Encontramos 7 Lotes y Terrenos en Venta en Parque Patricios

TERRENO CON Prefactibilidad | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO | PARQUE PATRICIOSLa Rioja 1745/47 – CABA Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: terreno con construcción existente y amplio potencial de desarrollo, ubicado en una zona estratégica de Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico. El inmueble cuenta con Certificado Urbanístico y prefactibilidad de desarrollo, bajo normativa vigente, con zonificación USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, permitiendo una altura máxima de 17,20 metros y perfil edificable PB + 5 pisos + 2 retiros, según la documentación presentada. Características del lote: Superficie de terreno: aprox. 255 m² Frente: 7 m Fondo: aprox. 36 m Parte del inmueble actualmente edificada. Posibilidad de desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. Potencial constructivo informado: Superficie de obra estimada: aprox. 1.750 m² Superficie vendible estimada: 930 a 1.000 m² Proyecto de referencia de aproximadamente 21 unidades funcionales Cocheras en planta baja. Perfil: PB + 5 + 2 retiros Altura máxima: 17,20 m Plano límite: 24,20 m La documentación incluye anteproyecto de referencia y cómputo de superficies, sujeto a la correspondiente validación técnica y condiciones de proyecto. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Por sus dimensiones, normativa y potencial constructivo, el inmueble resulta especialmente atractivo para constructoras, desarrolladores e inversores que busquen una alternativa de desarrollo en Parque Patricios. Ubicación estratégica, próxima al Distrito Tecnológico, con buena conectividad y en un entorno de creciente transformación urbana. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Venta Sobre Avenida Entre Ríos 1750. Av. Entre Ríos 1750 Identificador Catastral: 16-019-013 Área 281 m2 Frente 8,74 m Fondo 31,78 m Ancho de calle 26 m Manzana atípica NO Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 SI Protección APH Desestimado Ley de Pasajes NO Otra afectación: Enfrenta a Corredor Medio Distrito AE 26.2 - Pasajes en entornos de densidad media (h.max: U.S.A.M.) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Tipología Entre medianeras Altura máxima 17,20 m LFI LIB 15,88 m 21,17 m Basamento NO Subsuelo Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Planta Baja 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras Morfología permitida PB + 5 pisos + 2 retiros Sup. vendible estimada 880 m2 Se deja constancia que los m2 cuadrados indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de las expensas mensuales está sujeto modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La propiedad esta sujeta a pedido del COTI por parte del propietario. Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos !!!

REAL OPORTUNIDAD Lote apto desarrollo inmobiliario Parque Patricios USAM UBICACION: Se trata de un lote ubicado a metros de Centro civico de Ciudad de Buenos Aires. La estacion de Subte H homonima se encuentra a escasos 350 m y la estacion Caseros a la misma distancia El PARQUE PATRICIOS es un excelente espacio verde y se encuentra a solo 200 metros, ademas hay otra plaza, La luna y Los Patos a 100 metros CARACTERISTICAS: El lote al tener frente sobre Aizpurua y las vías, permite hacer frente tipo esquina sobre estos planos, que nos permite ventilar e iluminar , minimizando areas oscuras. Asimismo la planta se aconseja generar un aire y luz, optimizando la distribución en planta, aunque no se exige retiros desde ningun lado. La forma del lote casi rectangulo regular, se ensancha hacia el fondo. POTENCIAL: -Altura máxima 17.2 m siendo PB+ 5 pisos y 2 retiros -Superficie construible mas de 1600m2 -Superficie vendible 1400m2, pudiendo optimizarse -18 Cocheras opcionales -Incidencia U$ 196.- /m2 -INCIDENCIA Vendiendo las cocheras a U$ 10.000 Solo U$ 85.- -Paga Plusvalía 3500 UVAs PROPUESTA: Es una oportunidad excelente para desarrolladores, constructores, arquitectos y estudios inmobiliarios, que desean optimizar al maximo, este lote, en excelente ubicación, con vistas abiertas, que propone un edificio disruptivo con grandes terrazas, seguramente con muy confortables amenities y excelente asoleamiento, gracias a su orientación este-Norte Contactarme para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios. Espero tu llamado para contarte aun mas © 2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal En Planta Baja cuenta con entrada para auto, pueden ingresar hasta 3 cómodamente. Oficina, salón para usos múltiples, biblioteca, cocina con muy amplio espacio comedor, Baño para personas con capacidades diferentes, baño de hombres con 3 puestos sanitarios, baño de mujeres con 3 puestos sanitarios. En 1º Piso cuenta con terraza, 4 habitaciones y baño completo. El análisis de factibilidad arroja un volúmen total edificable aproximado de 2.000m² Excelente ubicación sobre calle Monteagudo a metros de Paque Patricios, Subte Línea H y edificio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.  XINTEL (CUF-CUF-115)

