Galpones y depositos en VentaGuaymallen, Mendoza

Descripción

VENTA | EX BODEGA SERGI – COMPLEJO INDUSTRIAL DE 3.600 m² CON GALPÓN DE 1.220 m² Y DOBLE FRENTE 📍9 de Julio y Castro S/N, Jesús Nazareno, Guaymallén, Mendoza Valor de publicación: USD 300.000 Posibilidad de venta total o fraccionada. Condiciones sujetas a evaluación. ## ACTIVO INDUSTRIAL CON IDENTIDAD, ESCALA Y POTENCIAL LOGÍSTICO Se ofrece a la venta la histórica Ex Bodega Sergi, emplazada sobre un terreno de aproximadamente 3.600 m², con doble frente, amplios accesos y una construcción industrial de características difíciles de encontrar actualmente. La propiedad se ubica en Jesús Nazareno, Guaymallén, dentro de un sector con marcada actividad industrial, logística y operativa, con rápida conexión hacia el Acceso Este, Ciudad de Mendoza y los principales corredores del Gran Mendoza. ## CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 🏭 Galpón industrial de aproximadamente 1.220 m² cubiertos, construido con muros de ladrillo portante, gran altura interior y estructura firme. 🪵Techo curvo de madera, de importante presencia arquitectónica y excelente amplitud interior. ☀️ Iluminación natural lateral, mediante amplios paños distribuidos a lo largo de la nave. 🏢Dependencia complementaria de aproximadamente 89 m². 📐 Superficie total aproximada: 3.600 m² según mensura. ↔️ Doble frente sobre calles 9 de Julio y Castro, lo que permite optimizar accesos, circulación y distribución interna. 🚛 Ingreso apto para vehículos de gran porte, camiones, maquinaria y flota operativa. 🌳 Amplios sectores libres, ideales para maniobra, carga y descarga, estacionamiento, acopio, ampliación o nuevas construcciones. 🧱 Antigüedad aproximada: 65 años, con estructura sólida y sin refacciones estructurales relevantes pendientes. ## USOS POSIBLES Propiedad apta para: • Depósitos o centros de almacenamiento • Centros logísticos y de distribución • Bases operativas • Guarda de vehículos, flotas o maquinaria • Empresas de transporte y servicios • Distribuidoras y mayoristas • Empresas vinculadas a la construcción • Industria liviana, sujeta a habilitación municipal • Proyectos comerciales, productivos o de reconversión ## UBICACIÓN ESTRATÉGICA Jesús Nazareno se ha consolidado como uno de los sectores de mayor crecimiento operativo y logístico de Guaymallén, favorecido por su cercanía al Acceso Este, su conexión directa con Ciudad y la presencia creciente de empresas de transporte, distribución, almacenamiento y servicios. La combinación de superficie, doble frente, accesibilidad y construcción existente convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente atractiva para empresas que necesitan instalarse, ampliar operaciones o concentrar actividades en un único predio. ## SITUACIÓN DOCUMENTAL La propiedad cuenta con: • Mensura actualizada en diciembre de 2025 • Amojonamiento realizado conforme a normativa vigente • Matrícula de Folio Real • Padrón municipal • Documentación ordenada y disponible para su análisis ## CONDICIONES DE VENTA Se ofrece la posibilidad de adquirir el inmueble completo o evaluar una venta fraccionada por sectores, de acuerdo con la propuesta y factibilidad de la operación. Para la compra total del predio, se analizarán condiciones y alternativas de negociación. Consultas y coordinación de visitas: negociosinmobiliariost@gmail.com Don Bosco 22, Ciudad, Mendoza Eliana R. Alpeggiani Corredora Pública e Inmobiliaria CCPIM Mat. N.º 1764

Datos de la Propiedad