarrolla en dos plantas y aprovecha su configuración en dúplex para generar sectores claramente diferenciados. LA UNIDAD En la planta inferior se encuentra el living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente social abierto y funcional, con buena iluminación natural. La planta superior está destinada al sector privado, donde se ubica el dormitorio, separado del área de recepción y descanso diario. Desde este nivel se accede además a la terraza propia, uno de los principales atractivos de la unidad: un espacio exterior de uso exclusivo que amplía las posibilidades de la propiedad y permite incorporar un sector de estar, mesa exterior o espacio de descanso. Su disposición al contrafrente brinda una ubicación más resguardada dentro del conjunto, manteniendo una buena entrada de luz y ventilación. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 56 m² • Superficie descubierta: 35 m² • Superficie total: 82 m² CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES • PH de 2 ambientes a estrenar • Distribución en dúplex • Ubicación al contrafrente • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio independiente en planta superior • Terraza privada de uso exclusivo • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada • Sin expensas • Apto profesional y comercial SOBRE EL EMPRENDIMIENTO Proyecto de baja densidad compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto. Las distintas tipologías combinan interiores funcionales con espacios exteriores propios, incluyendo patios, balcones y terrazas según cada unidad. El desarrollo contempla una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y sector exterior privado, además de diferentes alternativas en dúplex. UBICACIÓN Y ENTORNO El emprendimiento se encuentra en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto, en una zona con comercios, servicios y medios de transporte cercanos. Líneas de colectivo: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 CONDICIONES DE VENTA El precio publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Es posible coordinar una visita a la obra y conocer otras unidades o desarrollos de la misma constructora en la zona. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

LIVE DEVOTO | Exclusivo 4 ambientes con gran balcón y cochera cubierta ENTREGA INMEDIATA. Una propuesta residencial de categoría para quienes buscan amplitud, confort y espacios exteriores, en uno de los barrios residenciales más elegidos de la Ciudad. Ubicado en Llavallol 3762, Villa Devoto, Live Devoto combina arquitectura contemporánea, excelentes terminaciones y una escala residencial pensada para disfrutar cada espacio con comodidad y privacidad. Situada en el 1° piso, esta exclusiva unidad de 4 ambientes ofrece 120,60 m² totales, distribuidos en 101,90 m² cubiertos y 18,70 m² de balcón, generando una excelente relación entre espacios interiores y exteriores. Su amplio balcón funciona como una verdadera extensión del área social, aportando luminosidad y un espacio ideal para generar un sector de descanso, comedor exterior o simplemente disfrutar del aire libre. La distribución fue concebida para una vida familiar confortable y sofisticada, con amplio living-comedor, cocina integrada y tres dormitorios, junto con una excelente sectorización entre las áreas sociales y privadas. La suite principal cuenta con vestidor y baño completo en suite, brindando privacidad y comodidad. La unidad dispone además de un segundo baño completo para los demás dormitorios y un toilette de recepción, una configuración especialmente funcional tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Además, la propiedad incluye cochera fija cubierta, un diferencial fundamental para una residencia de esta categoría y especialmente valorado en Villa Devoto. Confort y calidad constructiva Live Devoto fue concebido con especificaciones acordes a un estándar residencial superior. La unidad dispone de instalación preparada para hasta cuatro equipos de aire acondicionado split frío/calor, junto con calefacción por losa radiante mediante instalación central o sistema eléctrico equivalente y agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación. La cocina cuenta con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas, pileta de acero inoxidable y anafe eléctrico. Los baños incorporan revestimientos en porcelanato o cerámica esmaltada, griferías FV o similares, sanitarios de primeras marcas y mesadas de mármol. El edificio completa la propuesta con ascensor de categoría, cabina revestida en acero inoxidable y espejo, botonera digital y puertas automáticas, además de carpinterías exteriores de aluminio y vidrios de seguridad. Una propiedad ideal para quienes buscan un verdadero 4 ambientes familiar, con buenas dimensiones, suite con vestidor, gran balcón y cochera cubierta, dentro de un desarrollo contemporáneo en Villa Devoto. Live Devoto. Amplitud, diseño y calidad de vida. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Villa Devoto, Capital Federal- APTO CREDITO Ubicado en la calle Arregui 5100. Este excelente monoambiente ideal para inversión o primera vivienda. La unidad cuenta con cocina completa, aire acondicionado instalado y un amplio patio privado que brinda luz natural y espacio al aire libre. El edificio cuenta incluyendo una pileta , SUM y GYM. Tiene segurad 24hs y doble acceso al complejo  Las medidas, superficies y los m2 indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL (EDP-EDP-2545)

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Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal Excelente oportunidad para vivir o invertir a solo dos cuadras de la plaza Arenales, en una de las zonas mas buscadas del barrio, rodeada de cafés, restaurantes, comercios y con excelentes accesos. Ubicado en un quinto piso este Luminoso departamento cuenta con 45mts y una distribución muy funcional Características: Living comedor , dormitorio con placard, cocina separada , baño completo, balcón con lavadero. Su excelente ubicación, cercana al polo gastronómico y comercial de Villa Devoto, lo convierte en una opción ideal. ¡¡Coordiná tu visita y conocelo !!  Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. XINTEL (VAR-VAR-787)

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