Galpon en venta en Iguazu al 900 · 200 m²

Descripción

Oportunidad Única en el Distrito Tecnológico: Depósito con Habilitación y Altura. Este depósito industrial de aproximadamente 200 m² totales es una pieza clave en el vibrante Distrito Tecnológico de Parque Patricios. Situado en una zona estratégica con excelente accesibilidad para contenedores, este inmueble combina funcionalidad y potencial en una escala óptima para empresas en crecimiento o como una inversión renta-segura. Detalles Clave: Superficie Computable: Aprox. 200 m² de los cuales escriturables y en la planta operativa son 171,30 m² y un entrepiso generado posteriormente como núcleo de oficina/entrepiso de 29 m²). Altura Libre Premium: Aproximadamente 6 metros de altura libre, permitiendo un máximo aprovechamiento volumétrico y rackeo vertical. Distribución Inteligente: Una oficina técnica elevada permite supervisar la planta operativa sin ocupar espacio de guardado en la planta baja. Debajo, se ubica una cocina funcional (con bacha, lista para equipar totalmente) y un baño completo con ducha, optimizando los espacios residuales. Estado Operativo: Los techos cuentan con estructura metálica y aislantes térmicos, garantizando confort y preservación de mercadería. Los pisos son de hormigón de alta resistencia. Habilitación Versátil: Actualmente se encuentra habilitado para el rubro de cosmética, demostrando cumplimiento con normativas exigentes. Es apto para múltiples usos industriales y logísticos. Equipamiento Incluido: Se entrega con estanterías industriales instaladas (opcionales), permitiendo operatividad inmediata. Ubicación y Beneficios: En el corazón del Distrito Tecnológico, los ocupantes pueden acceder a importantes beneficios fiscales. El entorno es industrial-logístico consolidado, ofreciendo la seguridad y conectividad necesarias para una operación eficiente. Mixtura 2 Unidad de Edificabilidad: Se encuentra en una zona catalogada como U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), lo que permite una altura máxima de construcción de 17,20 metros (PB + 5 pisos + 2 retiros), lo cual es relevante si se piensa en una futura ampliación o desarrollo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. **-********-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. **-********-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Datos de la Propiedad