Encontramos 2 Galpones y Depositos en Venta en Chimbas

Corredor Responsable MAURO SOSA MEGLIOLI CPCISJ 123 - Contacto Francisco Clavijo - MLS ID 420981176-6 PREDIO INDUSTRIAL EN VENTA DE 10892 M SOBRE RUTA NACIONAL 40 SAN JUAN CAPITAL El inmueble objeto del presente informe se encuentra emplazado sobre la Ruta Nacional N. 40 Norte en la provincia de San Juan Argentina en una zona de alta relevancia estratégica para la actividad industrial logística y minera de la región. Su posición geográfica previa al ingreso al Departamento de Albardón lo convierte en un nodo de articulación fundamental entre las áreas productivas del Gran San Juan y los corredores que conducen hacia zonas de explotación minera y de recursos naturales en altura. El predio cuenta con una superficie total de 10.890 metros cuadrados distribuidos con criterio funcional que privilegia la operatividad la circulación vehicular de cargas pesadas y la versatilidad de uso. La infraestructura construida comprende un conjunto de galpones de tipología cerrada y semicubierta estratégicamente distribuidos dentro del predio para maximizar el aprovechamiento del espacio y garantizar flujos logísticos eficientes. El conjunto edilicio se compone de dos tipologías constructivas diferenciadas a saber Galpones de estructura cerrada oficinas garita de ingreso baños Superficie 1.400 m Los galpones cerrados con una superficie total de 1.240 metros cuadrados conforman la infraestructura central del predio. Su construcción es de tipología industrial estándar con estructura metálica o de hormigón armado cubierta de chapa conformada y cerramientos laterales sólidos. Este tipo de recinto garantiza condiciones controladas de temperatura seguridad y resguardo para bienes equipos e insumos de alto valor. Entre sus características constructivas y funcionales se destacan Altura libre interior apta para operaciones de acopio a gran volumen y circulación de equipamientos de elevación. Portones de acceso de grandes dimensiones compatibles con el ingreso de vehículos industriales y maquinaria pesada. Pisos de hormigón armado con capacidad de carga adecuada para el almacenamiento de cargas pesadas y el tránsito de montacargas. Ventilación e iluminación natural complementada con instalaciones eléctricas internas para uso operativo. Posibilidad de sectorización interna para usos diferenciados dentro de un mismo recinto. Galpones semicubiertos Superficie 550 m Los espacios semicubiertos con una superficie total de 550 metros cuadrados distribuidos en distintos sectores del predio ofrecen una solución versátil para actividades que requieren resguardo parcial frente a condiciones climáticas sin necesidad de un cerramiento total. Su estructura típica contempla cubierta de chapa sobre estructura metálica con laterales parcialmente abiertos o con cerramiento removible. Sus usos más frecuentes incluyen Playa de carga y descarga de camiones y semirremolques. Área de preacondicionamiento clasificación y paletizado de materiales. Taller de mantenimiento liviano de vehículos y equipos. Almacenamiento transitorio de materiales insumos o áridos a granel. Zona de lavado inspección y pesaje de vehículos de carga. El predio industrial descripto en el presente informe reúne las condiciones físicas de infraestructura y de localización necesarias para constituirse en un activo estratégico de primer nivel para empresas del sector minero logístico e industrial. Su extensión total de 10.890 m la combinación de 1.250 m de galpones cerrados y 550 m de espacios semicubiertos sus oficinas su acceso directo sobre la Ruta Nacional N. 40 Norte y su infraestructura eléctrica de uso industrial conforman un conjunto de atributos difícilmente replicables en la región a valores competitivos. Se recomienda la evaluación del inmueble en el marco de proyectos de instalación de bases operativas mineras centros de mantenimiento de maquinaria pesada depósitos de insumos críticos o plataformas logísticas de apoyo a la actividad extractiva en la precordillera y cordillera sanjuanina atendiendo a la creciente demanda del sector minero nacional e internacional en la provincia de San Juan. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Impresionante complejo industrial de dimensiones notables de 2,86 has., compuesto por una variedad de espacios y áreas funcionales, entre las cuales se destacan: Nave principal de gran altura, con medidas de 20x23.6 metros y una impresionante altura de 10 metros. Laboratorio espacioso de 4.7x20 metros, destinado a actividades de investigación y desarrollo. Nave de menor altura pero mayor longitud, con dimensiones de 20x58.5 metros y 4.50 metros de altura. Nave adicional de 7x33 metros con una altura de 4.3 metros. Tinglado en la zona suroeste de 15x12 metros y una altura de 4 metros. Otra estructura de tinglado en la zona sureste de 10x12 metros y 4 metros de altura. Sótano considerable de 20x40 metros y una altura de 3.5 metros. Pequeño galpón en el área sur de 5x8 metros con una altura de 2.4 metros. Casa-oficina de 13x14 metros, con varios ambientes y baños, lo que la hace adecuada para funciones administrativas. Depósito de aproximadamente 55 metros cuadrados. Garita de ingreso de 4x10 metros, para control de acceso y seguridad. Instalaciones de baños y depósito para el personal de ambos sexos. Amplias plataformas con un área aproximada de 150 metros cuadrados. Perforación profunda de 45 metros, con una bomba eléctrica de 5.5 caballos de fuerza. Piletones dedicados al tratamiento de efluentes. Energía trifásica. Una planta reductora de gas natural, indicando una infraestructura de energía sólida. Este impresionante complejo industrial combina un amplio rango de espacios y utilidades, demostrando su versatilidad y capacidad para albergar una variedad de operaciones. Su amplitud y diversidad de características lo convierten en un recurso valioso para diversas empresas y actividades industriales. *Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble. C.I.M.P Nº 016