EXCELENTE TERRENO EN VENTA EN BOEDO!!! SUPERFICIE TOTAL: 335 M2 FRENTE: 8.90 M FONDO: 39.88 M Lote sobre calle Castro al 2200 de 344m2 de superficie con visual libre al frente, ya que corona la calle Gibson. Posee una superficie vendible estimada de 1.440m2 y su morfología permitida es de PB. + 7 pisos + 2 retiros de acuerdo con el enrase con edificio lindero hacia Castro 2202 (U.S.A.A.). Plusvalía de acuerdo a la ley N°6026 calculada en U$D25.658- Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR!!!! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Oportunidad de inversión! Lote en venta en Parque Patricios. Distrito Tecnológico. CABA. Estar sobre una avenida con Metrobús y carriles preferenciales mejora mucha la valoración del área. Proximidad a varias lineas de colectivos, estación de tren, subte linea E y H y acceso a la Autopista 25 de Mayo, conectándose rápidamente al centro y a cualquier parte de Capital Federal y el Gran Buenos Aires. El Distrito Tecnológico es un centro de promoción, desarrollo, innovación y conocimiento creado por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Ciudad, a través de la Dirección General de Estrategia Productiva y Regímenes de Promoción, con el fin de fomentar la instalación de empresas que desarrollen actividades pertenecientes al campo de las tecnologías de la información y de las comunicaciones (TIC). El barrio mantiene su estilo pero se ha modernizado y viene en auge con el crecimiento de desarrollos inmobiliarios, posee una amplia zona comercial con negocios, bancos, escuelas, hospitales, bomberos, comisaria, seguridad barrial, plazas y parques públicos que mejoran la calidad de vida como el Parque de los Patricios. El terreno tiene una superficie de 342 m2, 8.53 m de frente y 41 m de fondo. FOT 1.60. Es una zona con altura limitada (11.6 m) y uso predominantemente residencial. Informe de Pre Factibilidad a disposición. 2SS, 1SS, PB + 4 PISOS. El código de planeamiento urbano de la zona es R2B1. Con el nuevo código se amplio la cantidad de m2 a construir, pero es importante saberlo por el calculo de plusvalía a pagar, por parte del desarrollador, por la diferencia de m2 construibles entre el viejo y el nuevo código. Se aceptan metros y se escuchan ofertas razonables. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD - EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Ubicado en el corazón de Parque Patricios, en la dirección La Rioja 1830, CABA, se presenta este terreno con un potencial de desarrollo significativo. Pertenece al Distrito U.S.A.B. 2 y cuenta con una superficie de parcela de 1,352 m2. Las características del terreno permiten una altura máxima de fachada de 11.20 metros, a lo que se suma un primer retiro de 3 metros, y 2 metros adicionales para la sala de máquinas del ascensor. La línea interna de basamento se extiende a 41.42 metros. Cabe destacar que la Ley 3056 no aplica a esta propiedad. La volumetría estimada del proyecto sugiere una planta baja con altura mínima de 2.60 metros, tres pisos altos, un retiro y un subsuelo. La superficie construible asciende a 5,300 m2 más 1,100 m2 de subsuelo. El terreno es apto para crédito y se ofrece la opción de financiar el 30% del valor. Además, se considera la posibilidad de aceptar propiedades como parte de pago, ya sean de menor o mayor valor. Importante: Las medidas y superficies son aproximadas y están sujetas a verificación. Las imágenes son de carácter no contractual. Servicios disponibles: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y red de desagües pluviales. Para los casos de alquiler de vivienda, la comisión máxima permitida es del 4.15% del valor total del contrato. Está prohibido cobrar comisiones inmobiliarias a inquilinos personas físicas. Tasaciones en el día. Contacte a Denver Propiedades - CUCICBA - Mat. No 7568 para más información. DENVER PROPIEDADES